Місто для людей та інвестицій. Як Івано-Франківськ виходить в лідери перспективних міст України

Інвестиції в нерухомість залишаються найбільш надійним способом примножити гроші або отримувати стабільний пасивний дохід. Ще до повномасштабної війни на перше місце за інвестиційною привабливістю в Україні вийшла житлова нерухомість. Сьогодні ж попит на квартири у віддалених від зони бойових дій містах зріс у рази. Хтось із покупців шукає житло для себе, інші – хочуть зберегти заощадження.

Інвестиції в житлову нерухомість в Україні є привабливими попри війну та нестабільну ситуацію. Цьому сприяють відносно низький поріг входу, потенціал до зростання вартості нерухомості, низьке податкове навантаження.

Де в Україні найкраще інвестувати в житло

Лідерами за попитом на житло сьогодні є західні області України. Якщо обирати із семи міст регіону, то оптимальним варіантом для інвестування є Івано-Франківськ.

По-перше, це невелике, але комфортне для життя місто, про що свідчить його лідерство у низці загальноукраїнських рейтингів якості життя у містах. По-друге, місто продовжує розвиватися – тут працюють офіси національних і міжнародних компаній, утворилась потужна айті-спільнота, зростає частка малого і середнього бізнесу, а також креативних спільнот. Також на привабливість Івано-Франківська впливають його європейськість та безпека – як віддаленість від зони бойових дій, так і особиста безпека на вулицях міста.

Коли ж говоримо про інвестиції в житлову нерухомість, то в Івано-Франківську все ще одні з найнижчих цін на квадратні метри в новобудовах і великий вибір квартир у цікавих сучасних житлових комплексах.

До того ж, місто переймає найкращі європейські і світові практики і разом з квадратними метрами житла покупці отримують ще й розвинену інфраструктуру для задоволення своїх щоденних потреб.

Найкращий час – зараз

Принади Івано-Франківська для життя і підприємництва не залишились непоміченими упродовж вже майже трьох років повномасштабної війни. За цей час тут створено нові робочі місця, зріс загальний рівень добробуту мешканців і, як наслідок, збільшився попит на житло – як на оренду, так і на купівлю.

Середня ціна квадратного метра житла в Івано-Франківську, за данимипрофільного порталу ЛУН, зараз становить близько 800 доларів. Для порівняння, у Львові ціна квадратного метру стартує від 1,2 тис. доларів. Але погляньмо на динаміку цін впродовж минулих років. Це важливий фактор в ухваленні рішення про придбання квартири.

У новобудовах комфорт-класу, що є найбільш затребуваними і популярними на ринку нерухомості, у серпні 2022 року ціна квадратного метру житла в Івано-Франківську становила в середньому 480 доларів, а в серпні 2023 – вже 690 доларів за метр. У жовтні 2024 року квадратний метр тут подорожчав до 800 доларів.

Якщо брати ціни в гривневому еквіваленті, то за два роки ціна квадратного метра в новобудовах Івано-Франківська зросла більше, ніж удвічі. У серпні 2022 року квадратний метр коштував 14,7 тис. грн, а в жовтні 2024 – 32,4 тис. грн.

Вочевидь, тенденція до подорожчання житла в Івано-Франківську збережеться у найближчі роки. Аналітики прогнозують, що в найближчі кілька років ціна на житло в Івано-Франківську може зростати на 10-15% щорічно. На це впливатиме економічний розвиток, попит, інфляційні процеси та інші показники.

Тож сьогодні – найкращий час інвестувати в житлову нерухомість Івано-Франківська. Це дозволить інвестору зберегти гроші від інфляції і примножити їх вже в недалекому майбутньому.

Програми розтермінування платежів від забудовників, а також державні програми «єВідновлення» і «єОселя» дозволяють зробити інвестицію більш комфортною для гаманця і диверсифікувати вкладення. Сьогодні із новобудов у продажу в Івано-Франківську у 42-х можна оплатити житло частинами, а в 15-ти – за програмою «єОселя». Є також варіанти кредитування від забудовників.

Хто купує житло в Івано-Франківську

Може скластися враження, що під час війни в нерухомість на заході України інвестують переважно вимушені переселенці. Так, частина з них купує житло в безпечних регіонах, чому сприяють державні програми.

Проте велика частка інвесторів, говорить експерт івано-франківської компанії blago Іван Габурак, це також військові та їхні родини, підприємці, айтівці і навіть люди, які зараз живуть за кордоном, але планують повертатися в Україну.

«Попит зростає, зокрема, завдяки українцям, які працюють за кордоном. Вони не купують житло там, але не можуть і вкладатися у власне будівництво тут, адже це потребує частих поїздок. Тому вони обирають інвестувати в квартиру в Івано-Франківську», – каже Іван Габурак.

Інша велика частина інвесторів – молоді айтівці з Харкова, Дніпра, Запоріжжя. По-перше, до Івано-Франківська переїхало багато ІТ-компаній з великих міст і тут утворилась одна з найбільших ІТ-спільнот на заході України. По-друге, придбати квартиру в Івано-Франківську через нижчу ціну можна швидше, ніж в Ужгороді, Львові чи Києві. Відповідно, ця інвестиція швидше окупиться.

Військові, молоді медики та вчителі також купують житло в Івано-Франківську за допомогою державних програм. Зі змінами в програмі «єОселя» попит від молоді на житло ще зростатиме.

Цікаво те, що квартири в Івано-Франківську купують також мешканці інших західних областей.

«Минулого року було багато покупців зі східної частини країни. Зараз це вирівнюється, стає більше покупців з Тернопільської, Чернівецької та Львівської областей», – каже Іван Габурак.

Іноземці також інвестують в новобудови Івано-Франківська. Після завершення війни ця тенденція тільки зростатиме, вважає експерт.

Він також розповідає, якими квартирами найчастіше цікавляться клієнти. Люди, які купують житло з метою вкладення грошей, віддають перевагу однокімнатним квартирам, адже їх легко здати в оренду чи продати за потреби. Молоді сім’ї та молодь обирають такі квартири для першого житла через сучасне планування і велику площу.

Міська географія

Івано-Франківськ – невелике місто, тож обирати житло тут можна не за віддаленістю від центру, а за критеріями комфорту та власних уподобань.

Найвіддаленішим від центру районом в Івано-Франківську є мікрорайон Пасічна. Він розташований на іншому боці Бистриці. Але це – не недолік. По-перше, цей район розвивається і забудовується сучасними житловими комплексами чи не найшвидше. По-друге, тут багато зелених територій і місць для дозвілля і відпочинку. По-третє, за данимипрофільного порталу ЛУН станом на середину жовтня, тут найдешевші квартири в новобудовах – від 30-33 тис. грн за квадратний метр.

Другим за ціною квартир є мікрорайон «Позитрон». Тут ціни стартують від 35 тис. грн за квадратний метр. Майже однакові ціни на житло в новобудовах у мікрорайонах БАМ, «Каскад» та «На Майзлях»: від 33 тис. грн за квадратний метр.

Квартири в житлових комплексах в самому центрі міста коштують дорожче – від 40 тис. грн. Водночас, на початковому етапі будівництва можна придбати житло в новобудові в районі міської набережної від 34-38 тис. грн за квадратний метр. Це буде житло з розвиненою інфраструктурою і різноманітними сервісами, що в майбутньому швидко окупиться.

Місто, в якому зручно жити

Останні загальноукраїнські дослідження якості життя в містах показали, що невеликі обласні центри значно переганяють за комфортом та безпекою міста-мільйонники. Івано-Франківськ у цих рейтингах міст з року в рік посідає перші сходинки.

Мешканці позитивно оцінюють як інфраструктуру Івано-Франківська – транспортну, медичну, освітню, так і загальну атмосферу для життя.

Важливо те, що Івано-Франківськ – компактне місто. Тому він чудово вписується в концепцію «15-хвилинного міста», коли навчання, робота, послуги, розваги і відпочинок – під рукою, тому вам на все вистачає часу.

Чи живете ви в центрі, чи в сучасному житловому комплексі, ви маєте змогу зекономити час на добиранні, вирішенні побутових справ та використати його для дозвілля і відпочинку. Прогулянки біля озера чи зустрічі з друзями, час на себе для мешканців великих міст-мільйонників часто стають розкішшю.

Дотримання концепції «15-хвилинного міста» також впливає на його економічний розвиток, адже дає поштовх для локального малого і середнього бізнесу. Забудовники теж враховують це і створюють у житлових комплексах відповідну інфраструктуру для підприємців.

Отже, інвестиція в житло в сучасній новобудові з розвиненою інфраструктурою – магазинами, кав’ярнями, салонами краси, садочками тощо – збільшує привабливість квартири. У майбутньому інвестору буде значно простіше знайти орендарів або покупців на таке житло.

Також нові житлові комплекси – це чудова можливість інвестувати не лише в житлову, а й в комерційну нерухомість, щоб здавати її в оренду.

За що обирають Івано-Франківськ

Люди, народжені в Івано-Франківську, за замовчуванням люблять своє місто. А за що його обирають ті, хто переїхав з інших міст? Нові мешканці поділилисясвоїми думками і назвали топ принад Івано-Франківська для себе:

• Компактність – все близько, що економить час;
• Висока якість життя коштує дешевше, ніж у Києві чи Львові;
• Вплив громадських ініціатив на життя в місті;
• Доброта і відкритість місцевих мешканців;
• Доступність житла і його великий вибір;
• Річка і озеро в місті, близькість гір.

«Тут тихо і спокійно, все близенько. Я порахував деякі цифри і зрозумів, що в Івано-Франківську є можливості для розвитку малого бізнесу. Щойно отримав пропозицію по роботі, одразу переїхав сюди», – розповідає 31-річний Денис.

«В Івано-Франківську я не витрачаю час на довгі поїздки на роботу, а можу присвятити його дозвіллю. А ще мені імпонує ментальність людей – вони добріші та простіші, завжди готові допомогти. У Харків повертатися не планую, адже знайшов тут все, що потрібно для комфортного життя. Планую покупку власної квартири. Вибір новобудов тут великий», – ділиться 35-річний айтівець Олексій.

«Місто прогресивне, активно розвивається, переймає європейський стиль невеликих міст. Тут є творче ком’юніті, розвивається сфера IT. Багато молоді обирають Франківськ для слоу лайф. Ті, хто шукають спокою і водночас активного, веселого дозвілля, почуватимуться у Франківську комфортно», – каже 24-річна Марія, яка переїхала сюди з батьками.

«Я досі дивуюсь, як країна, що перебуває у стані війни, може розвиватися такими стрімкими темпами. Я приємно вражений. Я люблю Івано-Франківськ», – підсумовує волонтер з Ірландії Рік.

***