Віддалена робота може «вимити» до $800 млрд вартості ринку офісної нерухомості

Пандемія COVID-19 призвела до зниження попиту на офіси та зростання вартості оренди, констатують  дослідники McKinsey Global Institute. Вони змоделювали  сценарії розвитку ринку до 2030 року.

Модель McKinsey дозволяє оцінити, які варіанти розвитку подій існують та як власники нерухомості справляються зі змінами в офісних звичках. Зсув у пріоритетах також вплинув на торговельну та житлову нерухомість: трафік біля магазинів у центральних районах великих міст все ще на 10%-20% нижчий.

Що буде з бізнес-нерухомістю у найближчі роки? Консервативний, помірний сценарій передбачає втрати у $800 млрд – це падіння ринку на 26%, до рівня 2019 року.

Негативний сценарій – ризик падіння ринку аж на 42%. Вплив може бути більшим через вплив високих процентних ставок.

За позитивного сценарію попит на офісні простори впаде лише на 13% до 2030 року.

А що відбувається зараз? Наразі ситуація стабільно погана. Відвідуваність офісних приміщень на 30% нижча, ніж була до пандемії, і лише 37% працівників повернулись до офісів.

Нижча відвідуваність призвела до зниження реальної орендної плати. У містах США падіння більш значне, а от європейські та азіатські міста виявились більш стійкими.

Наскільки це загрозливе явище? Тренд зменшення прибутків власниками офісної нерухомості у бідь-якому випадку набиратиме обертів, оскільки працедавці оптимізуватимуть оренду по мірі закінчення довгострокових контрактів. Деякі орендарі навіть не чекатимуть на закінчення контрактів, а одразу сплатять штрафи за дострокове розірвання угод особливо тривалої дії.

Що з цим усім робити? З іншого боку, в McKinsey є ідеї, як зменшити втрати. Девелоперам варто зводити «гібридні» будівлі, дизайн та інфраструктура яких може змінюватись. Це «дозволить бути готовими до змін, які наразі важко навіть уявити»: орендарі в’їжджатимуть та виїжджатимуть частіше, тож ціннішими стануть будівлі, що легко адаптуються.