Опис: Нежилі приміщення першого поверху і підвалу під магазин загальною площею 95,6 кв.м у центральній частині міста Одеса.
Коли: 24.07.2025, 12:35
Ціна: 1 378 440 грн ($32,9 тис.)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 3.
Особливості лоту:
Будівля, в якій розташований об'єкт, чотирьохповерхова, фасадна. Вхід до приміщень першого поверху виконується з фасадної сторони будівлі, а до підвальних приміщень-через окремий фасадний вхід або через приміщення першого поверху. Приміщення першого поверху складаються з одного основного приміщення та приміщення туалету. Стіни обшиті пластиковою вагонкою.
Приміщення підвалу складаються з 3 основних приміщень, 2 коридорів та комори. Стіни поштукатурені, пофарбовані, обшиті пластиковою вагонкою та плитами ДВП.
Технічний стан приміщення є «задовільний». Спостерігаються незначні забруднення та ушкодження внутрішнього оздоблення.
Інженерні комунікації – водопостачання, каналізація, електропостачання від зовнішніх мереж.
Сама будівля – це прибутковий будинок, споруджений наприкінці XIX ст і є пам'яткою архітектури.
Оцінки привабливості лоту:
Об’єкт знаходиться в центральній частині Одеси, недалеко від ринку “Привоз”. Приміщення мають фасадний вхід, що підходить для використання в комерційних цілях. Проте варто враховувати, що будинок – пам'ятка архітектури, тому всі зміни треба буде погоджувати з Департаментом культури.
Ціна за 1 квадратний метр складає 345 дол. США.
Приміщення передано в оренду ФОП Сіголаєва В.А. на підставі договору від 10.04.2023 №127/23 строком на 5 років. Орендна плата в місяць становить 7 783 грн з ПДВ. В умовах продажу вказано, що новий власник має зберегти орендаря (тобто до квітня 2028 року). Враховуючи таку ціну оренди, річний дохід від здачі в оренду може скласти 93,4 тис. грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 14,7 років.
Такий період окупності доволі тривалий, тому варто почекати зниження ціни.
Аспекти:
У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 689,22 тис. грн ($16,48 тис.). Також передбачений аукціон на пониження ціни.
Покупець зобов'язаний оплатити витрати на проведення оцінки майна (18 500 грн) та витрати пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу.
Також майбутній власник зобов’язаний в місячний термін оформити охоронну документацію на користування приміщенням у будівлі-пам’ятці.
