В Україні зростає попит на оренду житла, ціни йдуть угору

У червні 2026 року ринок оренди житла в Україні продовжив зростати – кількість оголошень збільшилась в усіх регіонах, проте паралельно зі зростанням пропозиції зростав і попит, що потягнуло ціни вгору.

Про це повідомляє Мінфін.

Найбільший приріст нових оголошень про оренду зафіксували в Херсонській області – пропозиція зросла на 108% порівняно з травнем. Помітне збільшення також спостерігалось у Житомирській (52%), Кіровоградській (49%) та Черкаській (42%) областях. Зростання пропозиції може свідчити про поступове пожвавлення ринку в регіонах, де власники активніше виставляють житло, однак це не означає автоматичного зниження цін, адже інтерес орендарів так само збільшується.

Найдорожчою оренда залишається в Києві – у червні середня вартість однокімнатної квартири в столиці становила 27 тис. грн на місяць, що на 4% більше показника травня. На другому місці за вартістю – Закарпатська область, де ціна оренди однокімнатної квартири не змінилася й лишається на рівні 22,5 тис. грн.

У Черкаській області в червні зафіксували стрімке подорожчання – на 27%, унаслідок чого вартість оренди однокімнатної квартири в регіоні зрівнялася з Львівською областю, досягнувши 19 тис. грн на місяць. Найдешевшим серед регіонів залишається орендне житло в Херсонській області – однокімнатна квартира там коштує в середньому 4 тис. грн на місяць.

У столиці ціни на оренду в червні зросли в усіх районах. Найдорожчим залишається Печерський район, де середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 36 тис. грн – на 3% більше, ніж у травні. Найдешевше житло серед районів Києва пропонують у Деснянському – в середньому 13 тис. грн на місяць, хоча саме цей район продемонстрував найпомітніше зростання серед столичних локацій – на 30% порівняно з травнем. Різниця у вартості між районами залишається значною: центральні та ділові локації утримують найвищі ціни, тоді як периферійні райони дешевші, хоча теж дорожчають через загальне підвищення попиту.

Попит на оренду в червні зріс в усіх областях України. Найдинамічніше він збільшувався в Чернігівській (27%), Тернопільській (26%), Житомирській (21%) та Волинській (20%) областях. Найбільший розрив між попитом і пропозицією зафіксували в Тернопільській та Миколаївській областях, де в середньому на одне оголошення припадає по 8 потенційних орендарів. У Києві конкуренція нижча, але теж відчутна – в середньому 3 орендарі на одне оголошення.

Ринок оренди реагує одразу на кілька чинників: з одного боку, пропозиція зростає, оскільки власники активніше повертають житло на ринок, з іншого – паралельно збільшується й попит, особливо в містах та регіонах, куди переїжджають через роботу, безпеку чи навчання.

На вартість оренди також впливають сезонність, повернення частини населення до великих міст, релокація бізнесу, внутрішня міграція та обмежена кількість якісного житла в популярних районах. Саме тому навіть за зростання кількості оголошень ціни не знижуються, а в окремих регіонах помітно підвищуються.

Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що оренда житла в Україні стрімко дорожчає – найбільший стрибок у Харківській та Запорізькій областях. Двокімнатні квартири на Харківщині подорожчали майже на 85%, однокімнатні в Запорізькій області – на 60%.