И вот опять: сможет ли «Киевгорстрой» достроить объекты «Аркады»

Мэр Киева Виталий Кличко поручил ХК «Киевгорстрой» провести аудит объектов банка «Аркада».  Речь идет о трех жилых комплексах «Эврика», «Патриотика» и «Патриотика на озерах».

Вчера НБУ признал банк «Аркада» неплатежеспособным и ввел временную администрацию. Правоохранители расследуют уголовное дело по 9 млрд грн.

Mind разбирался, что произошло с банком «Аркада» и сможет ли «Киевгорстрой» взять на себя обязательства достроить еще 40 недостроев.

Что произошло?

Вчера НБУ признал банк «Аркада» неплатежеспособным. Уполномоченным лицом Фонда гарантирования вкладов физических лиц по осуществлению временной администрации назначена начальник отдела внедрения временной администрации управления раннего реагирования департамента дистанционного и инспекционного мониторинга деятельности банков Ирина Штогрин.

Национальный банк Украины признал банк «Аркада» неплатежеспособным после того, как его капитал уменьшился до одной трети от норматива. Об этом во время брифинга заявил глава НБУ Кирилл Шевченко.

Причиной банкротства банка «Аркада» стала потеря здания в центре Киева, заявил он. «Проблемы у банка возникли из-за потери актива. Это здание и земельный участок, который находится на ул. Ольгинской», – подчеркнул глава НБУ. По словам Кирилла Шевченко, в прошлом году банк «Аркада» передал это здание в залог родственному лицу, а недавно кредитор взыскал эту недвижимость за несвоевременное обслуживание долга. В результате потери такого крупного актива капитал банка стал отрицательным, и НБУ был обязан признать его неплатежеспособным.

Здание было передано в качестве взыскания ипотеки на 260 млн грн Олегу Нелину, экспомощнику владельца газодобывающей компании Burisma Николая Злочевского. По словам директора-распорядителя ФГВФЛ Светланы Рекрут, работа со зданием банка – его возвращение на баланс банка и продажа – будет основным направлением, гарантирующим возврат денег в первую очередь.

Мэр Киева Виталий Кличко отметил, что всего инвесторы вложили в банк «Аркада» 13 млрд грн. По 9 млрд грн правоохранители расследуют уголовное дело, добавил министр МВД Арсен Аваков.

Министр успокоил, что вкладчики банка не пострадают ни по финансовой, ни по инвестиционно-строительной линии. Когда ФГВФЛ начнет выплачивать вкладчикам банка вложенные средства, Mind писал ранее.

«Если в ходе следствия установят злоупотребления, что была задействована преступная схема хищения средств, а дело ведется по ст. 191 и 364 Уголовного кодекса Украины, считаю, что виновные лица в любом случае должны быть привлечены к ответственности» – отметил глава СБУ Иван Баканов.

Банк «Аркада» создан в 1993 году. Основным его владельцем, по данным НБУ, является Константин Палывода.

Когда все началось?

Строительные работы на площадках банка «Аркада» остановились полностью около года назад, писал ранее Mind. Проблемы начались с проекта «Патриотика на озерах».

На участке общей площадью 176 га, расположенном между озерами Тягле и Небреж, планировалось возвести 43 дома высотой 26–27 этажей, больницу, три школы, несколько детских садиков, два торговых центра и дополнительную инфраструктуру.

Были митинги стройактивистов, аннулирование ГАСИ лицензии на строительные работы, расторжение договоров аренды на землю со стороны КГГА. Все это время разбирательства шли в судебной плоскости. В итоге, как заверили Mind в пресс-службе банка «Аркада», компания восстановила всю разрешительную документацию и начала переговоры со столичной властью по поводу уменьшения проекта. Но в январе прошлого года НБУ своим решением приостановил до 1 января 2021 года операции банка «Аркада» по привлечению средств от физлиц в том числе и при помощи размещения депозитных сертификатов.

Комментировать текущую ситуацию в банке «Аркада» отказались. Телефон Константина Палыводы не отвечал. По словам одного из руководителей крупной строительной компании, проблема банка «Аркады» заключается в том, что он не смог договориться с новой властью. «Сейчас идет передел рынка. Банк «Аркада» не хуже и не лучше остальных игроков. После запрета НБУ у них начались проблемы с финансированием. Были переговоры с новым инвестором. Речь шла о продаже доли компании», – говорит он.

Что будет с объектами «Аркады»?

Сейчас у банка «Аркада» два жилых комплекса (ЖК «Патриотика» на Дарнице и «Эврика») – на этапе строительства и один (ЖК «Патриотика на озерах») – на этапе разработки. Всего 40 недостроев.

По словам Виталия Кличко, он поручил ХК «Киевгорстрой» провести аудит этих объектов. «На данном этапе речь идет исключительно об аудите, никаких других обязательств у «Киевгорстроя» в вопросах строительства комплексов пока нет», – подчеркнули в пресс-службе «Киевгорстроя». Аудит займет несколько месяцев. По результатам станет понятно, сколько денег необходимо вложить, чтобы достроить эти объекты.

Напомним, что ХК «Киевгорстрой» уже взял на себя обязательства достроить большую часть объектов «Укрбуда». Часть из них уже приняты на баланс, по остальным идет аудит. «Укрбуд» перед передачей объектов показал выводы аудита, где было сказано о прибыли в 4 млрд грн за шесть лет. Но, когда мы туда погрузились с головой, обнаружили множество различных проблем и в итоге видим минус 2 млрд грн», – рассказывал в интервью Mind президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир. Недостающие средства холдинг будет привлекать при помощи Государственного ипотечного учреждения.

Возьмет или нет холдинг на себя обязательства достроить объекты «Аркады» зависит от выводов аудита. «Киевгорстрой» сможет взять объекты только в том случае, если их можно будет достроить за счет привлечения денег с рынка (продажи квартир). Собственные средства холдинг тратит на достройку объектов своих объектов.

Напомним, что после введения карантина продажи на рынке первичного жилья упали на 70%. За несколько месяцев ситуация восстановилась, но многие игроки так и не вышли на прошлогодние показатели.