Приватизацією «Президент-Готелю» може виявитись продаж договору оренди строком до 2034 року – радник

ТОВ «Конкорд Консалтинг», в складі консорціуму KPMG, «Бюро Маркуса», Redcliffe Partners, які стали радниками приватизації ПАТ «Президент-Готель» (Київ), докладають всіх зусиль, щоб на конкурс було виставлено безпосередньо сам готельний комплекс в центрі Києва, однак ризик обмежитися пропозицією тільки договору оренди залишається високим, передає Інтерфакс-Україна.

Про це повідомив агентству гендиректор і власник Concorde Capital Ігор Мазепа в кулуарах «Українського сніданку», організованого Фондом Віктора Пінчука в Давосі.

«Ключове: поки ще невідомо, що ми продаємо: або це величезна готель, на яку прийде велика кількість стратегів і міжнародних гравців ринку, або це просто договір оренди, який має свій грошовий потік до 2034 року. Ми фіналізіуємо нашу думку найближчим часом, після отримання інформації від наших юридичних партнерів Redcliffe Partners», – сказав Мазепа.

«Ми вже майже завершили юридичний due diligence і завершуємо операційний due diligence. За їх підсумками буде зрозуміла процедура, можлива стартова оцінка і наші рекомендації Фонду (Фонду держмайна – Mind)», – додав Мазепа.

Раніше у колонці на Економічній правді він вказав, що «добро» від ФДМ на доступ до інформації про «Президент-Готель» компанія отримала лише 6 грудня 2018 року, тобто на 22 дні пізніше від моменту початку дії консультаційного договору з ФДМ, тоді як на весь процес підготовки об'єкта до приватизації виділено всього 90 днів. У зв'язку з цим «Конкорд» звернувся до Фонду з проханням продовжити термін реалізації проекту.

Глава «Конкорд Капітал» додав, що повнота інформації про об'єкт, що надійшла по офіційних каналах, залишає бажати кращого: від «Президент-Готелю» не отримано і половини запитаної інформації, необхідної для аналізу.

У той же час, за його словами, наявної інформації достатньо для висновку про те, що ПрАТ «Президент-Готель» не займається готельним бізнесом, а через укладений у 2009 році 25-річний договір оренди готельного комплексу, що включає сам готель і прилеглу територію, його головним джерелом доходів є орендні платежі від приватного оператора готелю.

«Сьогодні наші юридичний партнер компанія Redcliffe Partners детально вивчає цей договір оренди. Зокрема, можливість його розірвання. Наша мета – виставити на приватизаційний конкурс не право володіння договором оренди, а весь готельний бізнес», – заявив глава Concorde Capital.

Раніше, в кінці липня «Конкорд Консалтинг» в складі консорціуму KPMG, «Бюро Маркуса», Redcliffe Partners став радником по приватизації вугільної компанії «Краснолиманська», «Президент-Готелю» і «Індару».

Згідно з проектом постанови уряду, що є у розпорядженні агентства, фіксована частина винагороди радників складе 1,598 млн грн за умови повного виконання умов договору, а в разі реалізації об'єкта передбачено винагороду в розмірі 2% вартості проданого пакета акцій.

Відповідно до цього в системі розкриття НКЦПФР, виручка ПрАТ «Президент-Готель» в 2017 році скоротилася на 14% – до 46,57 млн грн, тоді як чистий прибуток зріс в 2,5 рази – до 13,43 млн грн.

У звітах ПрАТ йдеться, що на виконання розпорядження Держуправління справами від 17 квітня 2009 року товариство уклало договір оренди з ТОВ «Будівельна компанія «Квадр», за яким рухоме і нерухоме майно та інші інвентарні об'єкти, розташовані за адресою: вул.Госпітальна, 12 в Києві надаються у тимчасове користування на термін 25 років.

Виручка «Квадр» у 2017 році скоротилася на 6,2% – до 168,64 млн грн, а чистий збиток зріс на 5,6% – до 12,73 млн грн.

У Держреєстрі основним власником «Будівельної компанії «Квадр» числиться кіпрська «Фесанес Коммершл Лтд.» – 91%, кінцевим бенефіціаром якої вказані кіпріоти Тасос Пантелі і Андреас Софоклеус. Ще 9% належить одеському ТОВ «Л.А.Р.К.», яким володіють Борис Кауфман і кіпрська «Уайарес Ентерпрайсіз Лтд».

Нагадаємо: 16 січня 2019 року Кабінет міністрів затвердив перелік об'єктів великої приватизації, серед яких наведено й «Президент-Готель».