Хрупкость истории в камне: почему гибнут столетние здания в столице
И почему реновация по-киевски больше напоминает вандализм
Киев и дальше будут застраивать без генплана – такое решение накануне принял городской совет. По замыслу инициаторов это облегчит застройщикам коммерческое строительство, а также поможет легализовать уже построенные на сомнительных основаниях объекты. С учетом этого возникло еще больше оснований для тревоги за судьбу исторических сооружений столицы, уже и без того, к сожалению, малочисленных.
Только за апрель в Киеве прошли два резонансных сноса: столетнего дома Уткина и пивоварни Карла Шульца ХІХ века. На очереди дома на ул. Хорива и Святошинские дачи. Законность данных сносов – сомнительна. Но за последнее десятилетие выработался общий сценарий, позволяющий снести столетнее здание безнаказанно.
Почему так происходит и чем это грозит облику Киева, специально для Mind рассказал независимый агент по коммерческой недвижимости Денис Дроздов.
Какие дома погибли?
Урбанисты насчитывают в Киеве более 3000 зданий, которые могли бы претендовать на статус исторических памятников архитектуры. Но внесены в реестр охраняемых памяток менее тысячи. Отсутствовал такой статус и у пивоварни Шульца. Здание было построено в 1881 году и до сегодняшних дней входило в зону охраны памятников истории «Завод «Красный резинщик». Но даже 140-летняя история не спасла пивоварню от сноса.
Не получила статуса памятника водокачка на Лыбедской, построенная в 1908 году для выкачки артезианских вод из подземной реки Лыбедь. В начале прошлого века она служила ориентиром конца жилого Киева. По прямому назначению водокачка проработала до 1990-х, а в апреле 2019-го ушла под снос. Сейчас это территория ЖК со «свечами» до 24 этажей.
Не заметили чиновники «уникальности» в особняке на Михайловской, 10. Его построили в конце ХІХ века по проекту известного архитектора Казанского. Здесь жил писатель Александр Куприн, а в начале ХХ века размещались редакции одних из первых киевских газет «Нова громада» и «Громадська думка». Здание снесли в ноябре 2016 года. Сегодня на его месте чернеет приземистый бизнес-центр класса А.
Почему так происходит?
Проблема не только в признании или непризнании здания памятником архитектуры. Сносы чаще всего происходят без соответствующих разрешений от Департамента охраны культурного наследия при КГГА и Министерства культуры. Т.е. даже без внесения в реестр охраняемого наследия действия по уничтожению строений незаконны. А потому и статус памятника архитектуры не дает гарантий от сноса.
Например, внесенный в 2011 году в реестр исторических построек дом на Грушевского, 4 пробыл там всего месяц. Потом владелец через суд добился отмены внесения. Судебные тяжбы продолжались до 2015-го, пока последняя инстанция не признала здание не имеющим исторической ценности.
Снести его так и не посмели, но в январе 2019 года здесь прошел масштабный пожар, который тушили 70 сотрудников МЧС более трех часов. Владелец земельного участка планирует построить здесь небоскреб в 50 этажей.
А легендарный «Дом с ромашками» на Златоусовской, 35, в подъезде которого можно было загадать желание найти свою любовь, пробыл в статусе памятника более пти лет. Пока в сентябре 2016 года владелец участка не добился его исключения из реестра охраняемых зданий. Через две неделе экскаваторы в течение часа сравняли «Дом с ромашками» с землей.
Cui prodest?
В том, что именно владельцы хотят отмены признания строений памятниками культуры, никакого парадокса нет. Земля под зданиями в центре Киева намного дороже их самих. Если быть более точным, реконструкция здания в близком к первоначальному виду – это очень дорогостоящий процесс, в идеале, не позволяющий увеличить полезные метры. Это затраты с сомнительной возможностью возврата. Куда удобнее построить с нуля что-то максимально коммерчески выгодное. Но для этого нужно решить проблему со старым зданием. Ничего личного, просто бизнес.
Потому владельцы хороших для постройки участков продолжают судиться за отмену статуса памятников у их собственности. Так в декабре 2019-го отмены статуса добился владелец Святошинской дачи на пр. Победы, 130. С февраля 2020 застройщик хочет исключить дом по ул. Хорива, 2 из реестра памятников архитектуры, куда он попал в 2014 году. Вряд ли эти затратные судебные тяжбы затевали из чувства исторической справедливости.
Но даже без ковшей экскаваторов, многие памятники истории в Киеве практически обречены. Время на стороне застройщиков. Бесхозные здания сыплются сами по себе. Ко всему во многих, географически ценных, столетних зданиях нередки пожары. Например, заброшенный Дом Вертипороха ХІХ века на Подоле с 2007 года горел трижды. Также дважды горело вполне функциональное здание на Саксаганского, 38: в марте 2015 и в марте 2021 года. В 2015 году здесь на пожаре погибло двое спасателей.
Причина столь частых пожаров и последующих сносов даже не в размере штрафа. Он достигает 510 000 грн, а потому инвестиционная выгода для застройщика очевидна.
Памятники архитектуры будут гореть и падать до тех пор, пока не обретут ценность в глазах киевлян. Когда разрушивший памятник застройщик будет боятся получить «токсическое» клеймо от потенциальных покупателей и арендаторов, мы сможем без стыда говорить о сохранении архитектурной истории столицы. Нужно понимание, что у наших потомков не будет другого примера уважения памяти предков, кроме нас самих.
Авторы материалов OpenMind, как правило, внешние эксперты и специалисты, которые готовят материал по заказу редакции. Но их точка зрения может не совпадать с точкой зрения редакции Mind.
В то же время редакция несёт ответственность за достоверность и соответствие реальности изложенной мысли, в частности, осуществляет факт-чекинг приведенных утверждений и первичную проверку автора.
Mind также тщательно выбирает темы и колонки, которые могут быть опубликованы в разделе OpenMind, и обрабатывает их в соответствии со стандартами редакции.
