Офіційна назва лоту: «Єдиний майновий комплекс державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Земельний фонд». Адреса: м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 1
Що продається: будівля готелю «Колос» у Києві на Пріорській площею 1856,7 кв. м, а також СТО, мийка та склади площею понад 5000 кв. м на вул. Коростишівська, 56 у Житомирі.
Ціна: 8,52 млн грн. + борг 8 млн грн.
Лот виставляється вперше: ні. Лот було виставлено на торги 17 січня 2021 року за ціною 8,5 млн грн.
За лот змагалися 10 учасників, під час чого ціна лоту зросла приблизно уп'ятеро – до 43,1 млн грн. Таку суму запропонувало ТОВ «Український ваговий стандарт». Однак пізніше аукціон було скасовано.
Місцезнаходження:
- м. Київ, вул. Пріорська, (Полупанова) 3А;
- м. Житомир, вул. Коростишівська, 56 (провулок Старокиївський 4).
Розташування: мапа (Київ), мапа (Житомир)
Опис лоту: об’єкт включає 15 одиниць нерухомого майна загальною площею 7285,1 кв. м.:
- Будівля готелю «Колос» загальною площею 1856,7 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Пріорська, (Полупанова) 3А;
- 14 одиниць будівель і споруд (адмінбудівля, станція техобслуговування, прохідна, котельня, приміщення для охорони машин, склади, будівля для зберігання води, електроцех, акумуляторна, приміщення ПММ, кузня, будівля мийки, вбиральня, гараж тощо) загальною площею 5428,4 кв. м. за адреcою: м. Житомир, вул. Коростишівська, 56.
- Рухоме майно (вогнегасники, водонагрівачі, конвектори електричні, комутатори, контролери, комп’ютерна техніка, побутові прилади тощо) загальною кількістю 48 одиниць.
Діюче підприємство. Основний вид діяльності відповідно до Статуту – консультування з питань комерційної діяльності й керування.
Обсяг реалізації продукції (робіт, послуг) за період 2020 рік – 9 місяців 2023 року: 5915,2 тис. грн, у тому числі експортної – 0 тис. грн.
Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування.
Кількість працівників (на 30.09.2023 р.): 7 осіб
Борги. Станом на 30.09.2023:
- прострочена кредиторська заборгованість – відсутня;
- поточна кредиторська заборгованість – 8001,1 тис. грн.
Аспекти. На все нерухоме майно ДП «Сільськогосподарське підприємство «Земельний фонд» накладено арешт.
Земля. Дві зареєстровані земельні ділянки загальною площею 0,5730 га за адресами:
- 0,1882 га – м. Київ, вул. Пріорська, 3А
- 0,3848 га – м. Житомир, вул. Коростишівська, 56 (у оренді до 2026 року)
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна (інформаційна довідка від 20.12.2023 №359300180) земельна ділянка загальною площею 0,3848 га, у тому числі під будівлями та спорудами – 0,0948 га, під проїздами, проходами та площадками – 0, 2900 га, передана в оренду фізичній особі на підставі договору оренди від 10.08.2021, термін закінчення дії договору – 10.08.2026.
Короткий аналіз. Невеликий 3-поверховий готель на 18 місць в Оболонському районі міста Києва. Будівля з прилеглою територією, яка використовується під парковку гостьового транспорту. Територія охороняється.
До послуг гостей одно- та двокімнатні номери, обладнані телевізорами, холодильниками, санвузлами.
Також є ресторан, бар і кав’ярня, а також тераса, сауна, джакузі , спільна, кухня.
Готель «Колос» розташований недалеко від великих торгово-розважальних комплексів «Караван» і «Дрім Таун», дістатися до яких можна маршрутним автобусом. Найближчі станції метро – «Петрівка» і «Мінська». Відстань до центру – 9 км, залізничного вокзалу – 11,4 км, аеропорту «Бориспіль» – 44,3 км.
До метро «Лук'янівська» можна дістатися маршрутним таксі №6, 8, «Майдан Незалежності» – маршрутним таксі №18, «Вокзальна» – №181, 18 + 7, «Контрактова площа» – №219, «Петрівка» – №525, «Святошин» – №31, «Нивки» – №32, «Троєщина» – №180, «Оболонь» – №180, 102, зупинка «Вишгородська».
Загальна оцінка готелю – 7,2 з 10, за даними Hotels24:
- Комфорт – 6,7
- Персонал – 8,8
- Послуги – 6.5
- Ціна / якість – 7,2
- Чистота – 7,8
Аспекти. Поруч з СТО в Житомирі розташовані вогненебезпечні об’єкти. Так у вересні 2021 року на вул. Коростишівській, 56, сталася пожежа – вибухнула бочка з легкозаймистою речовиною.
Внаслідок цього зайнялися сушильні камери. Тоді троє людей отримали опіки, за даними Житомир інфо. Причиною пожежі було названо порушення технологічного регламенту.
Фото: МНС, Житомир Інфо
Умови продажу: стандартні. Недопущення звільнення працівників приватизованого підприємства протягом шести місяців, погашення протягом шести місяців боргів із заробітної плати та перед бюджетом.
Переваги:
Готовий і працюючий бізнес: невеликий готель у Києві та СТО у Житомирі.
Готель:
- Непогані оцінки на профільних сайтах
- Гарний стан приміщень
- Наявність необхідних меблів і приміщень
- Паркінг із охороною
- Транспортна розв’язка
СТО:
- Великий майновий комплекс, який може забезпечити різні види обслуговування
- Наявність великої адмінбудівлі, яку можна використовувати окремо
- Досить вдале розташування
Недоліки:
- Ціна
- Пожежа поруч із СТО у 2021 році
- Бажано оновити внутрішнє оздоблення готелю та замінити техніку
Контакт: у робочі дні з 9-00 до 16-00 за адресами:
м. Київ, вул. Пріорська, 3А; м. Житомир, вул. Коростишівська, 56, телефон: 067-408-23-28, e-mail: [email protected]
Відповідальна особа: Кирильчук В’ячеслав Йосипович (комерційний директор державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Земельний фонд»).
