Опис: Продається готельно-розважальний комплекс «Преміум Готель», загальною площею 1460,8 кв.м. До складу комплексу входить: готель (26 номерів), ресторан (300 кв.м, 80 місць), лаундж-бар (300 кв.м, 120 місць).
Коли: 11.07.2025, 11:05
Ціна: 39 000 000 грн ($940 тис.)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м. Чернівці, вул. Головна, 124-Б
Лот виставляється повторно за зніженною ціною. Перші чотири аукціони пройшли на початку року, об’єкт продавали за стартовою ціною 58 100 000 грн ($1,38 млн), але учасників не було.
Особливості лоту: Готель розташований за 2 км від центру міста Чернівці і за 800 метрів від центрального парку, льодового палацу і футбольного стадіону «Буковина». «Преміум Готель» має високі оцінки на Booking.com – 8,8/10.
Технічний стан готелю хороший, це готовий працюючий бізнес.
Зазначається, що ціни на номери стартують від 1200 грн/ніч. Порахуємо річний дохід від готелю:
- Кількість номерів – 26;
- Середня ціна номеру 1400 грн ($33,43) (враховуючи, що люкси коштують дорожче);
- Середньорічна заповненість – 70%;
- Поточні витрати (персонал, податки тощо) – 40%.
$33,43 * 26 номерів * 365 днів * 70% (заповненість) * 60% = $133 245
Таким чином, не враховуючи дохід від ресторанів, період окупності інвестицій складе 7 років. В той же час, за інформацією продавця, більшу частину доходу в довоєнні части генерували саме ресторанні послуги (в тому числі нічний клуб, який наразі не працює). Зараз заповненність ресторанів низька. Але повоєнне відновлення активності цього сегменту може збільшити прибутки більш ніж вдвічі.
Аспекти:
Комплекс має власну газову котельню; потужність підведеного електричного струму – 50 кВ. Договір оренди земельної ділянки діє до 01 березня 2028 року і підлягає автоматичному поновленню. Орендна плата за повний рік оренди складає 44 568,50 грн.
