Опис: АТ КБ «ПриватБанк» продає торгівельний центр «Приозерний», що розташований у центрі м. Дніпро, загальною площею 32 408,7 кв.м та 12 земельних ділянок.
Коли: 12 березня 2025, 09:00
Ціна: 289 334 815 грн ($6.84 млн)
Англійський аукціон
Місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Майдан Озерний (колишня назва - вул. Боброва), будинок 1
Особливості лоту:
ТЦ «Приозерний» розташований в центрі міста поруч з пр. Д.Яворницького, залізничним та автовокзалом. Був збудований у 2009 році, є третім за площею торговельним центром у Дніпрі. Має торгові площі, офісні та складські приміщення, розважальну й спортивну зони з басейнами та спа.
Стан об’єкта задовільний. Будівля має:
- 6 надземних поверхів та 1 підземний (може використовуватися як укриття),
- паркінг: підземний (100 місць) та наземний (40 місць),
- оснащений 4 екскалаторами та 6 ліфтами,
- на 6 поверсі розташовані 3 критих басейни, а також роллердром.
Інженерні мережі: водопостачання/водовідведення – централізоване; опалення – власна газова котельня; централізована система кондиціонування і вентиляції; системи пожежної безпеки: оповіщення, пожежогасіння та димовидалення; електрозабезпечення від міської ТП5995, кількість вводів – 2 потужністю 2050 кВт; система аварійного переключення (АВР).
Згідно повідомлення, торговельний центр залежно від формату й розміру торгових точок може мати до 100 орендарів.
Аспекти:
3 лютого 2023 року ТЦ «Приозерний» припинив роботу і був закритий для відвідувачів.
Сума ПДВ – 0.00 грн (Торгівельний центр – 0.00 грн згідно п. 189.15 ПКУ; земельні ділянки – ПДВ не передбачений згідно п.197.1.21 ПКУ).
Додатково до ціни лоту переможець електронних торгів зобов’язаний придбати основні засоби в кількості 6 одиниць в сумі 2 161 103 грн з ПДВ (найдорожчим з цих засобів є обладнання пожежної сигналізації). З повним переліком можна ознайомитися завантаживши архів у «Вкладеннях».
Торговельний центр перейшов у власність Приватбанку перед приватизацією у 2016 році і тоді, за розрахунками банку, коштував понад 778 млн грн. Об’єкт довго був предметом судових суперечок з компаніями, пов'язаними з колишнім топ-менеджментом фінустанови. Вперше ПриватБанк виставляв на аукціон ще в січні 2021 року зі стартовою ціною 518 млн грн, тоді торги не відбулися.
Остаточно ПриватБанк відстояв право власності на ТЦ «Приозерний» у січні 2024 року, а з серпня намагається його продати.
|
№ лоту |
Дата торгів |
Ціна, млн грн |
Ціна, млн дол. США |
|
13.02.2025 |
289.3 |
6.84 |
|
|
16.01.2025 |
289.3 |
6.84 |
|
|
20.12.2024 |
289.3 |
6.84 |
|
|
01.11.2024 |
352.7 |
8.56 |
|
|
16.10.2024 |
352.7 |
8.56 |
|
|
30.09.2024 |
430.0 |
10.44 |
|
|
28.08.2024 |
430.0 |
10.41 |
Оцінка привабливості лоту:
Ціна за 1 кв.м. складає 211 дол. США. За даними сайту Malls.Rent, площа ТЦ, придатна для здачі в оренду, – 21 620 кв.м, тобто ціна за 1 “корисний” кв.м. складе 317 дол. США.
Згідно дослідження компанії UTG проведеного у січні 2024 року, орендні ставки у ТЦ України впали в середньому вдвічі від довоєнних показників. Також було зазначено, що орендарі відмовляються від сплати фіксованих платежів. “Вони намагаються максимально перевести всі платежі на відрахування від відсотка від товарообігу, максимально перевести ризики на девелопера. Якщо девелопер здатний запустити якісний торговельний центр, забезпечити хорошу відвідуваність, то отримуватиме від орендаря непогані платежі”, – розповів керівник департаменту Стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.
Враховуючи винятково великий розмір ТРЦ, важко знайти ринкові аналоги для порівняння. Можемо навести лише приклади, які демонструють значний діапазон цін, представлених на ринку:
- Приміщення на третьому поверсі площею 817 кв.м в ТЦ STREET RETAIL на вул. Пастера, 8А (що зовсім близько від локації ТЦ «Приозерний») пропонується за ціною 250 грн/кв.м, що еквівалентно 5.9$/кв.м.
- Фасадне приміщення по пр. Поля 42 здають за 1200 грн/кв.м, що еквівалентно 28.5$/кв.м
- 1000 кв.м на другому поверсі "Експрес" пропонують за 185 грн/кв.м.
Оцінка можливих орендних доходів ТЦ “Приозерний” ускладнюється наявністю різних за типами та поверхами приміщень.
ТЦ має вигідне розташування з великим трафіком, ціна за квадратний метр виглядає дуже цікавою. Варто враховувати військові ризики. Згідно аналізу UCSC, середній час простою торгового центру через повітряні тривоги у Дніпропетровській області складає 2,9 робочих днів.
