Об'єкт: 38/100 частки бази відпочинку "Росинка", що знаходиться за адресою Сумська область, с. Битиця, вул. Сумська, буд. 2Ж.
Основні характеристики:
Загальна площа: 1773 кв.м (з яких 701,6 кв.м виділено в натурі).
Структура: база відпочинку (літ. А-3), літній будинок (літ. Д-І), навіс (літ. Л), водонапірна башта (літ. ІІ).
Матеріали: цегла, дерев'яна обшивка, металочерепиця.
Обтяження: кілька арештів на нерухомість (з 2018 до 2020 рр.).
Стартова ціна: не зазначено (але об'єкт уцінений за номером лоту 562958).
Переваги:
Розмір: Значна площа бази та додаткових споруд може забезпечити варіанти розвитку як для відпочинку, так і для бізнесу (наприклад, оренда або готельний бізнес).
Вартість: Ціна об’єкту досить приваблива.
Недоліки:
Відсутність інформації про умови співвласності. На запит Mind представник продавця відмовив в наданні інформації про те, на яких умовах інвестор буде співволодіти об’єктом.
Об’єкт продається не повністю, що може викликати незручності.
Необладнані приміщення: Літній будинок та частина інших споруд мають невисокий рівень інфраструктури, що вимагатиме додаткових інвестицій для приведення до належного стану.
Ризики війни. Сумщина дуже часто піддається обстрілу з боку країни терориста.
Цей об'єкт може бути привабливим для інвестора, готового вкласти час та кошти в його розвиток, однак важливо ретельно оцінити ризики, пов'язані з юридичними обмеженнями та необхідністю реконструкції.
Схожі бази відпочинку в Україні варіюються за цінами залежно від розташування, площі та рівня інфраструктури. Наприклад:
База відпочинку у с. Орявчик, Львівська область — загальна площа 450 м², включає два будинки, баню, басейн і зону відпочинку. Продається за 5,98 млн грн (приблизно 13 300 грн за м²). Це діючий і прибутковий бізнес з можливістю одночасного розміщення до 50 осіб.
База відпочинку на березі річки в Черкаській області — площа 500 м², ціна 195 000 USD (приблизно 8,05 млн грн). Включає діючий готельний комплекс з можливістю подальшого розвитку.
Оздоровчий комплекс у Києві, Лівобережна — площа 162 м², розташований поруч з метро. Ціна продажу 330 000 USD (приблизно 13,6 млн грн). Об'єкт включає сауну, масажний кабінет, солярій та інші оздоровчі послуги.
Порівнюючи із вашим об'єктом у Сумській області, який має площу 1773 м², він може бути більш привабливим за рахунок своєї великої площі.
