Що продається: будинок поруч із найчистішою водоймою північного Причорномор'я: для життя, під оренду або невеликий літній дитячий табір. 50 м2, 3 літні кухні, баня, льох та майстерня на земельній ділянці 36 соток. 500 метрів до Тилігульского лиману, відомого чистими пляжами, лікувальними грязями, водою із океанською солоністю та екстрім-розвагами. Поруч виноградники та устрична ферма. А на лимані можна милуватися сотнями видів птахів, серед яких є й рожеві фламінго.
Ціна: 119 тис грн
Коли: 23 травня 2024 09:00
Місцезнаходження: Одеська обл., Лиманський р., с. Кордон, вулиця Лиманська, будинок 2.
Розташування: мапа
Берег Тилігульского лиману. Фото Braverty to be Ukraine
Технічний опис лоту.
Житловий будинок загальною площею 50,6 м2, житловою 35,2 м2.
- Матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – дерево. В будинку наявні наступні приміщення: коридор площею 8,5 кв.м; житлові кімнати площею 15,2 кв.м. та 20,0 кв.м; кухня – 6,9 кв.м.
Господарські будівлями та споруди:
- літня кухня, матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – дерево;
- літня кухня, матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – залізобетон монолітний;
- літня кухня, матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – дерево;
- льох, матеріали: фундамент – котлован, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – залізобетон монолітний;
- душ, матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – залізобетон монолітний;
- майстерня, матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – дерево;
- навіс, фундамент – бетон; вбиральня, матеріали: фундамент – зем. яма, стіни –цегла керамічна;
- баня; матеріали: фундамент – бут, стіни – блоки «черепашнику», перекриття – дерево; цистерна – 2 шт, ворота, огорожа.
Аспекти: Належить боржнику на підставі рішення суду, серія та номер: 2-1297/2005, виданий 19.04.2005, видавник: Комінтернівський районний суд Одеської області; Зареєстровано 1 особа, з яких неповнолітніх - 0.
Земля. Будинок розміщений на земельній ділянці площею 3600 кв.м, яка знаходить в фактичному користуванні та не є предметом продажу.
Аналоги. Дачу площею 52 м2 на Тилігульскому лимані поруч з с. Кордон у доглянутому стані пропонують по ціні 350 тис грн, за ще одну, також площею 45 м2 хочуть 256 тис грн.
Про лиман та село Кордон
Тилігульський лиман розташований на території Миколаївської та Одеської областей. Його довжина сягає 60 км, ширина 4,5 км. Це найглибша закрита водойма регіону - понад 20 метрів, а прозорість води досягає семи метрів.
На території лиману розміщені 2 ландшафтних парки з однаковою назвою. Різниця між ними тільки в адміністративній приналежності: один належить до Одеської області, а другий – до Миколаївської.
Найчистіша вода. Яка вказує Braverty to be Ukraine експерти екологи стверджують, що саме Тилігульський лиман є найчистішою водоймою на території всієї України. Це пов'язано з відсутністю розвиненої інфраструктури в цих місцях. З цієї ж причини вдається уникнути проникнення каналізаційних і промислових викидів у воду, які могли б забруднити водойму.
Унікальність Тилігулу полягає в тому, що його вода має океанічну солоність - 30-32 проміле, за даними ЗН.
Лікувальні грязі. У лимані знаходяться великі запаси цілющих грязей. Їх використовують для лікування і профілактики різних хвороб шкіри, опорно-рухової і нервової систем, для поліпшення обміну речовин, вони мають протизапальні й антисептичні властивості, здатні нормалізувати кров'яний тиск і серцеву діяльність.
Пляжі. Село знаходиться на узбережжі лиману, який відрізняється чистими піщаними пляжами. В районі села розташовано багато дач, зокрема на південь від села, в бік Любополя.
Найпопулярніший пляж біля села Кордон – дикий й безкоштовний – довгий «піщано-черепашечний» пляж. Також є пляж з шезлонгами та бунгало, що належіть устричної ферми Ойстервіль.
Устриці. З 2022 року в на узбережжі лиману в селі було відкрито туристичний комплекс "Ойстервіль", із рестораном, пляжем і устричною фермою Ойстервіль. Її за якість відпочинку та чудові пляжі вважають туристичною перлиною.
Вино. У 60 км від села Кордон розташоване селище Коблеве, із відомими на всю Україну виноградниками та винним заводом, де можна замовити екскурсію та дегустаційний тур. Тут також розташовано найбільший на Чорноморському узбережжі Миколаївської області курорт.
Туризм та екстрім. Місце це не дуже часто відвідують туристи, але все ж тут є чим зайнятися і активно відпочити. У літній час біля берегів можна покататися на човнах, порибалити, позайматися кайтингом або політати на пароплані або дельтаплані. Природа тут в основному дика, тому немає великого скупчення людей навіть у розпал сезону.
Фото: Wildtour
Кайтинг. На берегах лиману, а саме на Чиловій косі, проводяться змагання з такого виду спорту, як кайтинг – одночасне катання на дошці у воді й управління кайтом, тобто повітряним змієм. Також тут проводять навчання віндсерфінгу, так що кожен зможе навчитися цим видам спорту.
Фото: Iinery
Парапланеризм. У селах, що знаходяться біля лиману, облаштовані парадроми і дельтадроми. У Калинівці, Пшеняному і Кордоні розміщені красиві схили для польотів на пароплані та дельтаплані. Якщо ви любитель такого екстремального відпочинку, то можете випробувати свої сили на парадромі «Калинівка». У ньому навчаються пілоти клубу парапланеристів з Одеси. Всі схили призначені для польотів з різним напрямком вітру, а отже, є можливість з висоти пташиного польоту оглянути тутешні пейзажі і красоти.
Відео польоту можна подивитись тут.
Жива природа. Тилігульський лиман є місцем гніздування різних перелітних птахів під час сезонних міграцій. Тут мешкає приблизно 270 видів пернатих, серед них є крячки, пісочники та рожевий пелікан. У заростях очерету можна зустріти гуску сіру, лебедя-шипуна, чапель, крижнів, косарів, короваєк, баклана та інших.
У період, коли сюди злітаються перелітні птахи, їх кількість може досягати 50 тисяч. Живуть на території лиману і представники Червоної книги, всього їх 40 видів: чапля жовта, балабан, сапсан, журавель сірий, , коровайка та інші.
А нещодавно на Тилігульському лимані побачили й рожевих фламінго.
Фото Hmarochos
Рибалка. Оскільки вода в лимані знаходиться практично на такому ж рівні, як і в морі, то риба часто мігрує з однієї водойми в іншу.
Заборони на вилов риби в тутешніх водах як такого немає, але є точне обмеження за його кількістю. Це місце часто відвідують любителі риболовлі, адже в лимані мешкає 30 видів риби.
У лимані, за даними Лиманської агенції новин є різні види риби: хамса, бичок та кефаль. Місцеві рибалки наголошують що спіймати можна й пеленгаса та камбалу. А дітям сподобається ловити креветок.
Всього ж в лимані в різні роки його існування було зареєстровано 62 види риб. По даних на 2019 рік - майже 30.
Відео про рибалку та пляжі лиману можна подивитися тут.
Історія. У 30 км на північ знаходиться селище Курісове, де знаходиться Палац-Садиба Курісів. ЇЇ зведено у стилі еклектики з використанням елементів готики та ренесансу та маврітанських мотивів.
Фото: Funtime
Логістика. Доїхати з Одеси до Тилігульського лиману можна по трасі М14 або громадським транспортом у бік села Пшонянове. Відстань близько 67 км.
Переваги:
- Чиста природа та екологія
- Будинок та село знаходяться на території Тилігульського ландшафтного парку
- Будинок поруч із лиманом
- Піщані пляжі
- Найчистіша вода із океанською солоністю в лимані
- Корисні грязі лиману – майже SPA-салон просто неба
- Різноманітні розваги, можливість екстрім відпочинку
- Рибалка
- Сотні видів птахів
- Поруч устрична ферма із рестораном та пляжами
- Велика земельна ділянка, на якій можна розмістити літній наметовий табір
- Озеленення та дерева поруч із домом
- Велика земельна ділянка у 36 соток, де можна влаштувати дитячий табір
- 3 літні кухні
- Баня, льох та майстерня
- Поруч ландшафтні парки
- Село розташоване у 60 км від винної столиці краю - Коблеве
Недоліки:
- Не море
- Невелика площа будинку
- Ділянка не є предметом продажу
- Необхідність розчистки та облаштування ділянки
- Відсутність інформації про підведені комунікації
Контакт: Трубчанін Олександр Олександрович, тел. +380687878180
Фото на початку матеріалу: 0512.com.ua
