Офіційна назва лоту: другий повторний аукціон із продажу нежитлових приміщень корпус №1 (перша черга) туристично-оздоровчого комплексу – готелю «Круїз» загальною площею 17 801,8 кв. м, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н., Дальницька сільська рада (Затока), масив «Золотий Бугаз».
Коли: 21 грудня 2023 року,16:40
Ціна: 357,28 млн грн
Ціна квадратного метра: 20 тис. грн. за 1 кв. м
Що продається: побудований 2010 року готель (корпус 1) «Круїз» розташований у масиві «Золотий Бугаз» на території Овідіопольського району в Одеській області.
Будівля має 6 поверхів і цокольний поверх, а також:
- забезпечену охороною доглянуту територію;
- зелені насадження;
- асфальтовані доріжки;
- зони для відпочинку;
- майданчики для огляду моря.
Земля: земельна ділянка, на якій розташований об'єкт, кадастровий номер 5123781300:01:001:1060, площею 0,7148 га, належить на праві приватної власності ПП «Житлово-сервісний центр «Сонячний».
Місцезнаходження: 67844 Україна, Одеська область, Грибівка, Т-16-47
Розташування: мапа
Опис лоту: будівля готелю сучасного дизайну 2010 року будівництва має 6 рівнів і цокольний поверх.
Територія готелю охороняється, упорядкована зеленими насадженнями, асфальтованими доріжками, зонами відпочинку та оглядовими майданчиками з видом на море. Приміщення підземного гаражу розташовані в цоколі займають достатньо велику частку в загальній площі будівлі, що становить 23%.
Дата введення готелю в експлуатацію: 9 листопада 2009 року.
Загальна площа – 17 801,8 кв. м, з яких:
- цоколь: загальна площа 7654,20 кв. м (4063,10 кв. м – підземний гараж, 3 591,10 кв. м – нічний клуб, більярдний клуб, підсобні та технічні приміщення);
- 1 поверх - 2 271,10 кв. м – зона ресепшн, ресторан, басейн, конференц-зал, магазин, фітнес-центр, СПА-центр, підсобні та технічні приміщення інше);
- 2 поверх: 1948,0 кв. м – готельні номери;
- 3 поверх: 1 789,40 кв. м – готельні номери;
- 4 поверх: 1 769,10 кв. м – готельні номери;
- 5 поверх: 1 771, 10 кв. м – готельні номери;
- 6 поверх: 598,90 кв. м – бар, підсобні приміщення.
Загальна кількість номерів – 194.
Технічні параметри:
- Фундамент: монолітні залізобетонні фундаментні плити
- Стіни: пористий бетон
- Перегородки: пористий бетон
- Перекриття: з монолітного залізобетону
- Покрівля: металочерепиця
- Сходи: монолітні з/б
- Вікна: металопластикові
- Двері: металопластикові засклені, дерев'яні щитові.
Стан будівлі та територій:
За результатами проведеного огляду готелю ліквідатором встановлено:
- Готель не функціонує з 24.02.2022 (з початку повномасштабного вторгнення рф в Україну).
- У готелі присутня охорона (постійно 1–2 людини).
- Ззовні готель не зазнав жодних пошкоджень.
- Прилегла територія потребує певного догляду й упорядкування – прорив бур’янів, штукатурка, фарбування.
- Відкритий басейн потребує повторного укриття плівкою для запобігання потрапляння дощової води і деформації плитки.
- Готелю не опалюється з 24.02.2022.
- Періодично, за сприятливої погоди, проводиться часткова вентиляція загальних приміщень (шляхом відкриття вікон і дверей) для запобігання утворенню плісняви. Проте в деяких приміщеннях нульового рівня (нічний клуб, підземний паркінг) відчувається запах плісняви, особливо ,де є ковролінове покриття.
- Житловий фонд (номери готелю) повністю мебльовані і знаходяться в належному стані.
- Загальні приміщення першого поверху (рецепція, ресторани, бари) не пошкоджені, проте потребують ретельного прибирання.
Повний опис лоту: тут
Лот виставляється вперше: ні. У вересні 2023 року його виставляли на торги за 770 млн грн. Друга спроба продажу лота була в жовтні, тоді готель виставили за 616 млн.
Коротка історія лоту: готель виставили на аукціон для погашення боргів через банкрутство.
Власником є ПАТ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море», яка за даними You Control знаходиться в стані припинення. За даними YC «Чорне море» має відношення до групи «Примор'є», ключовими особами якої є бізнесмен та ексдепутат Леонід Клімов і його партнер Аркадій Шнайдер.
До складу групи входять промислові, будівельні, торговельні, сільськогосподарські, готельні, туристичні компанії: серед них торгові та бізнес-центри (ТЦ «Новий Привоз», БЦ «Шевченківський», Одеський ЦУМ та ін.), ФК «Чорноморець», а також «Імексбанк», який знаходиться в стадії ліквідації.
У жовтні 2020 року Господарський суд Одеської області визнав банкрутом ПАТ «Туристично-виробнича фірма «Чорне море», а також відкрив ліквідаційну процедуру 25 вересня 2020 року.
Аспекти: влітку та восени 2023 року на торги тричі виставлявся інший актив Клімова – спортивно-оздоровчий комлекс «Люстдорф» в Одесі.
Як писав Mind у жовтні 2021 Київський районний суд Одеси за позовом НБУ стягнув спортивно-оздоровчий комплекс «Люстдорф», який належить ексвласнику «Імексбанку» Леоніду Клімову, в рахунок погашення 309 млн грн боргу.
Переваги:
- Сучасний готель у туристичному місці
- Перша лінія від моря
- Гарний стан будівлі, без пошкоджень
- Мебльовані номери
- Зелені насадження на території
- Територія із постійною охороною
Недоліки:
- Ціна
- Ризики війни
- Готель не функціонує із 24.02.2022 року. Можливо потрібен ремонт чи прибирання
- Прилегла територія та басейн потребує певного догляду
