Опис: Офіс чи апартаменти загальною площею 99,6 кв.м у ЖК "Парк-Хол Горький" біля станції метро "Палац Україна".
Коли: 27.06.2025, 12:00
Ціна: 12 100 000 грн ($291,7 тис.)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м.Київ, вул. Антоновича, буд. 131.
Особливості лоту:
Офіс продається з меблями, технікою та сучасним ремонтом. Об’єкт розташований на четвертому поверсі.
Згідно технічного паспорту, апартаменти складаються з 2 кімнат площею 19,8 та 31,5 кв. м, передпокою площею 22,6 кв.м та кухні 15,2 кв.м.
В апартаментах виконано дизайнерський ремонт у стилі неокласики у 2018 році. Меблі та міжкімнатні двері з натурального дерева (ясен). Також наявна система розумний будинок Danfoss link, меблі фірм Cava, Smania; вітраж Tiffany; техніка Bosch, Whirpool, Saeco, LG; сантехніка Old England, Windsor; відеоспостереження Slinex.
ЖК "Парк-Холл Горький" зданий у 2015 році, бізнес-класу, знаходиться недалеко від станції метро "Палац Україна". Комплекс має підземний паркінг, є консьєрж.
Оцінка привабливості лоту:
Ціна за 1 квадратний метр складає 2930 дол. США.
Офіс знаходиться в іпотеці АТ «АБ «РАДАБАНК» (за рейтингом банків від Mind має задовільний рівень життєздатності). Продавець зазначає, що претензій з боку банку немає, є можливість перекредитуватись під заставу цього приміщення.
Перший аукціон 6 червня пройшов невдало, тоді лот намагалися продати за 13 698 102 грн ($328,7 тис.).
Це приміщення пропонується до здачі в оренду за ціною 23 $/кв.м. Враховуючи таку ціну оренди, річний дохід від здачі в оренду може скласти 0,9 млн грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 13,2 років. Можна зробити висновок, що вартість все ще зависока (хоч ціну знизили), а такий об’єкт краще купувати через ріелторів з можливістю торгу.
У цьому ж ЖК здаються інші приміщення. Наприклад:
- Офіс загальною площею 232,8 кв.м. з окремим входом та ремонтом за ціною 18 $/кв.м.
- Офіс загальною площею 431 кв.м. з окремим входом та ремонтом за ціною 15 $/кв.м.
