Опис: Єдиний майновий комплекс державного підприємства Українського державного інституту по проектуванню підприємств рибного господарства і промисловості «Укррибпроект» загальною площею 2469,5 кв.м, розташований у центральній частині столиці.
Коли: 15.07.2025, 12:15
Ціна: 15 068 338 грн ($361,5 тис.) + борг 8 238 617 грн ($197,6 тис.)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м.Київ, вул. Олександра Кониського (Тургенєвська), 82а.
Особливості лоту:
Основним видом діяльності, відповідно до Статуту є діяльність у сфері архітектури. Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): надання в оренду нерухомого майна.
Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):
|
Період |
Загальний дохід, тис. грн |
Дохід за основним видом діяльності, тис. грн |
|
2022 р. |
2380,0 |
2380,0 |
|
2023 р. |
3604,6 |
3604,6 |
|
2024 р. |
2401,7 |
2401,7 |
|
1 квартал 2025 р. |
388,4 |
388,4 |
Середньооблікова чисельність працівників станом на 31.03.2025 – 6 осіб.
За даними звітності з 2022 року по І квартал 2025 року, фінансові результати підприємства були негативними. Чистий збиток становив:
- 2022 рік: 0,9 млн грн;
- 2023 рік: 1,56 млн грн;
- 2024 рік: 1,46 млн грн;
- І кв. 2025 року: 0,86 млн грн.
Станом на 31.03.2025 прострочена кредиторська заборгованість становить 8,23 млн грн, в тому числі:
- по заробітній платі – 0,9 млн грн;
- перед бюджетом – 4,23 млн грн;
- інша кредиторська заборгованість – 3,1 млн грн.
Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт, не є предметом купівлі-продажу.
На балансі держпідприємства знаходяться 9 об’єктів рухомого майна, в основному це офісна техніка.
Оцінка привабливості лоту:
Фактично підприємство, окрім здачі в оренду приміщень, не веде господарську діяльність. Тому найцікавішим його активом є нерухомість у центральній частині Києва. Це адміністративна будівля загальною площею 2469,5 кв.м, яка знаходиться за адресою вул. Олександра Кониського, 82а. Згідно фотографій, у деяких приміщеннях зроблений косметичний ремонт.
Ціна за 1 квадратний метр складає 146 дол. США. Якщо враховувати кредиторську заборгованість – ціна за 1 квадратний метр складає 226 дол. США.
Також на балансі підприємства є наступне нерухоме майно:
- Гаражі загальною площею 336,5 кв.м, що знаходяться за адресою м.Київ, вул. Ризька, 73.
- Шість будиночків відпочинку, що знаходяться за адресою Київська обл., Вишгородський р-н, c. Вища Дубечня, вул. Прибережна, 16-Г. Площа одного будиночку 46 кв.м, площа земельної ділянки 0,3039 га (кадастровий номер 3221881600:31:130:0705). Ці об’єкти в занедбаному стані, проте розташовані на березі Київського водосховища.
Земельні ділянки не є предметом купівлі-продажу.
У держпідприємства є договори оренди приміщень загальною площею 613,9 кв.м за адресою вул. Олександра Кониського, 82а:
|
№ |
Орендар |
Назва об’єкта оренди, адреса |
Орендована площа, кв.м |
Цільове призначення оренди |
Термін дії договору |
Орендна плата за місяць без ПДВ (грн) |
|
1 |
Державне агентство з розвитку меліорації, рибного господарства та продовольчих програм України |
Приміщення на 6 поверсі та у надбудові |
216,0 |
Для розміщення бюджетної установи |
До кінця дії військового стану |
1 грн на рік |
|
2 |
ПрАТ «Київхліб» |
Магазин на першому поверсі |
105,4 |
Для розміщення магазину |
До 07.12.2034 |
70% до державного бюджету. Всього за місяць: 11949,77 грн |
|
3 |
ДП «Сервіс» |
Приміщення на 3-му поверсі |
65,,0 |
Для розміщення офісу |
Подовжено на термін військового стану |
70% до державного бюджету. Всього за місяць: 26259 грн |
|
4 |
ФОП Васильченко В.О. |
Приміщення на першому та другому поверхах під кафе |
53,9 |
Для розміщення кафе |
Подовжено на термін дії військового стану |
30% до державного бюджету. Всього за місяць: 7000 грн |
|
5 |
ТОВ «ІНДІВІДУАЛЬНА ІНДУСТРІЯ» |
Приміщення підвального поверху та приміщення першого поверху під магазин та офіс |
173,6 |
Для розміщення офісу, магазину |
Подовжено на термін дії військового стану |
30% до державного бюджету. Всього за місяць: 34585 грн |
Тобто за сумарна орендна плата за місяць складає 79793,77 грн. Проте термін дії договорів довготривалий, а відповідно новому власнику потрібно розраховувати свої можливості по розірванню договорів за необхідністю, чи із відверто неринковим ціноутворенням.
Для прикладу:
- офісне приміщення 150 кв.м на вул. Олександра Кониського 52/58 з косметичним ремонтом здається в оренду за ціною 75 тис. грн на місяць, або 12$/кв.м.
- офісне приміщення 51 кв.м на цокольному поверсі на вул. Олександра Кониського 48/13 здається в оренду за ціною 12 тис. грн на місяць, або 5,6$/кв.м.
- офісне приміщення 232 кв.м на вул. Олександра Кониського 38 здається в оренду за ціною 67 тис. грн на місяць, або 6,8$/кв.м.
За таких ставок, пропонована ціна об’єкту (за умови виплати заборгованості) еквівалентна 4-9 рокам орендного доходу.
Аспекти:
У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 7,53 млн грн ($180,7 тис.). Також передбачений аукціон на пониження ціни.
Покупець зобов’язаний забезпечити:
- погашення протягом шести місяців боргів перед бюджетом та заробітної плати (4,32 млн грн);
- недопущення звільнення працівників протягом шести місяців.
Історія
Державне підприємство Український державний інститут по проектуванню підприємств рибного господарства і промисловості «Укррибпроект» розпочало роботу у 1945 році, тоді головним завданням було відбудувати зруйновані у роки війни об'єкти рибного господарства та промисловості.
На підприємстві комплексно розроблялися не тільки проекти для підприємств і господарств рибної галузі, але й проектувалися різноманітні гідротехнічні споруди, мости, дороги, котеджні містечка, сітки інженерного забезпечення.
З початку роботи колективом інституту було розроблено більше 4500 проектів.
