Що продається: 56 га землі та великий майновий комплекс - 51 будівля загальною площею понад 12 тис м2 у Чернігівській області. ЄМК ДП "Шабалинівський спиртовий завод" - непрацюючого підприємства із боргом у 29 млн грн.
Ціна: 0,96 млн грн. + борг 28,8 млн грн.
Місцезнаходження: Чернігівська обл., Ніжинський р-н, с. Іванівка, вул. Заводська, 1.
Розташування: мапа
Земля: Дві ділянки площею 56,46 га (53,76 та 2,7 га) без кадастрових номерів у селах Іванівка та Велика Доч Чернігівської обл. Цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд
Опис лоту: 51 зареєстровані одиниці нерухомого майна та інфраструктури (виробничі, адміністративні, складські будівлі та споруди тощо) загальною площею 12311,7 кв. м.
Транспортні засоби: 3 одиниці 1979-2001 років випуску. Документи на транспортні засоби відсутні.
Обладнання: 250 одиниць (обладнання, меблі, інвентар тощо).
Діюче підприємство. ДП "Шабалинівський спиртовий завод", ЄДРПОУ 00375332. За даними YouControl не перебуває в процесі припинення. Кількість працівників на 1 січня 2024 р.: 7 осіб.
Підприємство не здійснює виробничу діяльність протягом останніх 10 років, обсяг та номенклатура продукції відсутні.
Аспекти: За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта (інформаційна довідка від 28.02.2024 № 367662118) щодо нерухомого майна ДП «Шабалинівський спиртовий завод» зареєстроване обтяження: арешт нерухомого майна.
Оренда. Відомості про договори оренди: станом на 01.01.2024 року частину нерухомого майна підприємства загальною площею 1352,2 кв. м передано в оренду відповідно до 1 договору. Граничний термін дії наявного договору оренди - 25.09.2023 (пролонговано на час воєнного стану).
Аналіз лоту: У вересні 2023 року ФДМУ продав «Триліський спиртовий завод». Продаж було здійснено з 6 спроби. 40 одиниць нерухомого майна та 104 га землі на Київщині пішли з молотка на голландському аукціоні за 6553 грн. при стартовій ціні 655 тис грн. – за 1% початкової вартості. У торгах взяв участь один учасник. У ФДМУ падіння ціни пояснили тим, що переможець взяв на себе борги підприємства, які становили 11,439 млн грн.
У випадку із Шабалинівським спиртзаводом ситуація виглядає аналогічно. Підприємство не працює і майже 30 мільйонів боргів навряд чи дозволять Фонду швидко знайти покупця на цей актив. 56 га землі у Чернігівській області неоформлені як ділянки та не мають кадастрових номерів. До того її у 2 рази менше, ніж площа земель проданого за 6 тисяч Триліського спиртзаводу.
Між тим, приватизація спиртзаводів в країні йде досить активно. За словами голови наглядової ради «Prozorro.Продажі» Іллі Михайлова продаж спиртзаводів став одним з найуспішніших напрямків малої приватизації.
Найдорожчим з них став Марилівський спиртзавод, який продали за 150 млн грн., Сторонибабський за 142 млн грн. і Вузлівський спиртзавод за 130 млн грн.
Найдорожчим лотом малої приватизації мав стати Зарубинський спиртзавод на Тернопільщині. У жовтні 2023 році ФДМУ планував отримати за нього 245 млн грн., до того ж покупець мав сплатити понад 350 млн грн. боргу підприємства, однак тоді охочих викласти такі гроші за підприємство не знайшлося. Втім, оптимізму у ФДМУ не втрачають і на сторінці спиртзаводу на сайті Фонду стоїть статус «очікується аукціон».
Виробництво на спиртзаводі. Інфографіка ФДМУ
Окрім очевидного використання – виробництва спирту та алкогольних напоїв спиртзаводи купують і для іншого використання. Це роблять компанії, які аж ніяк не пов’язані із випуском горілки.
Виробництво біоетанолу. Найдорожчий з проданих в Україні спиртзаводів - Марилівський - досить перспективне виробництво. Модернізований у 2018 році завод у 2022 році придбала "Вітагро Енерджі". Її пов’язують із групою Вітагро родини депутата Верховної Ради трьох останніх скликань, засновника агрохолдингу VITAGRO Сергія Лабазюка. «Чиста» ціна заводу склала 150 млн грн, повна – приблизно 235 млн грн. з ПДВ та сплатою боргів підприємства.
Тоді ж, у 2022 року компанія розпочала будівництво «з нуля» проекту з виробництва біометану, а рік поспіль - про запуск виробництва біоетанолу 35 тис. м3 на рік на базі спиртового заводу. До того ж, VITAGRO трансформувала свій біогазовий завод, переорієнтувавши його на біометан. Сума інвестицій за даними Латіфундіст — $7 млн.
Агрохолдинг VitAgro володіє земельним банком 85 тисяч га в Хмельницькій, Тернопільський і Рівненській областях, за даними Elevatorist.
Вірогідно, на біоетанол також буде переорієнтовано й Сторонибабський спиртзавод у Львівській області, який у січні 2023 придбала за 142 млн грн "ЄС Ойл". Основний вид діяльності компанії – «Оптова торгівля твердим, рідким, газоподібним паливом і подібними продуктами».
Нерухомість під оренду. Під цю категорію, вірогідно, підпадає один з найстаріших спиртових заводів України, ДП «Барський спирт комбінат», побудований ще в 1865 році. Його продавали тричі. Перший аукціон у жовтні 2022 року виграла ТОВ "Фордон інвестментс та менеджмент". Угода не відбулася через несплату коштів. Так само закінчився і другий аукціон, який виграла ТОВ «Дунаєвецький Райагропостач». Компанія придбала його у грудні 2022 року за 30 млн грн., проте результат торгів було скасовано, також через несплату грошей. Третя спроба продажу була більш успішно – у березні 2023 року комбінат за 21 млн придбала ТОВ "Джанні", основним видом діяльності якого зазначається надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Враховуючи великі площі 98 будівель Барського комбінату – майже 25 тисяч м2 – це досить вигідне вкладення у нерухомість. Звісно, зважаючи на необхідність ремонту будівель. Хоча, за даними місцевого видання BarNews «нові власники налаштовані відновити роботу заводу, але як воно буде - покаже час».
Інші варіанти. У березні 2023 року "Холминський спиртовий завод" на Чернігівщині придбала за 45 мільйонів гривень "Термінал Фрост", основним видом діяльності якої вказано «Консультування з питань комерційної діяльності й керування». Серед допоміжних – торгівля та посередницька діяльність. Бенефіціар компанії Баштова Анастасія Володимирівна має досить розвинені бізнес інтереси: серез пов'язаних із нею компаній – ТОВ «Бурпром», який спеціалізується на видобування корисних копалин, фармацевтична ТОВ "Фармаплант Україна" і навіть ТОВ «Крила Юа», орієнтоване на «виробництво повітряних і космічних літальних апаратів». Тож, оцінити які плани має Термінал Фрост (назва якої співпадає із відомою композицією Pink Floyd) на спирт комбінат досить важко, але можна припустити, майбутнє заводу скоріш лежить у площині комерційного використання приміщень, ніж прямого профілю підприємства.
Також невідома доля ДП «Триліський спиртовий завод», з якого ми починали аналіз цього лоту. Його за рекордні 6,5 тис грн придбала ФОП Дубіна Олена Володимирівна (ІПН/РНОКПП: 2976207507).
Таку ціну у ФДМУ пояснили, що «крім переможної ціни лоту, переможець взяв на себе борги підприємства». Вони становлять 11,439 млн грн, у тому числі по зарплаті – 3,944 млн грн і перед бюджетом – 5,736 млн грн.
Пікантності ситуації додає той факт, що наразі ФОП Дубіної за даними YouControl припинено.
Переваги
- 56 га землі
- Великий майновий комплекс
- Можливість перепрофілювання підприємства під виробництво біоетанолу
- Ділянки землі не оформлені, відсутність кадастрових номерів
Недоліки
- Непрацююче підприємство
- Значні борги у майже 29 млн грн
- Обладнання та будівлі потребують оновлення та ремонту
- Ризики війни
Контакт:
Титаренко Ольга, 380462676225, [email protected]
