Про компанію
Сфера: земля сільськогосподарського призначення
Провайдер: ТОВ «Земінвест»
Локація: вся Україна
Мінімальна інвестиція: $4000
Строк: прописується в договорах
Дохідність (обіцяна): USD – гарантовані 8% доходу від інвестицій + 8% капіталізації (залежить від майбутнього зростання ціни землі)
Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних
Суть і спосіб інвестування. Інвестор купує земельну ділянку у власність із внесенням свого імені в земельний кадастр. Після цього укладається угода на передачу в управління ділянки, яким і займається Zeminvest. Інвестор отримує дохід від виплат агрокомпанії, що орендує ділянку.
Ключові ризики. Купуючи землю та передаючи її в управління, інвестор фактично отримує обтяження і втрачає всю повноту прав. За умовами договорів, він не може повністю і вільно розпоряджати своїми активами.
Окремим ризиком ми вважаємо оціночну вартість ділянок – інвестор має володіти експертністю для коректного розуміння рівня цін та ліквідності.
Враховуючи існування довгострокових договорів з арендаторами землі, немає потреби в активному управлінні (як це відбувається в житловій нерухомості). Тому цінність послуг управляючої компанії для клієнта виглядає завищеною. Також інвестор виплачує премію компанії при перепродажу землі.
Ключові переваги. Попри обмеження в користуванні, право власності закріплюється за власником. Якщо інвестор має довгострокові горизонти, то це дасть змогу реалізувати землю в майбутньому. Є історія виплат за 2022 рік (понад 3 млн грн).
Сфера: земля сільськогосподарського призначення
Провайдер: ТОВ «Земінвест»
Локація: вся Україна
Мінімальна інвестиція: $4000
Строк: прописується в договорах
Дохідність (обіцяна): USD – гарантовані 8% доходу від інвестицій + 8% капіталізації (залежить від майбутнього зростання ціни землі)
Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних
Суть і спосіб інвестування. Інвестор купує земельну ділянку у власність із внесенням свого імені в земельний кадастр. Після цього укладається угода на передачу в управління ділянки, яким і займається Zeminvest. Інвестор отримує дохід від виплат агрокомпанії, що орендує ділянку.
Ключові ризики. Купуючи землю та передаючи її в управління, інвестор фактично отримує обтяження і втрачає всю повноту прав. За умовами договорів, він не може повністю і вільно розпоряджати своїми активами.
Окремим ризиком ми вважаємо оціночну вартість ділянок – інвестор має володіти експертністю для коректного розуміння рівня цін та ліквідності.
Враховуючи існування довгострокових договорів з арендаторами землі, немає потреби в активному управлінні (як це відбувається в житловій нерухомості). Тому цінність послуг управляючої компанії для клієнта виглядає завищеною. Також інвестор виплачує премію компанії при перепродажу землі.
Ключові переваги. Попри обмеження в користуванні, право власності закріплюється за власником. Якщо інвестор має довгострокові горизонти, то це дасть змогу реалізувати землю в майбутньому. Є історія виплат за 2022 рік (понад 3 млн грн).
| Власники та менеджмент | 2 | |
|---|---|---|
| Бізнес-модель | 3 | |
| Бізнес для інвестора | 1.5 | |
| Умови для інвестора | 3 |
| Відкритість та комунікація | 4.5 | |
|---|---|---|
| Реалістична дохідність | 2 | |
| Умови входу | 3 | |
| Умови виходу | 1 |
