Один із найбільших європейських орендодавців вирішив зупинити виплату дивідендів

Компанія Heimstaden Bostad AB вирішила тимчасово зупинити виплати, щоб захистити свій кредитний рейтинг від подальшого зниження. S&P Global Ratings знизило рейтинг орендодавця до найнижчого можливого інвестиційного рівня наприкінці 2023 року.

Про це пише Bloomberg.

Орендодавець не виплачуватиме дивіденди за жодним із класів акцій, йдеться у річному звіті. Зазначається, що загальний сукупний збиток компанії у IV кварталі становив 8,5 млрд крон. Це було спричинено зміною вартості нерухомості на -1,6%, насамперед у Швеції та Німеччині.

Heimstaden Bostad заявила, що розглядає можливість залучення коштів за допомогою випуску прав, щоб захистити свій кредитний рейтинг, який був знижений у грудні до BBB-. Компанія, портфель якої складається більш ніж із 160 000 будинків, торік залучила 1,2 млрд крон ($117 млн), продавши квартири з валовою премією 32%. Нині компанія має на меті продати житла на 20 млрд крон до кінця 2025 року, і ця програма продажу, згідно зі звітом, нарощується відповідно до плану.

Випуск прав може бути складною пропозицією для орендодавця, враховуючи, що один із його найбільших акціонерів – шведський пенсійний фонд Alecta – прагне переглянути акціонерну угоду до того, як він візьме участь у залученні капіталу. Пенсійний фонд, разом з іншими, перебуває під слідством шведського фінансового регулятора через свої інвестиції в Heimstaden Bostad. Фірма веде «постійний діалог» зі своїми власниками щодо випуску акцій, але програма продажу є «ключовим елементом», що підтримує кредитний рейтинг, пише видання.

Пауза у виплаті дивідендів також має наслідки для кредиторів Heimstaden Bostad та її холдингової компанії Heimstaden AB. Фірма з нерухомості залежить від виплат за акціями Heimstaden Bostad, щоб обслуговувати свої борги, особливо після того, як торік вона продала ісландський портфель.

Щоб зберегти грошові кошти, Heimstaden AB вирішила відкласти виплати за гібридними облігаціями у шведських кронах, що призвело до зниження рейтингу від Fitch Ratings у вівторок. За оцінками рейтингової компанії, незважаючи на те, що строки погашення облігацій покриті до 2026 року, Heimstaden AB необхідно буде знайти нові джерела ліквідності для погашення більш довгострокових зобов'язань.

Облігації Heimstaden AB з погашенням 2026 року впали на 4,2 цента щодо євро до 53,9 цента у вівторок, згідно з даними, зібраними Bloomberg.

Бекграунд. Раніше Mind писав, що Barclays продасть $1,1 млрд боргу за кредитними картками у США компанії Blackstone.