Опис: Продається єдиний майновий комплекс державного підприємства (ДП) «Інформаційно – аналітичне агентство» загальною площею 399,7 кв.м. у центрі Києва.
Коли: 14.01.2025, 11:55
Ціна: 16 837 263 грн ($402 тис.) + ПДВ на фінальну суму
Трираундовий англійський аукціон
Місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 3
Особливості лоту: Фактично з 2022 року ДП «Інформаційно – аналітичне агентство» не веде ніякої діяльності, головний інтерес представляє приміщення у центрі Києва. Будівля знаходиться у самому центрі столиці, поруч зі станцією метро «Палац спорту». Об’єкт розташований на першому поверсі. Земельна ділянка не є предметом купівлі-продажу.
Станом на 30.09.2024 підприємство має прострочену кредиторську заборгованість на суму 6 354 773 грн., в тому числі:
- по заробітній платі – 1 726 032 грн.;
- перед бюджетом – 543 354 грн.;
- зі страхування – 480 180 грн.;
- інші поточні зобов’язання – 627 756 грн.;
- заборгованість за товари, роботи, послуги – 2 977 449 грн.
Покупець зобов’язаний сплати борги із заробітної плати та перед бюджетом, тобто до вартості об'єкта варто додати, як мінімум 2 269 386,72 грн обов’язкових платежів. Щодо інших боргів, вимог не прописано.
Таким чином, ціна 1 кв.м. складає 1142 долари США, а якщо враховувати всі заборгованості, то 1386 $/кв.м.
Місцезнаходження об’єкту вдале, проте є дуже багато пропозицій щодо здачі офісів в оренду у цій локації. Загалом, ціни коливаються від 230-540 грн/кв.м. Наприклад, офісне приміщення навпроти об'єкту з мінімальним ремонтом здають за ціною 350 грн/кв.м. Враховуючи цю ціну, річний дохід від здачі в оренду може скласти 1,3 млн грн. Відтак, якщо знехтувати іншими витратами та потенційним зростанням орендних ставок, період окупності інвестицій складе 14,2 роки. Але слід врахувати, що приміщення лоту потребують ремонту.
З іншого боку, фасадне розміщення передбачає можливість використання приміщень не тільки як офіс, але і для комерційної діяльності.
Варто зазначити, що у разі неуспішного першого аукціону, запланований повторний, зі зниженням ціни на 50%. Тобто ціна 1 кв.м. складе 639 долари США.
На ринку є пропозиції продажу комерційної нерухомості на Шота Руставелі. Наприклад, об’єкт площею 722 кв.м пропонується за ціною 1385 $/кв.м. Офіс класу В на 14 поверсі площею 202 кв.м продається за ціною 2038 $/кв.м.
Умови продажу:
Покупець зобов’язаний протягом шести місяців забезпечити:
- погашення заборгованості державного підприємства «Інформаційно – аналітичне агентство» із заробітної плати та перед бюджетом (наразі ця сума складає 2 269 386 грн);
- недопущення звільнення працівників (станом на 30.09.2024 в штаті ДП одна особа).
Покупець вживає передбачені законодавством заходи з припинення юридичної особи – державного підприємства «Інформаційно – аналітичне агентство» з урахуванням вимог Закону України «Про особливості припинення державних підприємств за рішенням Фонду державного майна України» (посилання на закон).
