Земля в Україні різко подорожчає

Вже до кінця 2026 року в Україні прогнозується зростання вартості сільськогосподарських земель.

Про це повідомляєвидання “OBOZ.UA” із посиланням на експерта Інституту аграрної економіки Ігоря Юрченка.

Як зазначає аналітик, ключову роль у формуванні цін сьогодні відіграють великі аграрні компанії. Саме агрохолдинги нерідко купують земельні ділянки за ціною, яка суттєво перевищує ту, яку готові платити фізичні особи. Як наслідок, вартість землі зростає.

Фахівець також підкреслив, що запуск ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року став однією з ключових реформ агросектору. Відтоді спостерігається стабільне зростання вартості: у середньому ціна гектара збільшилася приблизно у 1,6 раза. Якщо у другій половині 2021 року гектар можна було придбати в середньому за 31 959 гривень, то у 2025 році його вартість вже досягла 50 054 гривень.

Ігор Юрченко зауважує, що попри війну активність на земельному ринку не лише збереглась, а й продовжила зростати. Адже земля залишається одним із небагатьох активів, який демонструє стійку інвестиційну привабливість. Для власників паїв продаж часто стає способом отримати значні кошти, тоді як покупці розглядають землю як довгостроковий ресурс, вартість якого з часом лише зростатиме. Експерт додає, що початок 2026 року лише підтвердив таку динаміку. У період із січня по квітень середня ціна гектара становила 56 581 гривню, що приблизно на 13% вище, ніж протягом аналогічного періоду минулого року.

Водночас аналітик звертає увагу на поступове уповільнення темпів зростання. Експерт пояснює цю тенденцію природною закономірністю ринку: зі збільшенням базової вартості активу відсоткові темпи приросту зменшуються, навіть якщо номінальні ціни продовжують зростати.

Ігор Юрченко вважає, що до кінця 2026 року ринкова вартість землі, ймовірно, сягатиме 54–62 тисяч гривень за гектар. Найбільш стриманий сценарій – близько 54 тисяч – втілюватиметься у разі погіршення безпекових умов, зменшення кількості угод або ослаблення активності великих покупців.

Натомість за сприятливих умов і збереження нинішньої динаміки ринку вартість гектара землі може зрости до 62 тисяч гривень. У такому випадку ключову роль і надалі відіграватимуть великі аграрні компанії, які активно формують попит. Базовий сценарій, який експерт вважає найбільш реалістичним, передбачає річне зростання на рівні 10–14%.

Окремим фактором, який впливає на ринок, стала поява юридичних осіб серед активних покупців. Великі компанії готові купувати землю за значно вищими цінами, ніж приватні особи. Так, у 2024 році середня ціна для юридичних осіб становила 55 946 гривень за гектар. Водночас фізичні особи купували землю приблизно за 40 111 гривень.

Збереглася подібна тенденція й у 2025 році. Минулого року компанії в середньому платили 61 637 гривень за гектар, тоді як фізичні особи – 44 609 гривень. Такий розрив створює ефект так званої “цінової премії”, який поступово штовхає середню вартість землі вгору та впливає на очікування продавців. Суттєво відрізняється й регіональна картина вартості землі. Найвищі ціни на землю фіксуються у західних і центральних регіонах України. Серед лідерів за рівнем цін у 2025 році стали Івано-Франківська та Полтавська області. Високий попит на землю у цих регіонах пояснюється їхньою відносною безпечністю та активним агровиробництвом.

Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує демонструвати зростання цін та стабільну активність. Від моменту відкриття ринку українці уклали вже понад 500 000 угод купівлі-продажу земельних ділянок на загальну суму майже 50 млрд грн.