Офіційна назва лоту: Нежитлове приміщення №867 заг. пл. 494,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кондратюка, 3
Що продається: приміщання без внутрішнього ремонту на 2-му поверсі 26-ти поверхового житлового будинку ЖК Міністерський в Оболонському районі Києва. Будинок розташовано поруч із Окружною дорогою столиці.
Потенційно - ресторан, офісний простір, магазини тощо. Загальна площа 494,8 кв. м.
Коли: 25 січня 2024 09:00
Ціна: 9,80 млн грн.
Місцезнаходження: м. Київ, вул. Кондратюка, 3, приміщення №867
Розташування: мапа
Предмет іпотеки: Ні.
Опис лоту. Багатоцільове приміщення, яке може використовуватись для торгової діяльності, офісу компанії або ресторанного бізнесу.
Приміщення із окремим входом знаходиться на другому поверсі 26-ти поверхового житлового будинку ЖК Міністерський, поруч із Окружною дорогою Києва.
Загальна площа – 494,8 м².
Будинок було зведено у 2016 році.
Фундамент залізобетон, стіни цегла. Висота стелі 3,31 м. Опалення – водяне.
Внутрішній ремонт відсутній.
Повна інформація про лот у технічному паспорті, тут.
За даними Domik у будинку є наземний та підземний паркінг.
Поруч транспортна розв'язка, та інфраструктура: зупинки громадського транспорту, магазини, супермаркети, кафе, ресторани, аптеки, школи та садочки, салони краси, спортзали, безкоштовні спортмайданчики.
Поруч парки "Кинь-Грусть" та "Гірка Крістера", озеро «Міністерка».
Нерухомість у власності юридичної особи на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
З опису будинку на Де в Києві добре живеться: «Будинки «Міністерського» розташувалися на околиці столиці, по вулиці Кондратюка. І це справді околиця – одразу за тильною стороною будинків знаходиться «розворотна кишеня» Окружної дороги, за якою місто, по суті, закінчується.
Адміністративно комплекс належить до Оболонського району. А якщо конкретніше, то до Мінського масиву, який відрізняється від Оболоні, приблизно так само, як Куренівка від Подолу. Мінський масив не може похвалитися наявністю метро – до найближчих станцій потрібно їхати на наземному транспорті 15 хвилин.
Транспорт. Щоправда, мешканцям «Міністерського» у цьому відношенні пощастило – поруч із їхніми будинками знаходяться кінцеві зупинки автобусів №№ 99 (йде на ст.м. «Мінська»), 32 (йде до ст. м. «Нивки»), тролейбусів №№ 6 (іде до «Майдану Незалежності») та 33 (іде до Південного вокзалу), а також кількох маршруток, що курсують мало не по всьому місту. Ще більше транспорту ходить вулицею Полярною – щоправда, йти до неї потрібно з півкілометра.
З іншого боку, якщо оцінювати місце розташування «Міністерського» з погляду власника автомобіля (а таких у комплексі бізнес-класу все ж таки більшість), то воно виглядає досить зручним.
Адміністрація будинку. Дивно, але це одна з небагатьох (якщо не єдина!) новобудова, мешканці якої відгукувалися про неї не найкращим чином. Ті мешканці, з якими мені вдалося поспілкуватися (попри погоду, у дворі гуляло чимало мешканців), загалом було розчаровано ЖК. За їхніми словами, дуже вже велика різниця між очікуванням і реальністю. Зокрема, забудовник обіцяв своїм інвесторам не лише новий будинок та квартири у ньому, а й відповідну заявленому бізнес-класу інфраструктуру та обслуговування. Але за фактом, ані особливого облаштування прибудинкової території, ані обслуговування «з бізнес-класу» з боку сервісно-обслуговуючої компанії (це Київська Комунальна Компанія) тут не спостерігається – за відчуттям багатьох мешканців, звісно. Наприклад, кілька людей відзначили недбале ставлення співробітників «жека» до своїх обов'язків: якості та періодичності прибирання загальних приміщень, темпу усунення різних несправностей.
Загалом мені особисто здалося, що більшість проблем, з якими зіткнулися новосели «Міністерського» – типові для більшості ЖК економ- та комфорт-класу. Але цей комплекс позиціонується в класі «бізнес» – що й обумовлює підвищені очікування мешканців».
Стартова ціна м² приміщення: 19 805 грн. Вона значно нижча за ціни на квадратний метро у квартирах ЖК Міністерський, які коливаються у межах від 36 тис грн. (за квартиру без ремонту) до 72 тис грн. за даними Lun.
Рейтинг будинку на domik.ua - 6/10.
Лот виставляється вперше: ні. У 2023 році він виставляється у грудні за 10,5 млн грн..
Першу спроба продати приміщення було здійснено 2 роки тому, у червні 2021 р. Лот було виставлено за 8,2 млн грн.
Згодом, у листопаді 2021 за нього просили 9,3 млн.грн.
У 2022 році лот також виставлявся двічі – за 10,2 млн у червні та 10,5 у серпні.
25 січня 2024 року – шоста спроба продажу.
Аспекти: Продавець обіцяє повний фаховий професійний супровід при здійсненні купівлі - продажу даного приміщення.
Переваги
- Велике приміщення у сучасному ЖК
- Широкий спектр використання
- Окремий вхід
- Хороша транспортна розв’язка
- Власний паркінг
- Ціна у порівнянні із жилим фондом ЖК
Недоліки
- Віддаленість від центра міста та метро
- Приміщення без внутрішнього ремонту
- Жалоби на якість обслуговування будинку
- Не перший поверх
Контакт: Пархоменко Євгеній, тел.: (067) 901-00-99
