Новый тренд: застройщики предлагают квартиры с дизайнерским ремонтом в комфорт-классе
Выгодно ли это покупателям
Все больше застройщиков предлагают квартиры с ремонтом. Начало данному тренду в 2014 году положил «Интергал-Буд», и эту услугу уже выбрали более 5000 его покупателей. На сегодня в структуре продаж компании около 50% приходится именно на жилье с ремонтом.
Mind выяснял, насколько квартиры с отделкой дороже и чем выгодна эта услуга.
История тренда
Сама идея «квартир с ремонтом» не нова. Она весьма распространена в мире. В Украине ремонт «в дополнение» к жилью предлагали, как правило, застройщики элитных сегментов. А вот как системную услугу, еще и для комфорт-сегмента, ремонт «под ключ» вернул на рынок именно «Интергал-Буд». Сначала компания предлагала потребителям около десяти вариантов ремонтов, которые отличались коллекциями обоев, кафеля и т. д., а летом 2020-го представила три стиля современных дизайнерских ремонтов.
Сегодня все более актуальным становится новый тренд – квартиры с ремонтом и мебелью. И карантин только усиливает его, ведь сейчас существенно уменьшились возможности экскурсий по магазинам и выбора материалов и мебели. Посмотреть, как будет выглядеть будущая, полностью готовая к проживанию квартира, можно в шоу-румах, которые находятся на территории жилых комплексов «Интергал-Буд».
Квартиры предлагаются поэтажно: на одном этаже – с ремонтом, на другом – без. Благодаря этому человек, выбравший квартиру с ремонтом, сможет жить без стука инструментов за стеной и без строительной пыли на этаже.
«Речь идет о том, чтобы слышать и прислушиваться к потребностям будущих новоселов еще на предпроектном этапе планирования, но в то же время предлагать рынку что-то новое, взращивать спрос. Так было с нашими готовыми квартирами с ремонтом. Сначала это воспринимали исключительно как дополнительную опцию, причем, скорее, бюджетного толка. Сегодня половина квартир, которые мы продаем, с ремонтом. Если раньше обычно покупали однокомнатные с ремонтом, то сегодня все больше двух- и трехкомнатных квартир. Мы увеличили спрос на готовые квартиры с ремонтом от застройщика, поэтому этот продукт уже подхватили другие игроки рынка», – рассказывает коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
Сегодня услуга ремонта активно распространяется. Инвесторы понимают, что покупка квартиры с ремонтом – это очень удобно. Выбрав жилье для себя, можно сразу, получив ключи, заехать и жить, не тратя времени на ремонт и дополнительные средства на аренду. В случае покупки под дальнейшую аренду инвестор сразу получает прибыль. К тому же трендовый дизайн и качественный ремонт повышают окупаемость инвестиций.
Около 10% покупателей уже выбирают вариант готовых квартир. Средняя стоимость ремонта от застройщика в Киеве для квартир комфорт-класса от $450 до $650/кв. м без мебели, вариант с частичной меблировкой – от $800 до $1250/кв. м. В бизнес-классе цены базового ремонта составляют от $1000 до $1250/кв. м.
Как отмечают в «Интергал-Буд», в жилых комплексах удалось достичь доли готовых квартир в 50% и выше благодаря слаженной работе и постоянному усовершенствованию услуги. Кстати, именно потому, что решение о ремонте – системное и массовое, компания предлагает доступные по бюджету варианты при оптимальном качестве.
Что предлагает «Интергал-Буд»
Готовое жилье от «Интергал-Буд» предлагается в трех вариантах дизайнерского оформления: минимализм, современная классика и скандинавский стиль.
Минимализм – интерьер в пастельных тонах, современная классика – сдержанные цвета с более насыщенными акцентами, скандинавский стиль сочетает в себе натуральные оттенки дерева с белыми и серыми цветами.
Все три варианта – универсальные. Они удерживают первенство среди мировых трендов много лет и благодаря продуманности решений находят сторонников у людей с разным стилем и темпом жизни.
Сколько стоит ремонт?
Если речь идет только о ремонте, то цена составляет $250*за 1 кв. м. Сюда входит: стяжка на полу, в комнатах и холле – износостойкий ламинат 32/33 класса; в кухне, санузлах и на балконе – керамическая плитка; потолок оштукатурен и покрыт белой водоэмульсионной краской; разведены все коммуникации, установлены качественные выключатели, розетки и осветительные приборы; установлены стеклопакеты; полностью оснащена ванная комната/санузел и т.д. (см. инфографику).
Оснащение жилья техникой, мебелью предлагается в цене $500 за 1 кв. м. Есть и дополнительные опции. Например, для квартиры с ремонтом можно докупить кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой за $3500.
«Мы постоянно отшлифовываем наши дизайн-проекты, летом 2020 года их обновили. Для ремонта выбираем лучшие материалы и трендовые цвета, добавляем новые опции и так далее. Качество ремонтов проверяет специально созданный отдел качества, который принимает квартиру у строительной команды. Мелочей не бывает», – объясняет Анна Лаевская.
Сделать ремонт своими силами или заказать квартиру с ремонтом у застройщика?
Плюсы ремонта от застройщика:
Знаете, что получите – варианты стилей и их наполнения можно увидеть в шоу-румах.
Четкие сроки – до трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Качество – его проверяет специальный департамент застройщика.
Дешевле – за счет оптовых закупок и налаженных процессов ремонт от «Интергал-Буд» вдвое дешевле аналогичного, если его выполнять самостоятельно с тем же набором работ и опций.
Например, ремонт под ключ в однокомнатной квартире площадью 45 кв. м от «Интергал-Буд» будет стоить $11,250. И три месяца ожидания – пока мастера приводят в порядок вашу квартиру по выбранному вами стилю, а инспекторы от компании-застройщика проверяют качество работ. За это время вы ищете и заказываете мебель. Или выбираете услугу «ремонт + мебель за $500/кв. м», платите $22 500 – и даже эту заботу перекладываете на плечи застройщика. А через три месяца празднуете новоселье в уютной квартире.
Если же начать ремонт самостоятельно, например, в той же квартире на 45 «квадратов», то даже с учетом того, что вам удалось уложиться в нижнюю цену на материалы и услуги ремонта ($600) и повезло с бригадой, которая сделала все вовремя, то бюджет ремонта составит $27 000. Начинаем искать мебель – это еще дополнительное время и расходы.
*все цены указаны по состоянию на апрель 2021 года в гривневом эквиваленте на день оплаты.
