Що продається: Однокімнатна квартира, загальною площею 45,2 м.кв. у Шевченківському районі Львову. ЖК Львівська брама, новобудова економ класу 2018 року побудови.
Досить вигідне придбання, враховуючи стартову ціну та постійне зростання цін на нерухомість у Львові, але з потенційними проблемами.
Коли: 5 серпня 2024 09:00
Ціна: 1,28 млн грн. ($31,3 тис)
Місцезнаходження: Львів, вулиця Шевченка Т., будинок 418, квартира 37
Розташування: мапа
Опис. Однокімнатна кваритира загальною площею 45,2 м.кв., житлова площа 19,8 м.кв., кухня площею 9,8 м.кв.
Квартира розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку - залізобетонне. Висота приміщень 2,70 м.
Технічний стан будинку - добрий, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у доброму технічному стані.
Аспекти: В квартирі зареєстрована одна повнолітня особа. В квартирі не зареєстровані неповнолітні особи.
Аналоги. Ціна на квартири у Львоі у домі по вул. Шевченка, 418 складають від $50-90 тис за 2-кімнатну квартиру за даними Flatfy.ua
Проблеми. За даними Azuz земельна ділянка, де проводилося будівництво ЖК Львівська брама, «відноситься до земель, які не надані у користування. Для проведення будівництва зазначена земельна ділянка забудовнику ПрАТ «Ірокс» не надавалася.
Щодо будівництва на вул. Т. Шевченка, 418 – жодних рішень щодо надання містобудівних умов та обмежень на будівництво на вказаній земельній ділянці, рішень сесії ЛМР щодо надання ПрАТ «Ірокс» земельної ділянки на вул. Т. Шевченка, 418 у власність або користування НЕ ПРИЙМАЛОСЯ».
За даними YouControl ПрАТ «Ірокс» має у власності всього одну ділянку - 4610137500:11:008:0237. Вона розташована за іншою адресою, за даними Kadastr Service (місто Львів, вулиця Сотника Панаса, 41).
Ціни на нерухомість у Львові. За даними Першого Західного ще навесні ціни на житло у Львові обігнали Київ. Це стосується і квартир у нових ЖК, і котеджів біля міста. Так, за даними спеціалізованого видання ЛУН, ціна на котеджі в Києві в середньому у травні сягла 1100 доларів за метр квадратний, а у Львові – 1150 дол. за 1 кв. м.
«Львів став найпопулярнішим містом в Україні щодо ринку нерухомості. Але ми розуміємо причини. Раніше, крім місцевих мешканців, покупці були з Донецької, Луганської області, а зараз – зі всієї України. Тому ціни зросли», – пояснила виданню експерт із нерухомості Ірина Яремко.
Дані Лун
З її слів ціна на «Малосімейки» - квартири на 22-30 кв.м. істотно збільшилася. Якщо колись вони коштували 20-25 тисяч доларів, то на травень 2024 – «це 30 тис. доларів і вище».
Так, зараз за даними агентства нерухомості Лун на липень 2024 середня ціна на 1 кімнатну у Львові - $62 000.
Переваги
- Вигідне вкладення – ціни на нерухомість у Львові стабільно зростають
- Віддаленість від війни
- Цегляний будинок
- Третій поверх
- Квартира та будинок знаходяться у доброму стані
Недоліки
- Проблемна забудова
- Квартира у ЖК економ класу
Контакт.
Зварич Василь Петрович, +380 93 0895678
