Лот: ділянка землі під інвест проєкт, який до війни оцінювався у $200 млн. Планувалося створення яхтово-туристичного комплексу у плавнях Сичавського ставка Одеської області, м.Южне. Площа 7,7006га. Оренда на 10 років, до 2033 р, із правом першочергового переукладання договору оренди землі. Але за ціною вищою, ніж пів року тому у три рази.
Офіційна назва лоту: Земельна ділянка площею 7,7006га (Одеська область, Одеський район, м.Южне)
Стартова ціна: 56,25 млн грн.
Коли: 19 червня 2023 року.
Розташування: мапа
Що продається: 100 відсотків часток у статутному капіталі ТОВ “ЛІДЕР ЕКОМ”, яке володіє правом оренди оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5111700000:02:007:0296. Строк оренди – 17 січня 2033 року із першочерговим правом переукладання договору оренди землі.
Лот вистявляється вперше: ні.
Минулі торги, які не відбулися:
- 19 червня 2023 р - 56,25 млн грн.
- 5 липня за 40 млн грн;
- 3 серпня за 18, 726 млн грн;
- 9 жовтня за 13,5 млн грн;
- 20 грудня за 13,2 млн грн;
Історія лоту
Лот – територія відведена під один за найамбітніших проектів Одеської області останнього десятиріччя – «Південна гавань», розмови про який точаться з 2015 року. Він задумувався як міні-містечко для заможних на місці плавнів Сичавського ставка. Йшлося про будівництво яхт клубу з розгалуженою інфраструктурою.
Проєкт оцінювався у $200 млн.
9 років тому мер Южного Володимир Новацький назвав його «найграндіознішим» в історії міста. Мова йшла про перебудову всієї території в районі Гребного каналу, між Южним та Сичавкою. «Вона вкрита очеретами та практично не використовується, - наголошував Новацький. Інвестори планують збудувати там всю інфраструктуру, готелі, житлові будинки, кілька нових водойм. Яхт-клуб буде з'єднаний з морем каналом завширшки 50 метрів і завдовжки 150-200 м. Все це – на площі 10 гектарів. Загалом це найграндіозніший проект в історії нашого міста. Що важливо, інвестори не залізуть у громадські зони, не рубатимуть дерева та не будуватимуть бетонні буни в морі», — казав Новацький. «На мою думку, такого в Україні ще ніхто не робив»,- резюмував тоді мер.
У 2016 міськрада затвердила зміни у план територій, схваливши створення яхт-клубу.
Загалом тут планувалося побудувати:
- гавань
- яхт-клуб
- готельні
- апартаменти та котеджі для яхтсменів
- елінг
-
широка набережна з ресторанами, кафе, бутиками та розважальними закладами
розширення пляжу - вертолітні майданчики
- глибокий канал до гавані
Загальну презентацію проекту можна подивитись тут.
Фото: dumskaya.net
У 2019 проєкт представили на інвестиційному форумі «Re-Think» у Маріуполі, у роботі якого прийняли участь прийняв Президент Володимир Зеленський. Відкриваючи форум він зазначив, Україна – країна з величезним потенціалом, реалізувати який «заважають гирі на ногах – війна». Слова Президента виявились пророчими. Проте у «мирний період» проєкт також не зрушив з місця, і так до початку 2023.
У січні 2023 року Фонд комунального майна Южненської міської ради в Одеській області провів аукціон для обрання орендаря цієї земельної ділянки.
Стартова ціна лоту - 1 мільйон 882 тисячі гривень. Переможцем визнали ТОВ «Лідер Еком», яке було готово орендувати ділянку (яка правда зменшилася з 10 до 7,7 га) за 1 мільйон 901 тисячу гривень в рік.
Аналіз Mind
Загальна сума за 10 років оренди має складати для «Лідер Еком» трохи більше 19 млн. У поточному аукціоні ціна оренди +100% ТОВки збільшилася майже у 3 рази, до 56 млн.
Трохи дивно виглядає й продавець лоту ТОВ «Лідер Еком», фірма із статутним капіталом у 1 тисячу грн., яка у лютому придбала права на оренду, а менше ніж через півроку сама була виставлена на торги, головним лотом на яких є право оренди на ту саму ділянку.
У довоєнний час для реалізації проекту у повному обсязі знадобиться не одна сотня мільйонів доларів. І, якщо такі кошти не знайшли під час миру і за підтримки Президента, то сьогодні лот можна розглядати виключно як інвестицію у майбутнє.
До того ж для реалізації амбітних планів, вірогідно, знадобиться крупний іноземний інвестор. І якщо навіть зробити побажання скромнішими і зменшити суму у 2-3 рази, все одно навіть 65-100 млн сьогодні для інцест проєкту такого рівня знайти буде вкрай важко.
На сторінці аукціону вказано, що «Лот виставляється вперше», хоч це не зовсім так.
Довідка Mind. «Лідер Еком», орендар та фірма, що продається
ТОВ «Лідер Еком», за даними You Control зареєстроване у 2022 році. Засновником є приватне акціонерне товариство "Компанія з управління активами "Славутич-Інвест". Кінцевий бенефіціар - Сергій Ткаченко.
Розмір статутного капіталу – 1000 грн. З факторів ризику You Control також відзначає, що «Компанія знаходиться в житловому будинку» та має широкий перелік зареєстрованих видів діяльності – 20 шт.
У лютому 2022 відбулася зміна керівника: Володимира Сібільова на посаді директора змінив Вадим Чижиковський.
Контактний e-mail ФОП - vovas80@ukr.net збігається із таким у ТОВ «Консалтінг Агро»
Переваги
- Дуже амбітний проєкт
- Розташування
- Потенційно перспективна ділянка для престижного бізнесу
- Право першочергового переукладання договору оренди землі
Недоліки
- Необхідність великих інвестицій у десятки чи сотні млн. доларів.
- Збільшення ціни оренди у 3 рази за півроку
- Ризики війни
- Сумніви щодо угоди та діяльності ТОВ «Лідер Еком».
Для ознайомлення з майном, що пропонується для продажу:
Чижиковський Вадим Сергійович
Контактний номер телефону: +380504254888
Адреса електронної пошти: [email protected]
За попередньою домовленістю, у робочі дні з 9 до 20:00
