Роксолана Пиртко: львівський ринок офісів перенасичений і шукає баланс

Після різкого зростання попиту у 2022 році Львів тепер зіштовхується з протилежною проблемою – надлишком офісних площ та скороченням орендної активності. Офісних площ стало більше, ніж потрібно, а орендарі зменшили свою активність. ІТ-компанії, які раніше формували основний попит, перейшли на гібридний формат роботи й почали орендувати менші приміщення. Водночас нові бізнес-центри, зведені під високі очікування, залишаються частково порожніми. У результаті рівень вільних офісів перевищує 30%, що створює тиск на орендні ставки та змушує власників будівель пропонувати додаткові стимули.

«Попит з боку ІТ-компаній суттєво знизився, і сьогодні у Львові рівень вільних офісів навіть вищий, ніж у Києві. Великі угоди практично зникли, натомість ринок тримають невеликі площі по 100–300 м²», пояснює Роксолана Пиртко, експерт з комерційної нерухомості, керівник ТРЦ «Роксолана» та СТРЦ «Spartak» у Львові.

Роксолана Пиртко додає, що на прикладі власних об’єктів добре видно контраст: «У «Spartak» близько 20% площ залишаються вільними, і другу чергу будівництва ми змушені були призупинити до завершення воєнного стану. Натомість у «Роксолані» рівень вільних офісів становить лише 10%. Стабільність вдалося втримати завдяки інвестиціям у генератори та автономні системи».

Попри окремі позитивні приклади, ринок залишається нестабільним. «На заповнюваність впливають скорочення в ІТ-секторі, мобілізаційна активність та зниження іноземних замовлень. Це робить ринок уразливим, навіть попри внутрішні інвестиції», підкреслює Роксолана Пиртко.

Експерт прогнозує, що у 2025 році ставки оренди залишатимуться відносно стабільними, проте основний попит і далі формуватиметься у сегменті малих і середніх офісів. «Відновлення повноцінної ділової активності можливе лише після завершення війни та стабілізації економіки», резюмує Роксолана Пиртко.