Що продається: Престижний 7 поверховий бізнес-центр на київському Подолі, на Воздвиженській. Загальна площа 3,6 тис кв.м. 7 поверхів. Двоповерховий підземний паркінг. Рік будівлі – 2006. Поруч Андріївський узвіз, парки, ресторани, банки та історичний центр міста.
Бізнес-центр побудовано в 2006 році, в престижному та мальовничому місці Подільского району міста Києва.
Будівля обладнана двома ліфтами Отіс, генератором 145 кVa, потужність мережі 200 кВт (мається можливість збільшення до 400 кВт), загально-будинкова проточно-витяжна вентеляція, два вбудованих великих сейфа банківського класу. Центральне опалення. Будівля під’єднана до всіх необхідних комунікацій.
Система відеоспостереження контролює периметр будівлі та місця загального користування. Також будівля обладнання картковою системою контролю доступу.
Загальні характеристики
7 поверхів комерційного призначення:
- 1 поверх - 355,9 кв.м.;
- 2 поверх – 416,4 кв.м.;
- 3 поверх – 460,3 кв.м.;
- 4 поверх – 483,7 кв.м.;
- 5 поверх – 400,3 кв.м.;
- 6 поверх – 357,7 кв.м.;
- 7 поверх – 283,1 кв.м;
- тераса – 50,7 кв.м.
- двоповерховий підземний паркінг на 16 машіномісць – 881,0 кв.м.
- Площа будівлі:3 689 м²
- Кількість ліфтів:2 шт.
- Висота стелі:3.0 м
- Рік будівництва – 2006
Короткий аналіз Mind
Бізнес-центр B класу “Воздвиженська, 56” розташовано в історичному центрі столиці. За даними ріелторів, власник надає в оренду офісні блоки від 260 м² з можливістю орендувати весь або навіть декілька поверхів. Особливістю цього БЦ є те, що ви можете домовитися про офіс без ремонту з чистовим обрамленням, або ж щодо офісу з готовим якісним ремонтом та меблями від власника. В другому випадку є опція одразу заїхати та працювати з перших днів оренди.
Вільних місць у бізнес-центрі зараз майже немає. Найбільша пропозиція яку нам вдалося знайти – це 4 офіси. Загальна ціна коливається у межах 420- 450 грн за кв.м на місяць. Тобто, відведена під офіси площа у понад 2700 кв. метри здатна приносити приблизно $32 тис на місяць, або $384 на рік. Звісно, під час війни ця цифра може бути меншою. Ціна у 256 млн грн. або майже 7 мільйонів доларів(що, наприклад, первищує ціну Білгород-Дністровського порту - його виставили за 184, 9 млн грн.), зважаючи на обставини, виглядає дещо завищеною, а період окупаємості може сягнути десятків років.
Ще однією проблемою може стати значна конкуренція, через велику кількість бізнес-офісів на Подолі.
Переваги
- Престижне місце в центрі
- Паркiнг
- Зовнiшня iнфраструктура
- Система охорони
- Відеонагляд
- Протипожежнi системи
Недоліки
- Ціна
- Конкуренція
- Ризики війни
