Що продається: Офісні приміщення в історичній будівлі у центрі Києва. Мансарда будинку по вул. Володимирська.
Ціна: 36,1 млн грн.
Місцезнаходження: м.Київ, вул.Володимирська, 97/37
Розташування: мапа
Опис лоту. Нежитлові приміщення, мансарди у Бізнес-центр Паньківський, за адресою: м.Київ, вул.Володимирська, будинок 97/37, загальною площе 498,5 м.кв.
Технічний стан об'єкта: Відмінний
Найближчі станції метро: Олімпійська, Площа Льва Толстого, Університет, Палац Спорту, Театральна
Також поруч розташовані: Ботанічний сад ім. Фоміна, Парк ім. Шевченко, Поліцейський сквер, Протасів Яр, Сквер Малевича
Лот виставляється на торги вперше: ні .У вересні 2023 його пропонували за ціною 44,4 млн грн., пізніше - за 36,1 млн грн. У грудні 2023 - за 28,2 млн грн.
Аналіз. Після довготривалого період падіння експерти у області нерухомості вказують на відновлення попиту на столичні об’єкти. Після пандемії COVID-19 та початку вторгнення значна частина столичних офісів залишилися пустими – люди виїжджали з країни, а компанії переводили своїх співробітників на віддалений режим роботи, переносили бізнес в більш безпечні західні області країни або просто закривалися.
За даними НВ Бізнес по даних на жовтень 2023 у Києві порожним стоїть кожен четвертий офіс, а ті, що працюють, здаються зі знижками. Проте, за даними експертів, найгірші часи позаду.
Вже влітку 2023 ситуація почала змінюватися. Поступово відбувається відновлення сегменту комерційної нерухомості — зростає попит на якісні офісні приміщення, які мають вдале розташування та можуть гарантувати підприємцеві високий рівень виручки, - вказує у інтерв’ю Фокусу комерційна директорка "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська.
Треба відзначити, що орендні ставки та тенденції на них на різних частинах ринку досить різні. Різниця по деяким об’єктам може складати 30-35% від довоєнного рівня.
Найскладніша ситуація з об’єктами shell and core (без оздоблення). Тому що зараз орендарі не готові інвестувати в оздоблення та облаштування робочих місць.
99% запитів на ринку — на приміщення з ремонтом, а часто навіть й з меблями.
Саме по такому типу офісних приміщень ставки відновились до довоєнного рівня.
На сьогодні вже є українські та іноземні інвестори, готові купувати заселені офісні центри з дійсними контрактами на оренду, зі зрозумілою ліквідністю, як дохідний актив. Ціна квадрату в таких угодах – на рівні, що був до початку війни, запевняють експерти.
Попит на офіси також поступово збільшується. За перший квартал 2023 року в Києваі було орендовано 45 тис. кв. м площі, за даними аналізу Informator.ua.
Саме до такого типу об’єктів відноситься нерухомість на Володимирській 97/37.
Загальна ціна лоту - $950000. Ціна квадратного метру, відповідно $1905, що перевищує середній київський рівень 900-1200 доларів за кв.м.
Проте, треба враховувати розташування, історичну зону Києва та зовнішній вид будівлі.
Але тут є ще один нюанс. Для вибору комерційної нерухомості останній рік вирішальним став безпековий фактор. Шукаючи новий офіс, орендарі зважають на наявність закритого паркінгу та обладнаних бомбосховищ, де можна з комфортом перечекати тривогу, або й продовжити роботу в укритті. Також орендарі звертають увагу на локацію: близьке розташування метро та віддаленість від критичної інфраструктури.
Лот виставляється на торги не вперше, і ціна на нього вже значно знизилася.
Розрахунки. Базова орендна ставка у БЦ Паньківський за даними Inor $12 кв.м/міс при оренді на рік.
За офіс у майже 500 м.кв. можна отримати за рік понад $70 тисяч пасивного доходу.
Про БЦ Паньківський. Бізнес центр розташований у Голосіївському районі Києва на перехресті вул. Володимирська та вул. Жилянська. Загальна площа ділового комплексу класу B – близько 3 тис. кв. м. В оренду пропонуються офісні приміщення кабінетного типу від 80 кв. м.
5-поверхова будівля бізнес-центру нещодавно відреставрована, і в ній підведено сучасні інженерно-технічні мережі.
Офіси БЦ підключені до систем охорони та протипожежної сигналізації. Для переміщення між поверхами обладнано ліфт.
Системи безпеки: Цілодобова охорона комплексу, відеоспостереження, системи охоронної, пожежної сигналізації
Телекомунікації: Сучасні оптико-волоконні лінїї зв'язку
Системи центрального опалення: Централізоване опалення
Системи вентиляції та кондиціонування: припливно-витяжна вентиляція
Паркінг: Наземний
Доступ в будівлю: цілодобовий
Реконструкція: 2018 рік
Переваги:
- Очікуваний пасивний дохід у 70 тис доларів на рік
- Перспективність вкладення
- Управління нерухомістю
- Відсутність необхідності ремонту, приміщення можна здавати відразу
- Вдале розташування. Центр Києва. У шаговій доступності Ботанічний сад ім. Фоміна, Парк ім. Шевченко, Поліцейський сквер, Оперний театр
- Поруч метро Олімпійська, Українських героїв (площа Льва Толстого), Університет, Палац Спорту
- Історична будівля царських
- Наявність автостоянки
- Зниження ціни у порівнянні з минулим аукціоном
- Відмінний стан об’єкту. Реконструкція будівлі 5 років тому, у 2018 роі.
Недоліки:
- Все ще завищена ціна
- Низький «народний рейтинг будинку» - 6 з 10 зірок за версією Domik
- Ризики війни. Верхній поверх будівлі може відлякувати через загрозу падіння дронів тощо. Немає даних про наявність укриття
- Поруч є критична інфраструктура – офіс "Киевэнерго" на проспекті Перемоги.
Контакт: За попередніми домовленостями по тел. 097 699 1000 (Сергій)
