Нещодавно в Україні розпочалися аукціони з суборенди державних земель. Mind вирішив проаналізувати один із таких аукціонів, щоб оцінити привабливість цих активів для інвесторів.
Опис лоту. Пропонується в суборенду земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 37,6244 га. Ділянка розташована в Коростенському районі, Житомирська область, на території Коростенської міської громади (кадастровий номер 1822385200:16:000:0056). Призначена для товарного сільськогосподарського виробництва, ділянка надається в суборенду на 14 років.
Основні характеристики об'єкта
Адреса: Коростенський район, Житомирська область, Коростенська міська громада
Площа: 37,6244 га
Стартова ціна: 59 896,2 грн (без ПДВ)
Тип аукціону: Трираундовий англійський аукціон
Крок аукціону: 598,96 грн
Гарантійний внесок: 17 968,86 грн
Реєстраційний внесок: 710 грн
Період оренди: 14 років
Нормативна грошова оцінка: 499 134,96 грн (без ПДВ)
Додаткові умови
Огляд об'єкта можливий в робочі дні з 09:00 до 15:00. Орендні платежі обкладаються ПДВ. Лот виставляється на аукціон вперше.
Переваги
Велика площа: ділянка може бути використана для різних сільськогосподарських цілей.
Тривалий термін суборенди: оренда на 14 років забезпечує стабільність і можливість планування довгострокових проєктів.
Державна власність: зниження ризиків щодо прав на землю.
Ціна. Ціна оренди робить об’єкт привабливим для сільськогосподарських інвесторів, які шукають великий об’єкт для тривалого використання.
Недоліки
Ризики через геополітичну ситуацію: наявність ризиків для інвесторів через можливі військові дії.
Оренда. Кінцевим власником активу залишається держава.
Приклади.
Перші аукціони з передачі державних земель у суборенду на Житомирщині розпочалися 25 жовтня 2024 року в рамках національного проєкту "Земельний банк". Мета цього проєкту — вивести з тіні державні землі та підтримати аграріїв шляхом забезпечення доступу до земель на прозорих умовах. На Житомирщині за перші чотири ділянки загальною площею 269 га вдалося виручити 4,66 млн грн, хоча стартова ціна складала лише 384,8 тис. грн. Одну з ділянок площею 85 га в результаті торгів вдалося оцінити в 15 разів вище початкової вартості, що свідчить про високу зацікавленість у регіоні.
Середня орендна ставка на Житомирщині за результатами перших торгів становить 17 332 грн за гектар, що є досить прийнятною для місцевих аграріїв. Для порівняння, у Вінницькій області середня ставка становила 40 тисяч грн за гектар. Загалом, на кожний аукціон припадало 9-10 учасників, що сприяло підвищенню орендних ставок.
Ділянки здаються в суборенду на тривалий строк: 14 років для однорічних культур і 25 років для багаторічних. Прибуток від оренди розподіляється між державним та місцевими бюджетами у пропорції 90% на користь держави і 10% — на місцеві громади, що сприяє розвитку регіону та підтримці місцевої інфраструктури.
