Чому екологічні дозволи на Балі — це новий фільтр якості для інвестора
SALT of Virgin Beach, Karangasem | Big Waves Development
У девелопменті на Балі швидкість ніколи не дорівнює якості. Особливо коли йдеться про будівництво п’ятизіркового готелю на узбережжі океану. Саме тому шлях Big Waves Development у проєкті SALT of Virgin Beach зайняв майже півтора року до старту активної фази будівництва – і саме це сьогодні є однією з ключових інвестиційних переваг проєкту.
Проєкт SALT of Virgin Beach отримав документ AMDAL – ключовий державний екологічний дозвіл в Індонезії, який підтверджує законність будівництва, відповідність усім екологічним вимогам та суттєво знижує інвестиційні ризики.
Big Waves Development – єдиний український девелопер на Балі, який на цьому етапі отримав повний пакет обов’язкових екологічних дозволів, офіційно підтверджених державою Індонезії. Для інвестора це не формальність, а пряма відповідь на головне запитання: чи буде проєкт реалізований у повному обсязі, без зупинок, штрафів і репутаційних ризиків, та чи зможе він стабільно генерувати дохід у довгостроковій перспективі.
Чому екологічні дозволи не отримуються “швидко”
Екологічні дозволи в Індонезії – це не одна довідка і не стандартна процедура. Це комплексна оцінка того, як проєкт впливатиме на довкілля, громаду та інфраструктуру – ще до початку будівельних робіт. Держава очікує від девелопера не декларацій, а чітких рішень: як буде збережено воду, як контролюватимуться відходи, як уникнути шкоди океану та сусіднім територіям.
«Ми свідомо обрали складніший і довший шлях. Бо для нас екологічні дозволи – це не бюрократія, а гарантія того, що проєкт можна і потрібно будувати саме тут, не порушуючи баланс між бізнесом, природою та місцевою спільнотою», – зазначає Марина Білобровська, CEO Big Waves Development.
Саме через таку глибину перевірок процес займає час. Але цей час працює на інвестора: він зменшує ризик непередбачених зупинок, конфліктів із державними органами та громадами, а також захищає капітал, вкладений у проєкт.
Реалістичність дотримання норм – питання системи, а не обіцянок
SALT of Virgin Beach спроєктований так, щоб екологічні вимоги були частиною операційної моделі, а не додатковим навантаженням. Усі процеси – від підготовчих робіт до експлуатації готелю – продумані наперед: контроль впливу будівництва, поводження з водою, управління відходами, безпека для людей, які живуть і працюють поруч.
«Для нас важливо було не просто отримати дозволи, а закласти рішення, які реально працюватимуть десятиліттями. Це і є справжній п’ятизірковий підхід – коли комфорт гостей не створюється за рахунок природи або місцевої громади», – підкреслює Марина Білобровська.
Такий підхід дозволяє не лише відповідати нормам, а й зберегти унікальність локації Virgin Beach, щоб через п’ять і десять років вона залишалась привабливою для туристів, а не втрачала свою цінність через екологічні проблеми.
Соціальна та економічна відповідальність як частина бізнес-логіки
Проєкт інтегрується в місцеву економіку: створює робочі місця, співпрацює з локальними партнерами, підтримує системи сортування та переробки відходів. Всі типи відходів готелю – від побутових до спеціальних – передбачені заздалегідь, із чітким планом повторного використання або безпечної утилізації.
Окремий фокус – співпраця з місцевим “банком сміття”, що дозволяє залучати вторсировину в цикл переробки та робить готель частиною локальної екосистеми, а не ізольованим об’єктом.
«Стійкість проєкту вимірюється не лише фінансовими показниками. Вона вимірюється довірою – з боку держави, громади та інвесторів. І саме цю довіру ми системно вибудовували протягом усього процесу погоджень», – коментує CEO Big Waves Development.
Чому це важливо для інвестора
Наявність усіх екологічних дозволів на цьому етапі означає:
- проєкт юридично та екологічно готовий до реалізації;
- відносини з державою вибудувані на основі прозорості та відповідальності;
- ризики, які зазвичай виникають уже під час будівництва або експлуатації, мінімізовані заздалегідь;
- локація зберігає свою довгострокову туристичну й інвестиційну привабливість.
Саме тому SALT of Virgin Beach є особливо цікавим для соціально та екологічно свідомих інвесторів, які дивляться не лише на короткострокову дохідність, а й на стабільність активу в часі.
Актуальний момент для входу в проєкт
Отримання повного пакета екологічних дозволів – важливий етап, після якого проєкт переходить у наступну фазу розвитку. У міру руху будівництва та зростання підтвердженої готовності активу вартість входу буде переглядатися.
«Ми завжди чесно говоримо з інвесторами: найкращі умови доступні тим, хто заходить у проєкт на ранніх, найбільш відповідальних етапах», – резюмує Марина Білобровська.
Саме зараз – той період, коли інвестор може зафіксувати умови до планового підвищення цін протягом найближчого кварталу та стати частиною проєкту, що поєднує прибутковість, відповідальність і довгострокове бачення.
