Як правильно інвестувати в дохідну нерухомість?

Нещодавно відбувся перший прямий ефір інвестиційних дебатів: куди краще вкладати кошти – в апартаменти на узбережжі десь в Іспанії чи в закарпатські новобудови? Його організував юрист із нерухомості, автор Youtube-каналу Monitor.Estate Володимир Копоть. Дебати відбувалися між керуючим партнером компанії Deniz Estate Юрієм Грушецьким, гендиректором і співзасновником Олексієм Фокарді з «Ісатекс Інвест Груп» та економістом Еріком Найманом. Здавалося б, відповідь на поставлене запитання очевидна, але ні.

Володимир Копоть розповів Mіnd, що варто враховувати, плануючи свої інвестиції в нерухомість. 

На що слід звернути увагу в першу чергу? Для того щоб розібратися в питаннях інвестування в дохідну нерухомість, потрібно знати власні стратегії інвестування, переваги об’єкту нерухомості та ризики вкладення своїх коштів.

За словами Юрія Грушецького, диверсифікація в нерухомості дуже важлива. Крім того, інвестування в закордонну нерухомість – це:

• збереження капіталу;
• легалізація коштів у Європі;
• використання апартаментів для відпочинку;
• пасивний дохід.

Компанія обрала саме таку стратегію інвестування. Вона дозволяє отримувати дохід від оренди, а через п’ять років за потреби – продати апартаменти. Покупцем такої нерухомості в майбутньому можуть стати інвестори з Британії та Франції.

Водночас Олексій Фокарді з «Ісатекс Інвест Груп» перераховує переваги інвестування в апартаменти на Закарпатті:

• найбезпечніший регіон України;
• найбільша рекреаційна зона із субтропічним кліматом;
• використання апартаментів для відпочинку;
• пасивний дохід.

Стратегія інвестування в Закарпаття: наявність інфраструктури, близькість до кордонів різних європейських країн, можна володіти активом, який приносить пасивний дохід, не виїжджаючи за межі України.

Під час ефіру учасники наголосили: щоб правильно обрати об’єкт для інвестування, потрібно врахувати локацію, функціональність об’єкта (лікування, розваги, спорт, фуд-туризм) і рівень безпеки.

З перевагами розібралися. Але як щодо ризиків таких вкладень? Тут варто звернути увагу на поради Еріка Наймана – економіста, автора шести книжок про «хитрощі» інвестування.

Він зауважив, що перед тим, як вкладатися в закордонну нерухомість, варто поїхати в те місце і пожити там хоча б місяць. Це потрібно, аби побачити типового навколишнього інвестора: щоб не виявилося, що вашими сусідами є громадяни росії. Обов’язково враховуйте систему оподаткування. Вона може змінюватися. Наприклад, у Туреччині за останні пів року суттєво збільшили деякі податки.

Як убезпечити вкладення? Також експерт зазначив, що диверсифікація – це дуже добре, адже війна показала, що нерухомість в Україні може стати проблемною.

Ще один важливий момент – це купівля-продаж нерухомості, яка потягне за собою додаткові витрати на переоформлення, що може відобразитися на дохідній ставці при розрахунку.

Дуже важливо розуміти, кому продавати свою нерухомість. Тобто від самого початку процесу інвестування потрібно знати, хто твій потенційний покупець.

Щодо інвестування в Закарпаття, то Ерік Найман підтвердив: дійсно на сьогодні – це більш-менш найбезпечніший регіон України. Крім того, зараз усередині країни є доволі багато людей, які замислюються над тим, куди «збути» наявну гривневу масу. Тож вони можуть стати як клієнтами, так в партнерами бізнесу з придбання нерухомості в Закарпатті.

При цьому фактор зменшення попиту після завершення війни досить реальний. Ба більше, відсутня інфраструктура й наявна сезонність курортів теж можуть стати суттєвим обмежувальним чинником. Головне при інвестуванні в Закарпаття – обрати той об’єкт, який виживе при зменшенні попиту чи відсутності інфраструктури.