Що продається: Автомобільний газозаправний пункт зріджених газів (АГЗП) в Ірпені.
Основні характеристики об'єкта:
Тип об'єкта: Громадський будинок (АГЗП з технічним приміщенням).
Адреса: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, буд. 1-л/1.
Загальна площа будівлі: 137,7 кв.м.
Земельна ділянка: 0,1 га, кадастровий номер 3210900000:02:015:0023.
Рік будівництва: 2017.
Матеріали:
Стіни: газоблок, фундамент: залізобетон.
Покрівля: рулонна.
Комунікації: електрика, водопровід, каналізація.
Стан будівлі: АГЗП має пошкодження (вибиті вікна).
Інфраструктурні особливості:
Об'єкт обладнаний паливороздавальними колонками та резервуарами для зберігання зріджених вуглеводневих газів.
На території є система водопостачання та каналізації, тротуарна плитка, металева огорожа.
Умови аукціону:
- Стартова ціна: 19 324 224,50 грн.
- Гарантійний внесок: 966 211,23 грн (10% від стартової ціни).
- Крок аукціону: 193 242,25 грн.
Переваги об'єкта:
- Розташування: Об'єкт знаходиться в м. Ірпінь, що є перспективним передмістям Києва.
- Новизна: Будівля побудована у 2017 році, отже, не потребує значних витрат на капітальний ремонт.
- Наявність комунікацій: Водопостачання, електропостачання, каналізація, що робить об'єкт функціональним.
Недоліки та ризики:
- Пошкодження: Вибиті вікна свідчать про потребу в незначному ремонті, що може вимагати додаткових витрат.
- Невідомо стан в якому знаходиться обладнання.
- Необхідність додаткових інвестицій у перезапуск АГЗП
Висновок:
Автомобільний газозаправний пункт має хороші перспективи для інвестицій з огляду на своє розташування та інфраструктурні переваги. Проте інвестору слід уважно розглянути юридичні питання щодо обтяжень та врахувати можливі витрати на ремонт.
Порівнюючи ціни на автомобільні газозаправні пункти (АГЗП) з іншими об'єктами в Україні, можна зробити наступні висновки:
Ціновий діапазон:
Наприклад, на аукціоні в Івано-Франківську АГЗП площею близько 100 кв.м був проданий за 7,046 млн грн. До комплексу входили також компресорна станція та додаткове обладнання.
Інший приклад: у Київській області, с. Кривець, невеликий АГЗП площею 8,9 кв.м мав стартову ціну 1,5 млн грн, але без включення обладнання і з мінімальними інфраструктурними елементами
Ціна даного об'єкта в Ірпені: Об'єкт в Ірпені (АГЗП з площею 137,7 кв.м і земельною ділянкою 0,1 га) має стартову ціну 19,3 млн грн. Це значно вище, ніж інші аналогічні об'єкти, що може бути виправдано розташуванням у передмісті Києва, де ринок комерційної нерухомості є активним.
Фінансові показники: Базуючись на цінах продажу, вартість подібних об'єктів в інших регіонах становить від 1,5 до 7 млн грн за менші заправки. Дана АГЗП має більше приміщень і розташування у вигідному регіоні, що може пояснити вищу стартову ціну.
Таким чином, ціна даного об'єкта є на рівні чи вище за середньоринкові пропозиції, враховуючи обмеження щодо стану (пошкодження вікон) і поточних ринкових умов.
