Опис: Будівля картинної галереї, офісних приміщень та приміщення банку загальною площею 1793,1 кв.м у центрі міста Хмельницький.
Коли: 31.07.2025, 14:20
Ціна: 52 471 314 грн ($1,25 млн)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м. Хмельницький, вул. Шевченка, буд. 6/1
Особливості лоту:
Нерухомість продається в рамках реалізації майна ліквідованого АТ «КОМІНВЕСТБАНК». Ціна за 1 квадратний метр складає 700 дол. США.
Фонд гарантування вкладів публікує Публічний паспорт активу. Серед іншого там надано інформацію щодо незалежної оцінки, проведеної 04/01/2025 року. Оціночна вартість склала 41 706 900 грн, що еквівалентно 1 млн доларів. Mind вважає цю оцінку ближчою до реальної.
Фізичний стан об’єкту задовільний.
За даними сайту Dom Ria, на цій же вулиці здаються в оренду кілька приміщень. Наприклад:
- Офіс загальною площею 271 кв.м. з ремонтом за ціною 250 грн/кв.м.
- Офіс загальною площею 294 кв.м. з окремим входом та ремонтом за ціною 250 грн/кв.м.
Враховуючи ціну оренди у 250 грн/метр, річний дохід від здачі в оренду може скласти 4,3 млн грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 12,2 років.
Такий період окупності доволі тривалий, тому варто почекати зниження ціни.
Також продається 22 одиниці банківського обладнання, серед яких банківські термінали, системи відеонагляду тощо. Оціночна вартість – 1,95 млн грн.
Аспекти:
АТ "КОМІНВЕСТБАНК" віднесений до категорії неплатоспроможних відповідно до рішення Правління Національного банку від 05 грудня 2024 року. Станом на 04 грудня 2024 року обсяг високоліквідних активів Банку, ураховуючи ОВДП та депозитні сертифікати, становить 890 млн грн.
