Інвестиційна рецензія: як заробляти на здачі в оренду комерційної нерухомості, не викуповуючи весь об’єкт
Що таке інструмент REIT і як він розвивається в Україні – на прикладі фонду Inzhur
Mind відновлює серію матеріалів, присвячених розбору конкретних фінансових інструментів, доступних українцям. Принагідно нагадуємо, що найважливішою інвестицією в наше майбутнє є донати для ЗСУ або вкладення у військові облігації.
Читайте також: Інвестуємо в перемогу України: як купити ОВДП через «ДіЯ». Покрокова інструкція
З-поміж усіх варіантів збереження та примноження коштів нерухомість традиційно посідає одне з ключових місць. В Україні через відсутність де-факто розвинутого фондового ринку саме ринок нерухомості був найпопулярнішим інвестиційним інструментом за останні сім років.
Один із його недоліків – це великий поріг входу, навіть придбання 1-кімнатної квартири під здачу в оренду вимагатиме щонайменше $30 000, а також постійна увага до орендарів. Інвестиції в нежитлову нерухомість (офісні, комерційні, логістичні приміщення тощо) мають ще більший поріг входу, тому цей ринок доступний лише обмеженому колу інвесторів.
Абсолютно по-іншому цей ринок працює на Заході. Завдання зниження порогу для входу вже була вирішена через інструмент REIT (Real Estate Investment Trust) – інвестиційні фонди нерухомості. Працюють вони як і всі фонди: акумулюють кошти інвесторів і на сукупні активи здійснюють інвестиційну діяльність. Поєднуючи кошти значної кількості інвесторів, фонд має змогу купувати об’єкти нерухомості, а не їхні частки (чи акції компаній, що ними володіють).
Отриманий від нерухомості дохід розподіляється між інвесторами фонду пропорційно
196
Чому я маю стати підписником Mind?
Mind UA - це незалежний бізнес-портал. Ми не залежимо від (і не належимо до) жодних політичних, олігархічних та інших груп. Проект створюється командою ділових журналістів; ми залучаємо лише портфельних інвесторів.
Рекламні доходи медіа в світі стрімко падають. В гонитві за кількістю читачів перемагають таблоїди та ресурси що маніпулюють фактами, в гонитві за сенсаціями. На відміну від них, ми прагнемо робити дійсно корисний та якісний продукт для того, аби створювати справжню додану цінність для наших читачів.
Справжня якісна журналістика потребує багато часу, зусиль та витрат, це дійсно не дешево. Але ми віримо в перспективи якісної журналістики в Україні, тому що віримо в перспективу України.
Саме тому, ми створюємо можливість платної щомісячної підписки - Mind Club.
Якщо ви читаєте нас, якщо вам подобається та ви цінуєте те, що ми робимо, – пропонуємо вам вступити до спільноти Mind.
Ми плануємо розвивати Mind Club: обсяг матеріалів і доступних сервісів і проектів. Вже сьогодні, усі члени клубу:
- Допомагають створювати та розвивати якісну незалежну ділову журналістику. Ми зможемо і надалі розвиватись та підвищувати якість наших матеріалів.
- Отримують вільний від банерної реклами сайт.
- Отримують доступ до «закритих» матеріалів Mind (до щомісячного випуску, в якому ми досліджуємо та аналізуємо, як працюють цілі галузі; до щотижневих аналітичних підсумків).
- Вільний доступ до івентів Mind для підписників та спеціальні умови на інші події Mind.
- Smart Power. Власники бізнесу, що стануть підписниками Mind, отримають доступ до агрегатора системних порушень від аналітиків Mind та партнерів Cкажи.uа. Якщо у вашого бізнесу виникли проблеми з непорядними чиновниками чи конкурентами – ми проаналізуємо, чи є їхня поведінка системною, і разом зможемо вирішити цю проблему.
- Ми і надалі розвиватимемо Mind та додаватимемо корисні журналістські рубрики і сервіси для вашого бізнесу.
