Опис: Продаж офісної будівлі загальною площею 3186 кв.м у центрі м.Дніпро. На сайті повторного аукціону зазначено площу 3058 кв.м, хоча у рекламному проспекті (.pdf) – 3186 кв.м.
Коли: 09.01.2025, 12:55
Ціна: 73 191 089 грн ($1,75 млн)
Місцезнаходження: м. Дніпро, Воскресенська вулиця, 17-А
Особливості лоту: Будівля знаходиться в історичному центрі міста Дніпро. Поруч знаходяться багато ТРЦ, банків, розвинена інфраструктура. Рік будівництва – 1997.
Будівля має 7 поверхів та підвальний технічний поверх. Планування офісів – open space на кожному поверсі. Парковка на 11 гаражних боксів. Є централізована котельня з можливістю переходу на індивідуальне електричне опалення.
Аспекти: Продавець – Харченко Дмитро Олегович. За даними YouControl, є керівником і засновником низки девелоперських компаній у м. Дніпро.
Попередній аукціон від 25.12.2024 не відбувся через відсутність учасників. Варто зазначити, що цей об’єкт також продавався без аукціону, хоча зараз посилання недійсне.
Оцінка привабливості лоту:
Ціна 1 кв. метра складає $549, що виглядає доволі привабливо для центру міста і офісної будівлі з великою площею. Проте по наявним фотографіям важко оцінити, наскільки хорошим є ремонт.
Схожі пропозиції по місту Дніпро:
- 6-поверхова будівля загальною площею 2736 кв.м., з хорошим ремонтом, що знаходиться у цьому ж районі, продається за $2,7 млн, що еквівалентно $1000/кв.м.
- 8-поверхова будівля загальною площею 2222.5 кв.м., 1976 року, що знаходиться на сусідній вулиці, продається за $1,2 млн, що еквівалентно $550/кв.м.
- 7-поверхова будівля загальною площею 6310 кв.м. (будівля колишнього Інституту Енергоатом), що знаходиться не в центрі , продається за $1,1 млн, що еквівалентно $176/кв.м.
У рекламному проспекті продавці зазначають, що орендна ставка по цьому офісу складає $9 за метр квадратний. Проте аналізуючи пропозиції, ця ціна виглядає трохи завищеною. Наприклад, офіс з ремонтом у ТРК «МОСТ-Сіті» здається за $7 за метр квадратний. Виходячи з ціни оренди у $7/кв.м. та ціни об’єкту в $1,75 млн, окупність інвестицій може скласти приблизно 8,3 років (при заповненості у 80%).
Загалом, ціна об’єкту прийнятна. Варто слідкувати за ним на предмет майбутнього зниження ціни.
