Ґрунтовно

Сфера: земля сільськогосподарського призначення

Провайдер: ТОВ “Компанія з управління активами “ІЗІ ЛАЙФ”

Локація: Головний офіс в Києві. Земля купується в Житомирській, Київській та Вінницькій областях.

Мінімальна інвестиція: від 1 тис. грн.

Строк: фонд створено на 25 років. Інвестор може продати сертифікати раніше з дисконтом.

Дохідність (обіцяна): від 20% річних

Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних

Суть і спосіб інвестування. Інвестор купує сертифікати інвестиційного фонду, який, в свою чергу, є власником землі. Далі інвестор може отримувати дивіденди та розраховувати на зростання вартості цінних паперів фонду. Дивіденди виплачуються раз на рік за рішенням уповноваженого органу компанії.

Ключові ризики. Більше половини активів фонду зосереджено в ОВДП. Це не є ризиком як таким, однак розмиває фокус інвестицій. Хоча поточна дохідність державних цінних паперів є вищою за дохідність від здачі землі в оренду, інвестор може вільно купувати ОВДП напряму, не сплачуючи жодних податків та комісій управляючій компанії.

Також проблемою є довгий термін фонду (до 2048 року) та обмежена ліквідність сертифікатів. При цьому більшість видатків діяльності покриваються за рахунок активів фонду.

Ключові переваги. Найнижчий поріг входу в земельний ринок із наявних зараз на ринку – від 1 тис. грн (ціна сертифікату).  Реалізація цінних паперів може бути швидшою та менш затратною, ніж перепродаж землі. За грамотного управління, фонд може акумулювати великі ділянки із короткими строками оренди, та мати більш сильну позицію на переговорах із орендарями. Натомість купуючи дрібні розрізнені ділянки на себе, інвестор такої можливості не матиме.