Archotel Avenue

Сфера: готельна нерухомість

Провайдер: Група компаній “Пространство”. Олександр Селезньов – засновник і кінцевий бенефіціар компанії. Особисто керує стратегією.

Локація: Одеса, Аркадійська алея, 1а

Мінімальна сума інвестиції: від $63 500 (мінімальна вартість апартаментів).

Строк: введення в експлуатацію планується в 2025 році.

Дохідність (обіцяна): від 17% річних (оренда + зростання вартості нерухомості)

Дохідність (аналітична, оцінка Mind): 9-10% річних в $

Суть і спосіб інвестування. Пропонується інвестувати в придбання апартаментів у готелі. Особливість об’єкту – він позиціонується компанією як перший та єдиний п'ятизірковий готель на Аркадійській алеї, місці високого туристичного трафіку.

Інвестор може вкладати на етапі будівництва, або придбати пізніше готовий об’єкт. Надалі він делегує повноваження управляючій компанії, яка бере на себе пошук і заселення орендарів, поточні ремонтні роботи, вирішує питання орендарів. Окремо заявляється про можливість зростання ринкової вартості.

За прогнозами компанії ADR (середній добовий тариф за номер) складе $100 по 125 номерах готелю.

Ключові ризики. Забудовник пропонує інвестувати за ціною від $2500 за метр. Подальший потенціал зростання ціни і ліквідність при перепродажі будуть залежати від дати завершення війни та інтенсивності бойових дій до цього. Об’єкт несе ризики як фізичного ураження, так і недостатньої завантаженості.

Ключові переваги. На фоні активного будівництва на Заході Україні та Києві, інші регіони привертають значно меншу увагу. Це створює можливість інвестувати в них за більш привабливими цінами. Одеса є одним із таких регіонів. Водночас місто стане одним із провідних бенефіціарів від завершення війни, прийнявши туристичні потоки.

Група компаній “Пространство” має солідну історію завершених проєктів. Було здано:

• До повномасштабного вторгнення: 70 800 м²
• Під час повномасштабного вторгнення: 90 550 м².

За цей період було введено в експлуатацію 9 будинків.

Управляюча компанія Maestro Hotel Management на ринку 7 років. Середня оцінка готелів під управлінням на Booking.com – 9.7 балів.