Экологическое строительство: как и зачем проходить международную экосертификацию

Экологический тренд постепенно закрепляется почти в каждой сфере нашей жизни. Часто может показаться, что его используют просто как модную тенденцию. Но есть одна сфера, где экостандарты более чем необходимы. Речь идет о девелопменте. Недвижимость строится на долгие годы, и уже с начала проектирования следует понимать, как она будет влиять на среду, сколько будет потреблять ресурсов, как улучшит жизнь людей.

Как проверяются эти параметры строительства и что такое сертификация BREEAM (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method), рассказал Mind исполнительный директор девелоперского холдинга ENSO Рамиль Мехтиев.

Что такое экологическая сертификация BREEAM

В мировой практике развитых государств экологическая сертификация зданий уже давно must have. Самый старейший и самый распространенный в Европе метод оценки экологической эффективности – BREEAM. Этой системе уже 30 лет, сертификацию прошло более полумиллиона зданий в 90 странах мира. Конечно, репутация для нее – на первом месте.

Эксперты BREEAM анализируют дом по десяти ключевым параметрам. В частности, оценивают его энергоэффективность, использование экологических материалов для строительства, технологии управления отходами, влияние здания на окружающую среду, безопасность для жителей и посетителей, удобство транспортной инфраструктуры и прочее.

Что очень важно, оценка здания проводится дважды – на этапах проектирования и ввода объекта в эксплуатацию. То есть никакого «формального подхода» или возможности пообещать и не выполнить.

Об экологическом строительстве в Украине

В Украине только зарождается тренд на экодевелопмент. Понемногу начали проходить международную экологическую сертификацию объекты коммерческой недвижимости, а вот жилые комплексы пока не очень активны в этом направлении. Хотя это важный системный этап для украинского рынка девелопмента.

Наш жилой комплекс DIADANS прошел «зеленую» сертификацию от BREEAM. Благодаря этому мы подкрепили свой опыт мировыми практиками экостроительства.

• Организация строительства

Так, оценка объекта начинается еще на этапе менеджмента. Важно то, как вы подготовите и организуете само строительство. Например, все дерево, которое используется на стройплощадке, должно иметь полностью легальное происхождение. Строительные отходы стоит сортировать как минимум на пять групп, а также рекомендуется вообще существенно минимизировать количество отходов. Из очевидных, но часто игнорируемых в Украине правил – требования об охране труда и технике безопасности. То есть на всех стадиях экодевелопер должен соблюдать практики ответственного строительства.

• Экологичность для людей

Следующий и самый главный этап – насколько здание экоэффективно для людей и ресурсов. Такие очевидные вещи, как безопасность и экологичность всех стройматериалов, даже не стоит объяснять. Это 100-процентный стандарт.

Немало внимания уделяется разумному потреблению водных ресурсов. Детальный учет использования воды, качественное и правильно установлено оборудование, которое блокирует мелкие протекания (они являются частой причиной потери большого количества ресурсов). И главное – минимизация риска загрязнения бактериями, поэтому так много внимания к проектированию водопровода.

• Энергоэффективность

Энергоэффективность – это ключевое слово для девелопера, который планирует построить экологичный объект. Освещение, лифты и другие материалы и оборудование должны соответствовать стандартам энергосбережения. А для систем снабжения горячей воды и отопления следует провести максимальную теплоизоляцию.

• Шумоизоляция

В основе любого экостроительства всегда находится человек. И речь идет не только о том, из чего и как качественно построен дом, но и о том, насколько он удобно спроектированных для его жителей. Эргономические решения девелопера должны сделать дом безопасным и комфортным для жителей и посетителей.

Система BREEAM требует еще на этапе проектирования выполнить предварительные акустические расчеты. Стандарты шумоизоляции квартир для сертифицированных зданий очень высоки. Кроме того, предъявляются серьезные требования к естественной вентиляции.

• Социальный аспект

• Поддержка после введения в эксплуатацию

Последний, но не менее важный этап экосертификация – поддержка здания после его ввода в эксплуатацию. В течение 12 месяцев девелопер должен оказывать информационную и техническую поддержку. А также проводить мониторинг потребления ресурсов в здании еще три года с момента сдачи объекта. Вряд ли это может быть проблемой для девелопера, который и так беспокоится о дальнейшем комфорте своих клиентов.

Вышеперечисленные аспекты – это только небольшая часть тех экологических стандартов, которые проверяет BREEAM. Но и их достаточно, чтобы понять, что украинскому рынку девелопмента точно необходимо стремиться к международным стандартам экостроительства.