Dragon Capital продає київський ТРЦ Smart Plaza Obolon: що ця угода означає для ринку нерухомості
Для львівського бізнесмена Баляша це вже другий торговий центр мережі Smart Plaza
Інвестиційна компанія Dragon Capital домовилася про продаж торговельного центру Smart Plaza Obolon у Києві. Антимонопольний комітет уже дозволив компанії «Левітер» придбати власника об'єкта – ТОВ «Барконд», пише РБК-Україна.
Покупцем став львівський підприємець Олег Баляш, який уже володіє київським ТРЦ Smart Plaza Polytech та торговим центром «Львів Пасаж», тому це не випадкова покупка – Баляш поступово збирає мережу невеликих міських ТРЦ.
Ринок комерційної нерухомості такі угоди уважно відстежує, оскільки Dragon Capital є одним із найбільших інвесторів у цей сектор.
Продаж активу не означає, що компанія виходить з ринку. Експерти припускають, що йдеться про ротацію портфеля – інвестор продає один об'єкт, щоб вкласти кошти в інші проєкти або виконати зобов'язання перед інвесторами.
Для Олега Баляша це вже другий торговий центр мережі Smart Plaza. Крім нерухомості, він займається банківським бізнесом, ресторанною сферою та виробництвом алкоголю.
Попри війну, інвестори продовжують купувати якісні торговельні центри, пише РБК-Україна. Голова Української ради торгових центрів Максим Гаврюшин зазначає, що невеликі ТРЦ площею 10–15 тис. квадратних метрів залишаються привабливими, оскільки потребують значно менших інвестицій, ніж великі регіональні комплекси, і водночас мають нижчі ризики.
Водночас, за оцінкою Гаврюшина, потенціал розвитку Smart Plaza Obolon обмежений. ТЦ інтегрований у вже сформовану забудову і не має можливостей для розширення, тому збільшення його вартості не виключене за рахунок зміни пулу орендарів.
Smart Plaza Obolon має загальну площу близько 15 тис. кв. м, з яких приблизно 10 тис. кв. м здаються в оренду.
При цьому найважливіша деталь угоди – ціна продажу – не розголошується, тому експерти не готові говорити про зміну ринкових цін або появу нового тренду. Угода може вплинути на оцінку аналогічних невеликих ТРЦ після того, як сторони розкриють її вартість або ставку капіталізації.
Бекграунд. Нагадаємо, співвласник повідомив, як планують відновити зруйнований російським ударом логістичний комплекс Amtel. Унаслідок атаки були знищені товари мереж Goodwine, Wine Time, WOG, видавництва Книголав та інших орендарів.
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
