Про компанію
Сфера: земля сільськогосподарського призначення
Провайдер: ТОВ «Твоє Коло»
Локація: північні та західні області
Мінімальна інвестиція: від 122 тис. грн. – через фонд; від 195 тис. грн. – у землю напряму.
Строк: прописується в договорах
Дохідність (обіцяна): UAH, гарантована річна прибутковість (після оподаткування) – 6%,
прогнозна (враховуючи зростання ціни землі) – 25% річни
Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних
Суть і спосіб інвестування.
- Інвестор купує земельну ділянку у власність із внесенням свого імені в земельний кадастр. Після цього укладається договір на передачу в управління ділянки, яким і займається «Твоє Коло». Інвестор отримує дохід від виплат агрокомпанії, що орендує ділянку.
- Інвестор купує сертифікати інвестиційного фонду, який, в свою чергу, є власником землі. Далі інвестор може отримувати дивіденди та розраховувати на зростання вартості цінних паперів фонду. Один із фондів передбачає регулярні виплати, інший – капіталізацію відсотків.
Ключові ризики. Купуючи землю та передаючи її в управління, інвестор фактично отримує обтяження і втрачає всю повноту прав. За умовами договорів, він не може повністю і вільно розпоряджати своїми активами.
Окремим ризиком ми вважаємо оціночну вартість ділянок – інвестор має володіти експертністю для коректного розуміння рівня цін і ліквідності.
Враховуючи існування довгострокових договорів з арендаторами землі, немає потреби в активному управлінні (як це відбувається в житловій нерухомості). Тому цінність послуг управляючої компанії для клієнта виглядає завищеною. Також інвестор виплачує премію компанії при перепродажу землі.
Ключові переваги. Попри обмеження в користуванні, право власності закріплюється за власником. Якщо інвестор має довгострокові горизонти, то це дасть змогу реалізувати землю в майбутньому. Після запровадження компанією в 2024 році інвестиційних фондів, у інвестора з'являється більше варіантів для вибору формату інвестування. Реалізація цінних паперів може бути швидшою та менш затратною, ніж перепродаж землі.
Сфера: земля сільськогосподарського призначення
Провайдер: ТОВ «Твоє Коло»
Локація: північні та західні області
Мінімальна інвестиція: від 122 тис. грн. – через фонд; від 195 тис. грн. – у землю напряму.
Строк: прописується в договорах
Дохідність (обіцяна): UAH, гарантована річна прибутковість (після оподаткування) – 6%,
прогнозна (враховуючи зростання ціни землі) – 25% річни
Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних
Суть і спосіб інвестування.
- Інвестор купує земельну ділянку у власність із внесенням свого імені в земельний кадастр. Після цього укладається договір на передачу в управління ділянки, яким і займається «Твоє Коло». Інвестор отримує дохід від виплат агрокомпанії, що орендує ділянку.
- Інвестор купує сертифікати інвестиційного фонду, який, в свою чергу, є власником землі. Далі інвестор може отримувати дивіденди та розраховувати на зростання вартості цінних паперів фонду. Один із фондів передбачає регулярні виплати, інший – капіталізацію відсотків.
Ключові ризики. Купуючи землю та передаючи її в управління, інвестор фактично отримує обтяження і втрачає всю повноту прав. За умовами договорів, він не може повністю і вільно розпоряджати своїми активами.
Окремим ризиком ми вважаємо оціночну вартість ділянок – інвестор має володіти експертністю для коректного розуміння рівня цін і ліквідності.
Враховуючи існування довгострокових договорів з арендаторами землі, немає потреби в активному управлінні (як це відбувається в житловій нерухомості). Тому цінність послуг управляючої компанії для клієнта виглядає завищеною. Також інвестор виплачує премію компанії при перепродажу землі.
Ключові переваги. Попри обмеження в користуванні, право власності закріплюється за власником. Якщо інвестор має довгострокові горизонти, то це дасть змогу реалізувати землю в майбутньому. Після запровадження компанією в 2024 році інвестиційних фондів, у інвестора з'являється більше варіантів для вибору формату інвестування. Реалізація цінних паперів може бути швидшою та менш затратною, ніж перепродаж землі.
| Власники та менеджмент | 2 | |
|---|---|---|
| Бізнес-модель | 3 | |
| Бізнес для інвестора | 2.5 | |
| Умови для інвестора | 3 |
| Відкритість та комунікація | 4.5 | |
|---|---|---|
| Реалістична дохідність | 2 | |
| Умови входу | 3 | |
| Умови виходу | 2 |
