Роксолана Пыртко: львовский рынок офисов перенасыщен и ищет баланс

После резкого роста спроса в 2022 году Львов теперь столкнулся с противоположной проблемой – избытком офисных площадей и сокращением арендной активности. Офисных площадей стало больше, чем нужно, а арендаторы снизили активность. IT-компании, которые раньше формировали основной спрос, перешли на гибридный формат работы и начали арендовать меньшие помещения. В то же время новые бизнес-центры, построенные под высокие ожидания, остаются частично пустыми. В результате уровень свободных офисов превышает 30%, что оказывает давление на арендные ставки и заставляет владельцев зданий предлагать дополнительные стимулы.

«Спрос со стороны IT-компаний существенно снизился, и сегодня во Львове уровень вакантных офисов даже выше, чем в Киеве. Крупные сделки практически исчезли, а рынок держится за счет небольших площадей по 100–300 м²», – объясняет Роксолана Пыртко, эксперт по коммерческой недвижимости, руководитель ТРЦ «Роксолана» и СТРЦ «Spartak» во Львове.

Пыртко добавляет, что на примере собственных объектов хорошо виден контраст: «В “Spartak” около 20% площадей остаются свободными, и вторую очередь строительства мы были вынуждены приостановить до окончания военного положения. Зато в “Роксолане” уровень вакантности составляет всего 10%. Стабильность удалось удержать благодаря инвестициям в генераторы и автономные системы».

Несмотря на отдельные положительные примеры, рынок остается нестабильным. «На заполняемость влияют сокращения в IT-секторе, мобилизационная активность и снижение иностранных заказов. Это делает рынок уязвимым, даже несмотря на внутренние инвестиции», – подчеркивает Роксолана Пыртко.

Эксперт прогнозирует, что в 2025 году арендные ставки останутся относительно стабильными, однако основной спрос и дальше будет формироваться в сегменте малых и средних офисов. «Восстановление полноценной деловой активности возможно только после окончания войны и стабилизации экономики», – резюмирует Роксолана Пыртко.