Аукціона скасовано у зв'язку з необхiднiстю "внесення уточнень".
Офіційна назва лоту: Продаж 7 поверхового готелю «Feder boutique hotel», що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Звенигородська, 3
Що продається: Готель «Feder boutique hotel» на 12 номерів із паркінгом у Львові. Оцінка на Booking 8,9 з 10. Загальна площа 502,7 м². Рік завершення будівництва - 2012
Коли: 17 квітня 2024 11:55
Ціна: 108,63 млн грн.
Місцезнаходження: м. Львів, пл. Звенигородська, 3
Розташування: мапа
Земля: Земельна ділянка - 4610136600:01:006:0023 - 0.0122 га
Аспекти:
- Будівля включена до переліку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Будівля готелю налічує від 100 до 120 років.
- Майно перебуває у спільній власності, продається за згодою сторін. Нотаріальне посвідчення нової угоди буде відбуватись відповідно з двома співласниками.
Опис. «Цей готель розташований у самому центрі Львова, лише за 290 метрів від Львівського оперного театру. До послуг гостей безкоштовний Wi-Fi. З вікон бутик-готелю "Федер" відкривається вид на собор Марії Сніжної XIII століття. Елегантні номери з кондиціонером вирізняються старовинними дерев'яними меблями та розкішними тканинами. У кожному номері є телевізор із плоским екраном, міні-бар і окрема ванна кімната.
Місце розташування особливо подобається парам — вони оцінили його на 9,7 для поїздки удвох», - так описується готель на Booking.
Центральна площа Ринок і львівська міська ратуша знаходяться всього в 450 метрах від готелю. Відстань до Високого Замку становить 1 км.
Бутік-готель "Федер" розташований за 4 км від центрального залізничного вокзалу Львова та за 10 км від міжнародного аеропорту "Львів".
Загальна площа комплексу - 502,7 м².
Наявний приватний паркінг для готелю на 8 паркомісць.
Рік завершення будівництва - 2012
Налічує 12 номерів категорії Стандарт, Покращений, Покращений King Size та Люкс.
Поверховість - 7 поверхів, а саме: • 5 поверхів – номерний фонд; • Цокольний поверх – зал для сніданків, приміщення кухні; складські приміщення, задній двір; • Мансардний поверх – приміщення з скляною алюмінієвою конструкцією вільного призначення з найкращим панорамним видом на центр міста Львів ( може бути зал ресторану, конференц зал (на разі основна функція).
В інтер’єрі використано багато дороговартісних та натуральних матеріалів, як от: природній камінь (мармур), дерево (дуб), дерев’яні вікна, алюмінієво – скляна конструкція панорамної мансарди, мідна дахова покрівля, люстри тощо. Також є мистецькі твори та вироби ручної роботи, а саме: люстра з гутного скла, смальтове панно, мармурова статуя, вітражні двері і ін деталі. І, звісно, старовинні та антикварні відреставровані предмети, до прикладу – вхідні двері до готелю, є “рідними” та налічують стільки ж років, скільки й будівля готелю, а також відновлений фасад тощо.
Наявне CRM та усе інше необхідне програмне забезпечення для функціонування готельного бізнесу, ведеться постійна робота з маркетингом, соцмережами та підключені усі топові сайти для бронювань готелю.
З відгуків на Booking:
- «Це чудовий невеликий готель, розташований лише за кілька хвилин від усіх центральних вулиць і ресторанів, але схований у гарному тихому місці».
- «Все! Це найкраще місце у Львові. Відмінна ціна. Має характер і шарм старого світу, але також комфортний, з кондиціонером і ліфтом».
- «Мені сподобалася кімната зі старими меблями, що виходять на церкву. Це було як вдома. Я справді відчував, що за продовження мого перебування з мене заплатили трохи більше, оскільки в оголошенні ціни було знижено, але вони змінили її».
- «Надзвичайно стильне, чудове розташування, і я отримав пропозицію в останню хвилину за дуже хорошою ціною»
Технічні характеристики
- Комунікації:
- Електроенергія – 140 кВт
- Газопостачання: наявна власна окрема котельня неа території комплексу
-
Опалення: 2 газові котли BAXI, потужністю 50 кВт.
- В приміщеннях номерного фонду – радіатори настінні, а в санвузлах – підігрів підлоги.
- В приміщеннях рецепції та цокольного поверху – підігрів підлоги.
- В приміщенні мансардного поверху комбінована система опалення – електричний підігрів підлоги та водяні радіатори настінні.
- Кондиціонування: система клімат контролю в номерах та зонах рецепції. Працює на охолодження, а також на обігрів.
- В приміщенні мансарди встановлено 3 окремі кондиціонери, розташовані зоновано. Також працюють як на охолодження так і на підігрів.
- Водопостачання: централізоване, в будівлі є окрема насосна станція з обладнанням та запасом води у 3 т і системою фільтрації.
- Централізована каналізація
- Пожежна безпека: система пожежної сигналізації та на усіх поверхах окрім цокольного та мансардного встановлено пожежні гідранти. Щороку проводиться перевірка останніх згідно відповідної документації та наявне пожежне страхування, яке також поновлюється щорічно.
- Вентиляційна система в номерному фонді та інших загальних приміщеннях готелю. Приміщення кухні обладнано окремою витяжною системою.
- Ліфт на 7 поверхів
Аспекти. В 2023 році погоджено Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва згідно ескізного проекту на 6 повехів (18 м.) висотою праворуч існуючої будівлі готелю. Площа забудови становить 0,0068 га, та земельна ділянка під забудову перебуває в оренді у власників готелю до 2026 року згідно Договору з ЛМР. Цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Планується 10 апарт номерів, відкрита панорамна літня тераса на даху та приміщення першого і цокольного поверху вільного призначення. Площа забудови становить 376,91 м², а загальна площа 2х корпусів становитиме 879,91 м². Площа номерів в проектованому корпусі складатиме від 29,44 м² до 39,25 м². Новозбудована будівля повністю інтегрована в існуючий комплекс. В межах підготовки до майбутнього будівництва виконано наступні роботи: археологічні розкопки (наявні відповідні висновки), геологічні дослідження (наявні відповідні висновки), ескізні проекти готові.
Рейтинг «Feder boutique hotel» на Booking 8,9 з 10.
За даними Tripadvisor готель посідає місце №37 з 82 готелів у Львові
Плюси:
- Прекрасне розташування у центрі міста
- Власний ресторан
- Мансардний поверх з панорамним видом на центр міста
- Дизайн приміщень. У готелі є мистецькі твори та вироби ручної роботи, аутентичні антикварні предмети.
- Прибутковий працюючий бізнес, має велику клієнтську базу.
- У готелі є все необхідне від обладнання до персоналу
- Високі рейтинги готелю
- Можливість розширення
Мінуси:
- Ціна
- Ризики війни
Контакт: Кобилко Марта Володимирівна, 380969685810, [email protected]
