Опис: Єдиний майновий комплекс державного підприємства «Український науково-технічний центр металургійної промисловості «Енергосталь» у Харкові та Харківській області. Загальна площа нерухомого майна понад 50 тис. кв.м. Основним видом діяльності, відповідно до Статуту є є дослідження й експериментальні розробки у сфері інших природничих і технічних наук.
Коли: 12.08.2025, 11:10
Ціна: 10 470 176 грн ($250,7 тис.) + борг 87 853 000 грн ($2,1 млн)
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: м. Харків, просп. Науки, 9.
Особливості лоту:
Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): Послуги з наукових досліджень та експериментальних розробок у сфері природничих і технічних наук, послуги з оренди приміщень.
Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):
|
Період |
Загальний дохід, тис. грн. |
Дохід за основним видом діяльності, тис. грн. |
|
2022р. |
766 |
23 |
|
2023р. |
5524 |
- |
|
2024р. |
4288 |
506 |
|
I кв. 2025 |
509 |
- |
За інформацією підприємства у січні та лютому 2022 р. працювало 163 чоловік. На період дії воєнного стану (з 24.02.2022) призупинено дію трудових договорів з працівниками, крім 20 працівників, які забезпечують життєдіяльність підприємства. Середньооблікова чисельність працівників станом на 31.03.2025 року – 17 осіб.
За даними звітності за 2022-2024 роки та І квартал 2025 року, фінансові результати компанії були негативними. Чистий збиток становив:
- 2022 рік: 9,933 млн грн;
- 2023 рік: 3,577 млн грн;
- 2024 рік: 29,146 млн грн;
- І кв. 2025 року: 4,598 млн грн.
Станом на 31.03.2025 прострочена кредиторська заборгованість становить 87,853 млн грн, в тому числі:
- по заробітній платі 36,163 млн грн;
- перед бюджетом 21,121 млн грн;
- інша кредиторська заборгованість 30,569 млн грн (у т.ч. за розрахунками зі страхування – 10,556 млн грн).
До складу єдиного майнового комплексу державного підприємства «Український науково-технічний центр металургійної промисловості «Енергосталь» входять 68 об'єктів нерухомого майна, загальною площею понад 50 тис. кв.м. Зокрема:
1. Нежитлові приміщення загальною площею 18894,6 кв.м, що знаходяться за адресою м. Харків, просп. Науки, 9 (в центрі міста поруч зі станцією метро «Наукова»). Майно зазнало пошкоджень через атаки рф.
2. Нежитлові будівлі загальною площею 21050,6 кв.м, що знаходяться за адресою м. Харків, вул. Дарвіна, 20 (поруч зі станцією метро «Архітектора Бекетова»). Майно зазнало пошкоджень через атаки рф.
3. Комплекс у складі адміністративної будівлі, цехів тощо площею 9079,5 кв.м, що знаходиться за адресою Харківська обл., Дергачівський р-н, м. Дергачі, пров. Залізничний, 8.
4. Гаражі боксового типу загальною площею 182,5 кв.м, що знаходяться за адресою м. Харків, вул. Клочківська, 203. Майно – у податковій заставі.
Наявні 6 земельних ділянок загальною площею 6,299 га. Земельні ділянки не входить до складу об'єкта приватизації.
На балансі ДП знаходяться 10 транспортних засобів, які знаходяться у податковій заставі. Також наявні 379 об’єктів рухомого майна, серед яких меблі, верстати, комп’ютери та інше.
У держпідприємства є договори оренди приміщень та майна:
|
№ |
Орендар |
Назва об’єкта оренди, адреса |
Орендована площа, кв.м |
Термін дії договору |
Орендна плата за місяць без ПДВ (грн) |
|
1 |
Орендар 1 |
Приміщення на цокольному поверсі за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
188,2 |
До 31.12.2028 |
47832,67 |
|
2 |
Орендар 2
|
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
145,6 |
До 30.04.2030 |
18928,78 |
|
3 |
Орендар 3 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
309,7 |
До 01.06.2029 |
33665,56 |
|
4 |
Орендар 4 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
554,5 |
До 01.04.2031 |
44240,08 |
|
5 |
Орендар 5 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
285,3 |
До 01.01.2041 |
38386,50 |
|
6 |
Орендар 6 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
323,7 |
До 31.12.2038 |
64902,20 |
|
7 |
Орендар 7 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
359,4 |
Подовжено на термін дії військового стану та 4 місяці після |
Річна орендна плата 1,00 |
|
8 |
Орендар 8 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
132,8 |
Подовжено на термін дії військового стану та 4 місяці після |
63513,24 |
|
9 |
Орендар 9 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
4,40 |
Подовжено на термін дії військового стану та 4 місяці після |
1174,96 |
|
10 |
Орендар 10 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
121,1 |
До 28.12.2026 |
37870,14 |
|
11 |
Орендарі 11, 12, 13, 14, 15 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
7769,3 |
Подовжено на термін дії військового стану та 1 рік після |
Річна орендна плата 1,00 |
|
12 |
Орендар 16 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
739,8 |
До 05.07.2028 |
Річна орендна плата 1,00 |
|
13 |
Орендар 17 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
208,7 |
До 27.07.2028 |
46519,78 |
|
14 |
Орендар 18 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
148,8 |
До 10.10.2028, чи моменту переходу права власності |
31931,74 |
|
15 |
Орендар 19 |
Приміщення за адресою: м. Харків, проспект Науки, 9 |
14,0 |
До 09.02.2027, чи моменту переходу права власності |
2815,87 |
Таким чином, за адресою м. Харків, просп. Науки, 9 здано в оренду 11305,3 кв.м. Сумарна орендна плата за місяць складає 431781,52 грн. Проте термін дії договорів довготривалий, а значна частина приміщень (7769,3 кв.м) здається із відверто неринковим ціноутворенням. Відповідно новому власнику потрібно розраховувати свої можливості по розірванню договорів за необхідністю.
Проте, 2436,8 кв.м здаються за середньою ціною 177 грн/метр. За таких ставок, пропонована ціна об’єкту (за умови виплати заборгованості) еквівалентна 6-12 рокам орендного доходу. Однак, варто враховувати, що майно зазнало пошкоджень внаслідок російських атак, тому пошук додаткових орендарів може бути ускладненим.
Аспекти:
У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 5,235 млн грн ($125,36 тис.). Також передбачений аукціон на пониження ціни.
Покупець зобов’язаний забезпечити:
- погашення протягом шести місяців боргів перед бюджетом та заробітної плати 57,284 млн грн);
- недопущення звільнення працівників протягом шести місяців.
На балансі підприємства обліковується майно, яке не підлягає приватизації (нерухоме майно, яке знаходиться на тимчасово окупованій території у м. Донецьк).
Історія
Державне підприємство «Український науково-технічний центр металургійної промисловості „Енергосталь“» (ДП «УкрНТЦ „Енергосталь“») був організований у 2001 році злиттям харківських металургійних інститутів «Діпросталь», «УкрНДІМет» (засновані у 1928 році) і «Енергосталь» (заснований у 1967 році).
Центр здійснював проєктування і створення нових, реконструкцію та технічне переоснащення промислових підприємств і виробничих об'єктів гірничо-металургійного комплексу, машинобудування та інших галузей.
За 85-річний період за проєктами Центру побудовано понад 50 металургійних, машинобудівних, трубних, вогнетривких підприємств і виробництв, в тому числі всі феросплавні заводи СНД, тисячі промислових об'єктів в СНД та інших країнах.
