Одеса дешевшає, Київ дорожчає: як змінився ринок землі для забудовників
На UIC CEO CREDO Development заявив, що ключовим чинником для інвесторів залишається не ціна землі, а собівартість будівництва
Попри падіння вартості земельних ділянок в Одесі, собівартість житлового будівництва в Україні продовжує зростати через подорожчання матеріалів, робіт і послуг підрядників.
Про це під час UKRAINIAN INVESTMENT CONGRESS заявив CEO CREDO Development Віталій Боруль.
За його словами, на відміну від Одеси в Києві земля не дешевшає, а кількість доступних ділянок для нових проєктів поступово скорочується.
«У Києві земля не здешевшала – навпаки, її стає все менше й менше, як і нових проєктів. В Одесі ж я також моніторив ринок і можу сказати, що земля там сьогодні досить суттєво просіла в ціні», – сказав Боруль.
Водночас, за його словами, нижча вартість земельних ділянок сама по собі не створює додаткової маржинальності для забудовників, оскільки інші складові проєкту продовжують дорожчати.
«Матеріали дорожчають, робота дорожчає, підрядники дорожчають – дорожчає практично все. Саме це сьогодні найбільше впливає на собівартість будівництва, незалежно від того, скільки коштує земельна ділянка», – зазначив він.
Боруль також навів приклад одеського житлового комплексу, де, за його словами, вартість квартир залишається нижчою, ніж у столиці. Однак навіть за таких умов девелопери змушені враховувати постійне зростання витрат під час планування нових проєктів.
За словами CEO CREDO Development, саме динаміка собівартості, а не ціна землі, сьогодні дедалі більше визначає економіку девелоперських проєктів і їхню потенційну прибутковість.
Бекграунд. Раніше Mind писав, що девелопери зміщують інвестиції в туристичні проєкти та «треті місця». На UIC учасники ринку заявили, що акцент зміщується на проєкти, які формують нову якість життя у громадах.
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
