Zeminvest

Сфера: земля сільськогосподарського призначення

Провайдер: ТОВ «Земінвест»

Локація: вся Україна

Мінімальна інвестиція: $4000

Строк: прописується в договорах

Дохідність (обіцяна): USD – гарантовані 8% доходу від інвестицій + 8% капіталізації (залежить від майбутнього зростання ціни землі)

Дохідність (оцінка Mind): USD – 6–7% річних

Суть і спосіб інвестування. Інвестор купує земельну ділянку у власність із внесенням свого імені в земельний кадастр. Після цього укладається угода на передачу в управління ділянки, яким і займається Zeminvest. Інвестор отримує дохід від виплат агрокомпанії, що орендує ділянку.

Ключові ризики. Купуючи землю та передаючи її в управління, інвестор фактично отримує обтяження і втрачає всю повноту прав. За умовами договорів, він не може повністю і вільно розпоряджати своїми активами.

Окремим ризиком ми вважаємо оціночну вартість ділянок – інвестор має володіти експертністю для коректного розуміння рівня цін та ліквідності.

Враховуючи існування довгострокових договорів з арендаторами землі, немає потреби в активному управлінні (як це відбувається в житловій нерухомості). Тому цінність послуг управляючої компанії для клієнта виглядає завищеною. Також інвестор виплачує премію компанії при перепродажу землі.

Ключові переваги. Попри обмеження в користуванні, право власності закріплюється за власником. Якщо інвестор має довгострокові горизонти, то це дасть змогу реалізувати землю в майбутньому. Є історія виплат за 2022 рік (понад 3 млн грн).