Квартира у Броварах: що й за скільки?
Які переваги та недоліки має це місто-супутник Києва
Олександр Гончаров переїхав до Броварів іще 2009 року. Каже, що вирішив «утекти» з Києва після того, як мегаполіс почали активно забудовувати, знищуючи зелені зони. Бровари взяли гору над столицею в тому, що попри відносно компактний розмір, місто мало добре розвинену інфраструктуру, достатньо магазинів, дитячих садків, лікарень та шкіл, ресторанів та кафе. Та й до Києва близько.
«Але недуга хаотичної забудови дісталася й Броварів. Інфраструктура зношена, очисні споруди у критичному стані, багато дитячих садків та шкіл перевантажені», – каже Олександр Гончаров.
Тому деякі девелопери, як і в столиці, беруть на себе не лише будівництво житла, а й забезпечення городян соціальною інфраструктурою: дитсадками, школами, медичними закладами, тощо. Мабуть, саме тому Бровари, як і раніше, залишаються одним із найпривабливіших сателітів Києва.
Mind проаналізував, чим Бровари привабливі для життя, та яким коштом можна придбати там житло.
Магазини, парки та дороги
Київ із Броварами з'єднує якісна траса, яку до того ж у 2021 році було частково відремонтовано. Між столицею та передмістям курсує велика кількість маршрутних таксі. А потрапивши до Києва, можна одразу сісти в метро на станції «Лісова» і швидко дістатися практично будь-якої точки мегаполісу.
«Доїхати з Броварів на роботу в Києві навіть громадським транспортом може бути швидше, ніж пересуватись у самому Києві. А якщо є власне авто, то купівля квартири в Броварах стає ще цікавішим вибором», – вважає керуючий партнер компанії «Ріелторський Дім Призинчук» Валентина Призинчук.
Перша згадка Броварів в історії датується 1628 роком. Це було невелике поселення, де жили переважно селяни-землероби, винороби та пивовари. Найімовірніше, саме пивоваріння (броварство) і подарувало назву цій місцевості. Статус міста населений пункт отримав 1956 року, а 2021-го населення Броварів уже перевищувало 109 000 осіб.
У Броварах є кілька торговельно-розважальних центрів. Найбільший – «Термінал», в якому розташовано продуктовий супермаркет «Мегамаркет», картинг-центр, аквапарк, магазини та кафе. Крім того, по районах міста розкидані різноманітні «Сільпо», «Фори» та АТБ. Тож проблем із тим, аби купити продукти та товари для дому, не виникає.
«Місто має розвинену інфраструктуру, в ньому з надлишком магазинів, зокрема – мережевих супермаркетів. Ще одна важлива перевага – доглянутість житлового фонду, тут у хорошому стані двори та під'їзди будинків», – розповідає керівник агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрій Романов.
У Броварах є два великі парки. «Приозерний», у центрі якого знаходиться невелике озеро з пляжами, і парк «Перемога» площею 32 га, в якому також є невелика водойма, а також фонтани, спортивні майданчики, атракціони та міні-музей Другої світової війни.
Любителі відпочинку на дикій природі можуть виїхати за межі Броварів та влаштувати пікнік у лісі, яким оточено практично все місто. До речі, на місці Броварів раніше теж був ліс і, за легендою, у ньому жив Соловей-Розбійник. Той самий герой різноманітних казок.
За даними Броварської міської ради, у Броварах майже 30 дитячих садків, 13 комунальних шкіл та чотири приватні школи. Здавалося б, чимало. Але через те, що населення передмістя за останні 10 років зросло більш ніж на 20%, місць у дошкільних та шкільних закладах вистачає не всім. У багатьох школах діти навчаються у дві зміни.
Бровари – не самотні у цьому питанні. Подібна проблема є характерною для більшості населених пунктів усієї Київської області. Наприклад, у вересні вибухнув скандал, коли по ТВ показали перший дзвінок у селі Крюківщина. За останні кілька років там збудували 12 нових ЖК. У результаті місцева школа, розрахована на 800 осіб, навчає 1820 дітей. Заняття проходять у бібліотеках, вестибюлях. Через велику кількість учнів свято першого дзвоника проводили тричі.
Ситуація в Броварах спрощується тим, що тут деякі девелопери все ж таки будують дитячі садки та школи, які потім передають на баланс міста.
Метри та ціни
За даними lun.ua, у Броварах наразі будується трохи менше 20 житлових комплексів. Третина з них – житло економ-класу, ще третина – комфорт-класу. «Причому, якщо порівнювати з іншими містами-супутниками Києва, у Броварах є доволі грамотна забудова з продуманими дворами», – говорить Андрій Романов.
Стартова вартість квадратного метра у новобудовах Броварів становить 14–16 тис. грн, максимальна сягає 28–30 тис. грн. Тобто найдешевша однокімнатна квартира коштуватиме покупцеві десь 550–600 тис. грн, найдорожча – в діапазоні 1,5–1,6 млн грн.
На тлі інших сателітів Києва Бровари геть не найбільш забудовуване місто. «На першому місці, звичайно ж, Ірпінь, де зводиться понад 70 житлових комплексів, це близько 20% всіх ЖК, що будуються в Київській області, на другому – Софіївська Борщагівка (30 ЖК), на третьому та четвертому – Гостомель та Буча (по 20 ЖК ), а Бровари лише на п'ятому місці. Причому, якщо взяти Броварський район, то у ньому ведеться будівництво лише у п'яти населених пунктах. Для порівняння: у Бучанському районі будується понад 200 об'єктів у 26 населених пунктах», – розповідає Юрій Піта, президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України.
Саме тому й ціни на житло у Броварах нижчі, ніж в інших містах, якими оточений Київ. За даними dom.ria, середня ціна квадратного метра на первинному ринку нерухомості Броварів складає 17 300 грн, Ірпеня – 19 400 грн, Борисполя – 18 800 грн.
Реклама
Сучасне житло від великого девелопера Київського регіону «Альянс Новобуд» пропонує підвищений комфорт життя завдяки вдалому вибору місць для будівництва житлових комплексів, продуманим концепціям прибудинкових територій, сучасним архітектурним рішенням та використанню виключно високоякісних, екологічно чистих матеріалів у будівництві.
- 500 000 кв. м – введено в експлуатацію;
- 300 000 кв. м – знаходиться на етапі будівництва.
ЖК Krona Park II – це комплекс бізнес-класу, який зводиться в одному із найбільших міст Київської області – Броварах. Поруч із ЖК знаходиться парк та ліс, що гарантує віддаленість від гуркітливих автошляхів та свіже повітря для мешканців. Дорога до Києва займає лише 15 хвилин.
Проєкт реалізується за принципом «місто в місті», тому на території комплексу буде розташована повноцінна інфраструктура: школа, дитячий садок та багаторівневий паркінг. Тут також планується медична лабораторія. Сам комплекс має оригінальну архітектуру та сучасні комфортні планування квартир.
ЖК Madison Gardens розташований у центрі Броварів і включає чотири різновисотні будинки (7–24 поверхи), споруджені з урахуванням сучасних архітектурних тенденцій. Проєкт має закриту прибудинкову територію, на якій знаходиться паркувальна зона та дитяча розважальна інфраструктура. Вся центральна міська інфраструктура, а також парк та ліс – у пішій доступності.
Загалом ЖК має безліч переваг, які роблять комплекс найкомфортнішим для життя: автономне опалення, близькість до природи, транспортна доступність, оригінальні планування та якісні матеріали, що використовуються забудовником.
ЖК клубного формату «Лавандовий» розташовано у тихій зеленій частині Броварів. Концепція проєкту – поєднання квартир та таунхаусів із власним двором на загальній території. Архітектура ЖК еліт-класу – мінімалістичний європейський стиль із використанням натуральних екологічних матеріалів. В оформленні території житлового комплексу використовуються лаванда та м'ята, які створюють особливий затишок.
Проєктом передбачена закрита територія, що охороняється, а також підземний паркінг, до якого можна потрапити з будинку. Варто відзначити, що комплекс розташований поруч із лісом, але вся інфраструктура також знаходиться в безпосередній близькості до ЖК «Лавандовий».
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
