ЄМК ДП «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового та цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект»

Опис: Єдиний майновий комплекс ДП «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» загальною площею 16 826,3 кв.м. Основний вид діяльності, відповідно до Статуту, – діяльність у сфері архітектури.

Коли: 23.05.2025, 12:40

Ціна: 6,49 млн грн ($155,7 тис.) + 48,89 млн грн ($1,17 млн)

Трираундовий англійський аукціон

Місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29.

Особливості лоту:

Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):

Період	Загальний дохід, тис. грн.	Дохід за основним видом діяльності, тис. грн.
2022 рік	947,1	-
2023 рік	988,2	-
2024 рік	999,1	-

Середньооблікова чисельність працівників станом на кінець 2024 року – 17 осіб.

За даними звітності за 2022-2024 років, фінансові результати компанії були негативними. Чистий збиток становив:

• 2022 рік: 410 тис. грн;
• 2023 рік: 440 тис. грн;
• 2024 рік.: 2712 тис. грн.

Станом на 31.12.2024 прострочена кредиторська заборгованість становить 48,89 млн грн, в тому числі:

• по заробітній платі 4,11 млн грн;
• перед бюджетом 17,34 млн грн;
• інша кредиторська заборгованість 27,44 млн грн.

Земельні ділянки, на яких розташоване майно ДП, не є предметом купівлі-продажу.

На балансі ДП знаходяться 60 об’єктів рухомого майна, серед яких кондиціонери, комп’ютери тощо.

Оцінка привабливості лоту:

Так як підприємство не веде господарчу діяльність вже як мінімум 3 роки, то найбільший інтерес викликає нерухомість. «Дніпроцивільпроект» має майно загальною площею 16826,3 кв.м. Це великі офісні будівлі у центральній частині міста Дніпро, а також у Кривому Розі.

Ціна за 1 квадратний метр складає 41 дол. США, що є нижче ринкової у цих містах (виходячи зі стартової ціни та обов’язкової суми боргу). За умови виплати всієї простроченої кредиторської заборгованості, ціна за 1 квадратний метр складе 81 дол. США.

Детальніше про нерухоме майно:

Назва	Місцезнаходження	Загальна площа (м2)	Функціональне використання
73/100 частин нежитлової будівлі інституту	м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29	2555,5	1220. Офісні будівлі
Нежитлова будівля та гаражі	м. Кривий Ріг, вул. Гірничих інженерів, 4	3894,6	1263. Будівлі закладів освіти та дослідних закладів
Адміністративний будинок	м. Дніпро, просп. Слобожанський, буд. 3	2753,7	1263. Будівлі закладів освіти та дослідних закладів
Гаражі і підсобні приміщення	м. Дніпро, просп. Слобожанський, буд. 3	169,1	1242. Будівлі гаражів.
Нежитлове приміщення №101	м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29-А	7120,6	1220. Офісні будівлі
Гаражі	м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29-А	154,2	1242. Будівлі гаражів.
Побутові приміщення	м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29-А	178,6	1251. Промислові будівлі

У ДП «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» наявні 18 договорів оренди нерухомого майна з місячним доходом 156,5 тис. грн. З повним переліком договорів можна ознайомитися тут, серед них:

1. Дніпропетровська обласна прокуратура орендує приміщення за адресою м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29 площею 141,43 кв.м за 0,084 грн/місяць на період дії воєнного стану та 4 місяців після.
2. Спеціалізована прокуратура у сфері оборони Східного регіону орендує приміщення за адресою м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 29 площею 224,8 кв.м за 0,084 грн/місяць до 19.03.2027.
3. ТОВ «ЕКОНОМ-СХІД» орендує приміщення за адресою м. Дніпро, пр. Слобожанський, 3 площею 265,5 кв.м за 80 987 грн/місяць до 16.05.2027.
4. ГО «Спортивний клуб «ЗЕВС ЕМС» орендує два приміщення за адресою м. Дніпро, пр. Слобожанський, 3 загальною площею 312,7 кв.м за 37 232 грн/місяць на період дії воєнного стану та 4 місяців після.
5. ТОВ «КРОЛУМ» орендує приміщення за адресою м. Кривий Ріг, вул. Гірничих інженерів, 4 площею 207,81 кв.м за 4 551 грн/місяць на період дії воєнного стану та 4 місяців після.
6. ТОВ «КС-ІНЖИНЕРІНГ» орендує приміщення за адресою м. Кривий Ріг, вул. Гірничих інженерів, 4 площею 98,04 кв.м за 8 010 грн/місяць на період дії воєнного стану та 4 місяців після.

Тобто майбутньому власнику варто розраховувати свої можливості по розірванню договорів з невизначеним терміном дії та неринковим ціноутворенням.

Аспекти:

На майно підприємства зареєстровано обтяження – арешт нерухомого майна.

У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 3,24 млн грн ($77,8 тис.). Також передбачений аукціон на пониження ціни.

Покупець зобов’язаний забезпечити:

• погашення протягом шести місяців боргів перед бюджетом та заробітної плати (21,45 млн грн);
• недопущення звільнення працівників протягом шести місяців.

Історія:

За радянських часів державне підприємство Дніпропетровський державний проектний інститут житлового та цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» був головним архітектурним підприємством міста Дніпро (Дніпропетровська).Зокрема, у його стінах були спроєктовані житлові райони «Лоцманський» (згодом перейменований на «Перемогу»), «Діївський» (згодом «Петровського»), Тополя, Лівобережний, Фрунзенський.