Опис: Офіс чи апартаменти загальною площею 99,6 кв.м у ЖК "Парк-Хол Горький" біля станції метро "Палац Україна".
Коли: 06.06.2025, 12:10
Ціна: 13 698 102 грн ($328,7 тис.)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м.Київ, вул. Антоновича, буд. 131.
Особливості лоту:
Офіс продається з меблями, технікою та сучасним ремонтом. Об’єкт розташований на четвертому поверсі.
Згідно технічного паспорту, апартаменти складаються з 2 кімнат площею 19,8 та 31,5 кв. м, передпокою площею 22,6 кв.м та кухні 15,2 кв.м.
В апартаментах виконано дизайнерський ремонт у стилі неокласики у 2018 році. Меблі та міжкімнатні двері з натурального дерева (ясен). Також наявна система розумний будинок Danfoss link, меблі фірм Cava, Smania; вітраж Tiffany; техніка Bosch, Whirpool, Saeco, LG; сантехніка Old England, Windsor; відеоспостереження Slinex.
ЖК "Парк-Холл Горький" зданий у 2015 році, бізнес-класу, знаходиться недалеко від станції метро "Палац Україна". Комплекс має підземний паркінг, є консьєрж.
Оцінка привабливості лоту:
Ціна за 1 квадратний метр складає 3300 дол. США.
Офіс знаходиться в іпотеці АТ «АБ «РАДАБАНК» (за рейтингом банків від Mind має задовільний рівень життєздатності). Продавець зазначає, що претензій з боку банку немає, є можливість перекредитуватись під заставу цього приміщення.
Це приміщення пропонується до здачі в оренду за ціною 23 $/кв.м. Враховуючи таку ціну оренди, річний дохід від здачі в оренду може скласти 0,9 млн грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 14,8 років. Можна зробити висновок, що вартість зависока, а такий об’єкт краще купувати через ріелторів з можливістю торгу.
У цьому ж ЖК здаються інші приміщення. Наприклад:
- Офіс загальною площею 232,8 кв.м. з окремим входом та ремонтом за ціною 18 $/кв.м.
- Офіс загальною площею 431 кв.м. з окремим входом та ремонтом за ціною 15 $/кв.м.
