Опис лоту. Продається офіс поблизу площі Українських героїв (колишня назва - Льва Толстого) у БЦ "АРЕНА СІТІ". Загальна площа об’єкта 561,2 кв.м., він розташований на вул. Велика Васильківська, буд. 5, приміщення 16, третій поверх. Приміщення належить до категорії адміністративно-офісної нерухомості, обладнане всіма необхідними інженерними комунікаціями: електроживленням (потужність до 70 кВт), централізованим опаленням, вентиляцією, водозабезпеченням, каналізацією, кондиціонуванням, інтернетом і пожежною сигналізацією.
Об'єкт вже виставлявся на продаж 15 листопада 224 року за тією ж ціною. Аукціон не відбувся через відсутність учасників.
Основні характеристики об'єкта
- Адреса: Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 5, приміщення 16.
- Площа: 561,2 кв.м.
- Стартова ціна: 58 250 000 грн (близько $1,4 млн).
- Тип аукціону: майно.
- Крок аукціону: 1% (582 500 грн).
- Гарантійний внесок: 1% (582 500 грн).
Додаткові умови
Огляд об'єкта можливий за домовленістю.
Переваги
- Розташування в центрі Києва забезпечує доступ до ключових об'єктів та зручностей: до Площі Українських Героїв - лише 3 хвилини пішки (230 м), Палац спорту - 6 хвилин пішки (450 м), центральная вулиця Хрещатик - 8 хвилин пішки (600 м). Об'єкт знаходиться поблизу бульвара Шевченка, одній з головних транспортних артерій міста, з виходом до Хрещатика, що робить його ідеальним для пересування та швидкого доступу до всіх центральних точок Києва.
- Присутність всіх інженерних комунікацій та інфраструктури для експлуатації.
- Наявність ліфта та комунікацій (інтернет, телебачення, кондиціонування).
- У коментарі для Mind продавець об'єкта зазначив, що актив повністю підготовлений до здачі в оренду.
Недоліки
- Відсутність детальних даних щодо орендних доходів.
- Військові ризики, що можуть впливати на попит.
- Об’єкт не здавався в оренду з 2022 року.
Аналіз окупності
За даними порталу allbc.info, орендна ставка по цьому офісу складає 907 грн тобто $22 за метр квадратний. Таким чином, місячний прибуток від здачі в оренду цього офісу становитиме близько $12,345 на місяць. Виходячи з ціни об’єкту в $1,414 млн, окупність інвестицій може скласти приблизно 9,5 років.
