ЄМК державного підприємства "Проектний інститут Укрметротунельпроект"

Опис: Об’єкт малої приватизації – єдиний майновий комплекс державного підприємства (ДП) «Проектний інститут Укрметротунельпроект» (код за ЄДРПОУ 01388443). Майно знаходиться у центральній частині Києві. Основним видом діяльності, відповідно до Статуту є: діяльність у сфері архітектури.

Коли: 17.10.2025, 11:25

Ціна: 20 587 000 грн ($497 тис.) + борг 34 113 459 грн ($823,8 тис.)

Трираундовий англійський аукціон

Місцезнаходження: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, будинок 21 к.1.

Особливості лоту:

Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): послуги з надання в оренду й експлуатацію нерухомого майна.

Середньооблікова чисельність працівників станом на 30.06.2025 – 7 осіб.

Згідно даних звітності з 2022 року по І півріччя 2025 року, фінансові результати підприємства були негативними. Чистий збиток становив:

• 2022 рік: 14,9 млн грн;
• 2023 рік: 1 млн грн;
• 2024 рік: 1,9 млн грн;
• І пв. 2025 року.: 2 млн грн.

 

Станом на 30.06.2025 прострочена кредиторська заборгованість становить 34,1 млн грн, в тому числі:

• по заробітній платі – 11,7 млн грн;
• перед бюджетом – 9,78 млн грн;
• інша кредиторська заборгованість – 12,5 млн грн.

Земельна ділянка площею 0,2434 га, на якій розташований об'єкт, не є предметом купівлі-продажу. ДП має право на постійне користування земельною ділянкою.

На балансі держпідприємства знаходяться 204 об’єкти рухомого майна, в основному це офісна техніка та меблі. Також є 2 транспортні засоби Ford 2012 року та ГАЗ 2000 року.

 

Оцінка привабливості лоту:

Підприємство фактично не веде господарської діяльності, тому головним активом є нерухомість у центральній частині Києва – це дві окремі будівлі біля Львівської площі загальною площею 2431,4 кв.м:

1. Будівля за адресою вул. Бульварно-Кудрявська, 21 загальною площею 1 672 кв.м. Стан – задовільний.
2. Будівля за адресою вул. Бульварно-Кудрявська, 19-В загальною площею 759,4 кв.м. Стан – незадовільний.

Обидві будівлі є пам’ятками архітектури місцевого значення.

 

Ціна за 1 квадратний метр для основної будівлі (з урахуванням боргу) складає 790 дол. США, а для двох будівель – 543 дол. США.

За даними сайту Dom Ria, на цій же вулиці здаються в оренду кілька приміщень. Наприклад:

• Офіс загальною площею 250 кв.м. з ремонтом за ціною 333 грн/кв.м.
• Офіс загальною площею 208 кв.м. з ремонтом за ціною 250 грн/кв.м.
• Офіс загальною площею 200 кв.м. з ремонтом за ціною 333 грн/кв.м.

Враховуючи ціну оренди у 250 грн/метр, річний дохід від здачі в оренду може скласти 5,8 млн грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 9,4 роки. Проте варто враховувати витрати на ремонт.

 

Підприємство здає в оренду приміщення площею 12,4 кв.м Донецькій обласній громадській організації «Федерація регбі Донецької області» за ціною 527,5 грн на місяць. Термін дії договору – до кінця воєнного стану. Отже, новому власнику потрібно розраховувати свої можливості по розірванню договору за необхідністю, чи із відверто неринковим ціноутворенням.

Аспекти:

На все майно держпідприємства накладено арешт, номер запису про обтяження: 17350597 (спеціальний розділ), дата реєстрації: 09.11.2016.

У разі невдалого аукціону, повторно лот буде виставлений за стартовою ціною 10,29 млн грн ($248,6 тис.). Також передбачений аукціон на пониження ціни.

Покупець зобов’язаний забезпечити:

• погашення протягом шести місяців боргів перед бюджетом та заробітної плати (21,4 млн грн);
• недопущення звільнення працівників протягом шести місяців.

19 березня було продано офіс преміум класу загальною площею 1114 кв.м на Львівській площі за ціною 45,1 млн грн, що еквівалентно 953 дол. США.