Єдиний майновий комплекс державного підприємства «Київський автомобільний ремонтний завод»

Опис: Єдиний майновий комплекс державного підприємства (ДП) «Київський автомобільний ремонтний завод» загальною площею 26 709,7 кв.м. Основний вид діяльності, відповідно до Статуту, – технічне обслуговування та ремонт транспортних засобів.

Коли: 27.05.2025, 11:35

Ціна: 88 485 000 грн ($2,12 млн) + борг 9,36 млн грн ($0,22 млн)

Трираундовий англійський аукціон

Місцезнаходження: м.Київ, вул. Миколи Василенка, буд. 1.

Особливості лоту:

Держпідприємство має велику площу в межах столиці. Об’єкт знаходиться біля станції метро «Берестейська».

Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): ремонт транспортних засобів.

Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):

Період	Загальний дохід, тис. грн	Дохід за основним видом діяльності, тис. грн
2022 р.	8 641	0
2023 р.	16 704	8 939
2024 р.	16 432	8 354

Середньооблікова чисельність працівників станом на кінець 2024 року – 2 особи.

За даними звітності за 2022-2024 років, фінансові результати компанії були нестабільними:

• 2022 рік: -3092 тис. грн (збиток);
• 2023 рік: 77 тис. грн (прибуток);
• 2024 рік.: -12 тис. грн (збиток).

Станом на 31.12.2024 прострочена кредиторська заборгованість становить 29,65 млн грн, в тому числі:

• по заробітній платі 0,225 млн грн;
• перед бюджетом 9,134 млн грн;
• інша кредиторська заборгованість 20,294 млн грн.

Об’єкти нерухомого майна підприємства  (71 об’єкт)  загальною площею 26 709,7 кв.м знаходяться за адресою м. Київ, вул. Василенка, 1. Серед них:

1. Механічний цех площею 7368,4 кв.м;
2. Адміністративно-побутовий корпус площею 6231,7 кв.м;         
3. Цех ремонту двигунів площею 6418,1 кв.м;
4. Збірний цех площею 3946,7 кв.м;
5. Теплиця площею 972,0 кв.м.

Згідно реєстру, ДП надано право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 9,8168 га, за адресою: вул. Василенка, 1. Проте земельна ділянка, на якій розташований об’єкт, не є предметом купівлі-продажу.

На балансі ДП знаходяться 22 транспортні засоби, проте фактично є лише автомобіль Skoda 2003 року випуску. Також відомо про 27 об’єктів рухомого майна, серед яких кондиціонери, монітори тощо.

У ДП «Київський автомобільний ремонтний завод» наявні 46 договорів оренди нерухомого майна на загальну площу 20054,51 кв.м, проте орендна плата символічна (3231 грн на місяць за всі площі сумарно), а строк дії тривалий. З повним переліком договорів можна ознайомитися тут, серед них:

1. Склад площею 543,1 кв.м здається за 71,81 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.
2. Приміщення площею 1 509,0 кв.м здається за 1,0 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.
3. Цех площею 3 946,7 кв.м здається за 71,09 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.
4. Цех площею 3 946,7 кв.м здається за 71,09 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.
5. Приміщення площею 1 509,6 та 1 031,0  кв.м здаються за 1,0 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.
6. Приміщення площею 5 316,8 кв.м здається за 40,0 грн/місяць на період дії воєнного стану та 12 місяців після.

Оцінка привабливості лоту:

Об’єкт знаходиться в столиці і має велику площу, проте дуже багато приміщень, а саме 19480,1 кв.м знаходяться в оренді на період дії воєнного стану та 12 місяців після. Тобто фактично у нового власника не буде доступу до них невизначений термін, і він має розраховувати свої можливості по розірванню договорів із відверто неринковим ціноутворенням.

Аспекти:

Щодо нерухомого майна державного підприємства «Київський автомобільний ремонтний завод» зареєстровано обтяження – податкова застава, арешт нерухомого майна.

У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 44,2 млн грн ($1,06 млн). Також передбачений аукціон на пониження ціни.

Покупець зобов’язаний забезпечити:

• погашення протягом шести місяців боргів перед бюджетом та заробітної плати (9,359 млн грн);
• недопущення звільнення працівників протягом шести місяців.

Історія:

«Київський автомобільний ремонтний завод» розпочало свою діяльність у 1944 році. Після створення в грудні 2010 року державного концерну «Укроборонпром», завод було включено до його складу. Станом на 2016 рік, підприємство перебувало в стані ліквідації.