Опис: АТ «Ощадбанк» продає права вимоги до ТОВ «БОЯНІВКА», у зв’язку з визнанням його банкрутом. Права вимоги підкріплені кредитними та іпотечними договорами, предметом іпотеки є ТРЦ «Панорама»/«Боянівка».
Коли: 17.04.2025, 09:00
Ціна: 420 068 235 грн ($10 млн)
Гібридний голландський аукціон
Місцезнаходження: м. Чернівці, 43, Хотинська вулиця
Особливості лоту:
Аукціон буде відбуватися за голландською моделлю, тобто на зниження ціни. Мінімальна гранична ціна – 190 000 000 грн ($4,59 млн).
АТ «Ощадбанк» вже виставляв лот на аукціон 24 січня 2025 року з такою ж стартовою ціною, але за англійською моделлю на підвищення ціни. Торги не відбулися за відсутністю учасників. Перший аукціон на пониження ціни від 7 березня був також неуспішним, але тоді мінімальна гранічна ціна була вищою – 238 178 689 грн ($5,7 млн).
ТРЦ "Панорама" (Боянівка), один з найбільших у Чернівецькій області торгово-розважальних комплексів, був відкритий у 2004 році, у 2008 році була проведена реконструкція, кількість поверхів – 3. Що саме входить до лоту:
- будівля торговельного залу № 1 (літ. А-ІІ), установка (міні-завод) бетонних сумішей та естакада для розгрузки сипучих будматеріалів, площею 21 034,80 кв.м;
- будівля адміністративного корпусу з кафе-баром (літ. А1), площею 406,10 кв.м;
- будівля адміністративно-побутового корпусу (літ. Б), площею 2 809,40 кв.м;
- будівля виставкового залу (літ. АХІІ), що створена внаслідок реконструкції будівлі магазину будівельних матеріалів літ. А та частини критої автомобільної парковки літ. А-V, відсоток готовності складає 23%, площею 16 373,00 кв.м;
- будівля гіпермаркету будівельних матеріалів, що створена внаслідок реконструкції будівлі навісів для складування будівельних матеріалів та критого навісу-автопарковки для зберігання автотранспорту (літ. Г) та складу будівельних матеріалів (літ. Г-1), відсоток готовності складає 23%, площею Г: 17 429,20 кв.м, Г-1: 2 620,80 кв.м;
- будівля торговельного залу № 2 (літ. А-ІІІ), площею 7 782,40 кв.м;
- будівля торговельного залу № 3 (літ. А-VІІІ), площею 6 189,50 кв.м;
- приміщення торговельного залу № 4 та розважального залу в літ. АVII, частині літ. А –ІV, літ. А-V, площею 23 542,80 кв.м.
Тобто загальна площа складає 98 188 кв.м, з них готова добудована – 61 765 кв.м. Таким чином ціна за 1 квадратний метр складає 163 дол. США та 102 дол. США відповідно, враховуючи початкову ціну лоту, і може знизитися до 92 $/кв.м та 58 $/кв.м. За даними сайту Malls.Rent, площа ТЦ, придатна для здачі в оренду (GLA), – 40 000 кв.м, а за даними сайту “Енциклопедія новобудов” – 54 000 кв.м.
Аспекти:
Встановлено вимоги до суб’єкту, який може придбати лот. Ним має бути банк або інша фінансова установа, яка відповідно до закону має право надавати кошти у позику, в тому числі на умовах фінансового кредиту, та/або послуги з факторингу та/або послуги з фінансового лізингу.
У серпні 2024 року мерія Чернівців розірвала договір оренди із торговим центром "Боянівка" через борги місту у 36 млн грн. Продавець зазначає, що права користування земельними ділянками перебувають в процесі відновлення шляхом отримання рішення суду. Рішення прийняте, очікується коли воно набере законної сили.
У 2015 році ТЦ “Боянівка” був тимчасово закритий. Асоціація ритейлерів України зазначає, що для ТЦ Боянівка одним з вирішальних чинників «початку кінця» стало виділення гіпермаркету зі складу ТЦ і розмежування потоків в гіпермаркет і власне ТЦ. Другою серйозною концептуальною помилкою стало масштабування деяких розважальних орендарів (більярд близько 50 столів, боулінг 34 доріжки), які не стали затребувані в Чернівцях. Також серед недоліків, що призвели до закриття стало те, що:
- ТЦ Боянівка побудоване далеко від спальних масивів, але поруч з великими оптовими ринками;
- недопрацювання в маркетингу, наприклад, відсутність сайту.
